РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года с.Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего Бачеровой Т.В.

При секретаре Бордюговской О.В.

С участием представителя истца ФИО1,

С участием представителя ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании 

Гражданское дело № 2К-64/2020 по исковому заявлению ТСН «Гагарина-21» к ФИО3 о взыскании долга

Установил:

ТСН «Гагарина-21» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании долга по тем основаниям, что она является собственником жилого помещения по 

<

адрес>. Однако длительное время плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «Гагарина-21» задолженность по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги в размере 25257,55 руб. за период с 01.01.2019 г. по 31.10.2019 г., долг по оплате за капитальный ремонт в размере 26625,38 руб. за период с августа 2014г. по октябрь 2019г., расходы по оплате госпошлины в сумме 1773,00 руб., а также расходы по направлению заказного письма с требованием о погашении задолженности в сумме 90,50 руб., за возврат заказного письма в сумме 60,00 руб., за предоставление выписки из ЕГРН – 400 руб.

Представитель ТСН «Гагарина-21» ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.12.2016г. по 31.12.2019г. и уменьшил сумму до 322,58 руб., с учетом оплаты ответчиком задолженности 13.01.2020г. Остальные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что долг по оплате за капитальный ремонт сложился за период с августа 2014 г. по 31.12.2019 г. в сумме 26625,38 руб., с учетом срока исковой давности с декабря 2016г. по декабрь 2019г. сумма долга составляет 16199,66 руб. Кроме того, дополнил, что в июле 2012 г. ответчик добровольно оплатил сумму долга в размере 17430 руб. за коммунальные услуги. Считает, что обязанность по начислению и внесению платежей возникает с момента подписания акта приема-передачи дома (квартиры), именно с этого момента, то есть с августа 2011 г. и начисляются платежи. Ответчик к ним с требованием о перерасчете задолженности по коммунальным услугам не обращался, передаточный акт не представлял. Возражает против применения исковой давности.

Представитель ответчика ФИО3 –ФИО2 исковые требования в части задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 322,58 руб. не признал в полном объеме, указав, что по состоянию на 31.12.2019 г. были неправильно выставлены счета, расчет произведен с августа 2011 г. по декабрь 2019 г. Однако право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение зарегистрировано 29.06.2012 г., соответственно с августа 2011 г. по 28.06.2012 г. ответчик не должна была оплачивать плату за коммунальные услуги. Ответчик приняла жилое помещение от застройщика. Однако передаточный акт у них отсутствует. Сумма в размере 17430 руб. была ответчиком оплачена ошибочно, поэтому в настоящее время у ответчика имеется переплата за коммунальные услуги в сумме 15753,04 руб. Счета по данной квартире по коммунальным услугам выставляются с августа 2011 г., сумма необоснованно начисленных платежей за период с августа 2011 г. по 28.06.2012 г. составляет 31899,15 руб. Однако с какими-либо требованиями ФИО3 ни к истцу, ни к прежнему собственнику не обращалась. Исковые требования в части задолженности за капитальный ремонт признал частично в пределах срока исковой давности в сумме 16199,66 руб., просит суд применить исковую давность. Взыскание судебных расходов оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования ТСН «Гагарина-21» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном, доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в частности выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается представителями сторон, ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение - 

<

адрес>, дата государственной регистрации права: 29.06.2012 г.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес>, осуществляет ТСН «Гагарина-21», которая имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями.

Согласно разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. При этом отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению платежей по коммунальным услугам, в связи с чем, с учетом уточнения истцом требования в данной части, в связи с частичной оплатой, задолженность ответчика перед ТСН «Гагарина-21» составляет 322,58 руб. за период с 01.12.2016 г. по 31.12.2019 г.

Представленный истцом расчет задолженности является правильным, сомнений в обоснованности и арифметической точности не вызывает. 

Однако представитель ответчика считает данный расчет неверным, поскольку у ФИО3 имеется переплата, в связи с необоснованным начислением истцом платы за период с августа 2011 г. по 28.06.2012 г. (до момента регистрации права собственности),которую как установлено судом ответчик добровольно оплатил, с требованиями о произведении перерасчета начисленной задолженности к истцу, либо взыскании данной суммы задолженности к прежнему собственнику (застройщику) не обращался.

Согласно подп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии с подп. "д" п. 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Как следует из представленных счетов по коммунальным услугам (квитанций), они составлены в соответствии с вышеуказанными Правилами, следовательно, ФИО3 размер задолженности за каждый период с учетом задолженности был известен. 

Однако, как было установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 к истцу с какими-либо требованиями, в том числе с требованиями о проверке правильности ежемесячного начисления, наличии задолженности или переплаты за коммунальные услуги, необоснованности начисления задолженности, а также с другими требованиями, в том числе в суд, об устранении нарушений закона, не обращалась. Доказательств обратного, а также доказательств уклонения истца от выполнения каких-либо требований ответчика, суду представителем ответчика, в противоречие ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что обязанность по оплате ЖКУ возникает у ответчика с момента регистрации права собственности, следовательно, истцом необоснованно включено в период начислений с августа 2011 г. по 28.06.2012 г. – период до возникновения у ответчика права собственности на квартиру, суд не может принять во внимание, поскольку данную задолженность ответчик погасил добровольно, в том числе после предъявления иска в суд, с какими-либо требованиями к истцу, к застройщику, либо в суд не обращался.

Поэтому,суд считает, что ответчик с размером задолженности была согласна, поскольку добровольно оплатила долг, размер задолженности не оспаривала.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам за период с 01.12.2016 г. по 31.12.2019 г. в сумме 322,58 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по уплате платежей на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность за период с августа 2014 г. по декабрь 2019 г. в сумме 26625,38 руб.

Представленный истцом расчет задолженности является правильным, сомнений в обоснованности и арифметической точности не вызывает.

Однако представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В связи с вышеуказанным, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по уплате платежей на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по ноябрь 2016 года. Сумма задолженности за капитальный ремонт, с учетом уточнения исковых требований за период с декабря 2016 г. по декабрь 2019 г. составляет 16199,66 руб., что также не отрицается представителем ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца в части задолженности по капитальному ремонту, подлежащими удовлетворению частично, в связи с чем необходимо взыскать с ФИО3 задолженность по взносам на капитальный ремонт за три года, предшествующих обращению истца с иском в суд - за период с декабря 2016 г. по 31 декабря 2019 г., исходя из представленного представителем истца расчета задолженности, в размере 16199,66 руб. В остальной части требований отказать. 

В соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ и ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 660,89 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и расходы по направлению заказного письма с требованием о погашении задолженности в сумме 90,50 руб., за возврат заказного письма в сумме 60,00 руб., за предоставление выписки из ЕГРН – 400 руб. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13, 67, 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Гагарина-21» задолженность за коммунальные услуги за период с 01 декабря 2016 г. по 31 декабря 2019 г. в размере 322 руб. 58 коп., взносы на капитальный ремонт за период с 1 декабря 2016 г. по 31 декабря 2019 г., в размере 16199 руб. 66 коп., сумму госпошлины в размере 660,89 руб., расходы по направлению заказного письма с требованием о погашении задолженности в сумме 90,50 руб., за возврат заказного письма в сумме 60,00 руб., за предоставление выписки из ЕГРН – 400 руб. В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда, то есть с 28.02.2020 г.

Судья Красноармейского 

районного суда Бачерова Т.В.