Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Самара 

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-590/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Самарского внутригородского района г.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением Администрации Самарского внутригородского района г.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указал, что ФИО1 обратился в Департамент градостроительства городского округа Самара с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения с кадастровым номером: 63:01:0000000:0:1030 по адресу: 

<

адрес>. Проектом предусмотрено выполнение полов из керамической плитки поверх слоя гидроизоляции.

Так же в результате перепланировки кухни (помещение № на плане) и спальной комнаты (помещение № на плане) образовалась кухня-столовая без перемещения газового и сантехнического оборудования.

Спальная комната (помещение № на плане) и кухня (помещение № на плане) после перепланировки разделены складывающимся дверным полотном.

Распоряжением Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения отказано.

ФИО1 с указанным распоряжением не согласен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать законной перепланировку в жилом помещении по адресу : Самара, 

<

адрес>

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать. 

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду возражения на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 51-52 т. 1).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

В силу оссийской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

Истцом была произведена перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обратился в Департамент градостроительства городского округа Самара с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения с кадастровым номером: 63:01:0000000:0:1030 по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения отказано (л.д. 24-25 том 1).

Согласно проекту перепланировки №-АС выполненного ООО Проектная компания «Горжилпоект» «перепланировка 

<

адрес> не затрагивает несущие конструкции, а это значит конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушит права и законные интересы граждан, не создаст угрозу жизни и здоровью людей».

В соответствии с указанным планом перепланировки, в результате перепланировки изменяется площадь ванной комнаты (помещение № на плане) без переноса сантехнического оборудования.

Проектом предусмотрено выполнение полов из керамической плитки поверх слоя гидроизоляции

В результате перепланировки кухни (помещение № на плане) и спальной комнаты (помещение № на плане) образовалась кухня-столовая без перемещения газового и сантехнического оборудования.

Спальная комната (помещение № на плане) и кухня (помещение № на плане) после перепланировки разделены складывающимся дверным полотном.

Как следует из проекта перепланировки уборной, ванной (душевой) и кухни не располагаются над жилыми комнатами и кухней, а именно:

- часть квартиры, за счет которой увеличилась площадь ванной комнаты, до перепланировки являлась коридором, который в свою очередь является подсобным помещением, а не жилой площадью квартиры;

- кухня за счет складывающегося дверного полотна фактически не изменила своей площади и расположения в квартире.

Согласно выводам указанного заключения все строительные конструкции квартиры после перепланировки находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено.

Инженерные системы квартиры разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию квартиры.

Перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не затронула несущие конструкции и не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

До перепланировки квартиры (технический паспорт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ): общая площадь составляла – 61,5 кв.м., жилая площадь – 31,9 кв.м.

После перепланировки квартиры (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ): общая площадь составила – 60,7 кв.м., жилая площадь – 31,7,20 кв.м. 

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследование, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» 

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки в данном случае не препятствует удовлетворению исковых требований.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно части 3 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок признания помещения жилым помещением и требования. которым должно отвечать жилое помещение. Устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.24 Положения размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 109 приняты и введены в действие СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

В силу п.9.22 данных Правил не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как произведенная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются. Из технического паспорта помещения следует, что в квартире нижерасположенного этажа перепланировка помещений выполнена аналогичным образом.

Произведенная перепланировка выполнена в целях улучшения жилищных условий истца.

С учетом изменений площадей объекта недвижимости, собственником которого является истица, иначе как на основании судебного решения привести в соответствие с фактическими данными правовые документы на указанный объект, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Самарского внутригородского района г.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью квартиры 60,70 кв.м. ( кроме того балкон -0,80 кв.м.), жилая – 31,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.. 

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2019 г.