Дело № 2-183/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года рп. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ляшенко А.М.,

при секретаре Снегиревой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, 

представителя ответчика ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просил признать за ним право собственности на здание, именуемое «частью жилого дома», общей площадью ...................... кв. м. и надворные постройки: ...................... сарая площадью ...................... кв.м, баню площадью ...................... кв.м., сарай площадью ...................... кв.м., сарай площадью ...................... кв. м., сарай площадью ...................... кв.м., сарай площадью ...................... кв.м., навес площадью ...................... кв.м., погреб с погребкой площадью ...................... кв.м., расположенные по адресу: ......................, с последующими постановкой объекта недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью ...................... кв. м., расположенный в ....................... Так же ему на праве общей долевой собственности принадлежала ...................... доля в праве на жилой дом, расположенный в ....................... Он занимает и использует часть жилого дома, общей площадью ...................... кв. м. и надворные постройки, расположенные на принадлежащем ему земельном участке. 

Другая часть жилого дома, а также надворные постройки, по адресу: ......................, на основании решения Климовского районного суда Брянской области от 21.12.2016 года, принадлежат ФИО4 Право общей долевой собственности на дом решением суда прекращено. Земельный участок, на котором расположены часть жилого дома и надворные постройки ответчика принадлежит ФИО4 на праве собственности.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома, поскольку решением Климовского районного суда Брянской области жилой дом № _______ по ...................... фактически разделен на два здания, постановка которых на кадастровый учет должна производиться одновременно, а за ним зарегистрирована ...................... доли в праве на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. Его представитель ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в суд не явился. Его представитель ФИО2 признала обстоятельства, на которых основываются исковые требования.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, в представленном отзыве просил о принятии решения на усмотрении суда и рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № _______ от 28.05.2014 года, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом № _______, расположенный по ...................... в .......................

Решением Климовского районного суда Брянской области от 21.12.2016 года за ФИО4 признано право собственности на здание, именуемое «частью жилого дома», общей площадью ...................... кв.м., ...................... сарая площадью ...................... кв. м., сарай площадью ...................... кв. м., погреб с погребкой площадью ...................... кв. м. и баню площадью ...................... кв. м., расположенные по адресу: .......................

Право общей долевой собственности на дом прекращено. Решение суда вступило в законную силу 22.01.2017 года. 

Согласно пункту 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Как следует из технического паспорта, жилой дом № _______ по ......................, общей площадью ...................... кв. м., имеет две изолированные части жилого дома, которые не имеют между собой сообщения, каждая из них расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход, самостоятельную систему отопления, что позволяет суду отнести данный объект недвижимости к дому блокированной застройки.

Спорный объект недвижимого имущества представляет собой изолированную часть жилого дома (условно квартиру № 2), общей площадью ...................... кв.м., состоящую из: прихожей площадью ...................... кв.м., кухни площадью ...................... кв.м., жилой комнаты площадью ...................... кв.м., жилой комнаты площадью ...................... кв.м., жилой комнаты площадью ...................... кв.м., котельной площадью ...................... кв.м.

Право собственности на спорную часть жилого дома не зарегистрировано за другими лицами.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № _______ от 25.02.2014 года, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью ...................... кв. м., расположенный по адресу: ......................, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключение случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Между тем, ФИО3 не является собственником расположенного на его земельном участке здания в виде изолированной части жилого дома, что противоречит основным принципам земельного законодательства.

Указанные обстоятельства позволяют суду признать право собственности ФИО3 на изолированную часть жилого дома расположенную по адресу .......................

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии с ч. 1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникших прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здание, именуемое «частью жилого дома», общей площадью ...................... кв.м. и надворные постройки: ...................... сарая площадью ...................... кв.м, баню площадью ...................... кв.м., сарай площадью ...................... кв.м., сарай площадью ...................... кв. м., сарай площадью ...................... кв.м., сарай площадью ...................... кв.м., навес площадью ...................... кв.м., погреб с погребкой площадью ...................... кв.м., расположенные по адресу: ......................, с последующими постановкой объекта недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _______ от 28 мая 2014 года о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве ......................, ФИО3 в отношении жилого дома № _______, по ......................, с кадастровым № _______.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.М. Ляшенко