РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области 

в составе судьи Конатыгиной Ю.А,

при секретаре Минченковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи о внесении изменений в единый государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости о земельном участке площадью К№ площадью 1200 кв. м по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что принадлежащий ему земельный участок расположен в зоне делового общественного и коммерческого назначения, однако в ЕГРН внесены сведения о виде разрешенного использования «под огород», в изменении вида разрешенного использования ответчик отказал. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв. м по адресу: 

<

адрес> Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.11.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2014 г. 

Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости 10.12.1992 г.и имеет К№. Категория земель земельного участка: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: под огород.

Как усматривается из ответа Администрации ГО Мытищи от 10.06.2015 г. истцу отказано в изменении вида разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка по основаниям, что в органы кадастрового учета не переданы правила землепользования и застройки, включая сведения о территориальных зонах.

Однако данное обстоятельство не является основанием для отказа в разрешении вопроса об изменении вида разрешенного использования земельного участка, принадлежащего истцу.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ и ст. 11 Земельного кодекса РФ вопрос установления правил землепользования и застройки территории муниципальных образований отнесен к исключительной компетенции органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности и земельных отношений. В правилах землепользования и застройки устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты, предусматривающие соответствующие виды разрешенного использования земельных участков.

В силу п.п. 8 ст. 1 Земельного кодекса РФ Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:.. . в том числе - деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Пунктом 2 ст.7 Земельного кодекса РФ установлено, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Решением Совета депутатов ГО Мытищи от 19.01.2017 г. № 17/2 внесены изменения в Правила землепользования и застройки городского поселения Пироговский.

Согласно данным градостроительной документации земельный участок истца расположен в зоне делового общественного и коммерческого назначения.

В соответствии со ст. 85, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ 1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

…

2) общественно-деловым;

…

6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

Из исследованного в судебном заседании ситуационного плана д. Коргашино следует, что земельный участок площадью 1200 кв. м по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №, принадлежащий истцу на праве собственности, расположен в зоне делового общественного и коммерческого назначения, включающего в том числе и разрешенное использование «магазины», код ВРИ 4.4., описание ВРИ «размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Данный факт не оспаривается и ответчиком, что следует из ответа Администрации ГО Мытищи истцу от 12.02.2016 г. № 670.

Учитывая вышеприведенные нормы права, а так же то, что испрашиваемый вид разрешенного использования соответствует категории земель «земли населенных пунктов», Правилам землепользования и застройки д. Коргашино суд находит требования истца о внесении изменений в данные государственного реестра недвижимости о земельном участке площадью 1200 кв. м К№ по адресу: 

<

адрес> в части указания вида разрешенного использования, законными, обоснованными и нашедшими свое подтверждение в исследованных в судебном заседании доказательствах, в связи с чем удовлетворяет заявленный иск.

Оценивая отказ ответчика суд, находит его необоснованным, нарушающим права истца на изменение вида разрешенного использования земельного участка принадлежащего ему на праве собственности.

Имеющиеся в настоящее время сведения ЕГРН не соответствуют ни зонированию территории, ни категории земельного участка. 

Таким образом, удовлетворяя требования истца, суд фактически приводит сведения ЕГРН в соответствие с состоявшимся актом органа местного самоуправления и градостроительной документацией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи о внесении изменений в единый государственный кадастр недвижимости - удовлетворить.

Внести изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке К№ площадью 1200 кв. м по адресу: 

<

адрес> в части разрешенного использования земельного участка: изменить вид разрешенного использования «под огород» на разрешенное использование «магазины», код ВРИ 4.4., описание ВРИ «размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья