Дело № 2-1091/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Выкса 26 августа 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Казаковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с требованиям о прекращении ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: …

Исковые требования мотивированы тем, что … между истцами и Х.. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:.. . Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. По соглашению сторон указанные жилой дом и земельный участок оценены в …руб., сумма в размере … руб. передана продавцу в момент заключения договора, оставшаяся сумма в размере …руб. передана.. . Поскольку по условиям сделки денежные средства передавались после регистрации перехода права собственности на имущество, при регистрации права собственности было установлено обременение на проданный земельный участок и жилой дом – ипотека в силу закона. … Х. умерла, единственным наследником её имущества является … ФИО3 Обременение в виде ипотеки препятствует осуществлять права собственности недвижимого имущества, во внесудебном порядке снять обременение невозможно, поскольку Х., которая является стороной сделки, в пользу которой зарегистрировано обременение, умерла, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 участия не принимали, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно имеющейся в материалах дела телефонограммы ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствии, возражений относительно исковых требований не имеет. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в отсутствие не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что … года между Х., с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: …, согласно которому Х. продала ФИО1, ФИО2, в общую долевую собственность в равных долях каждому указанный жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи, стороны оценили недвижимое имущество: жилой дом - … рублей, земельный участок в размере … рублей.

Согласно п.5 договора купли-продажи расчет между сторонами производится в следующем порядке: 

5.1. сумма в размере … руб. передана продавцу в момент заключения настоящего договора купли-продажи, согласно расписки от …,

5.2. сумма в размере …руб. будет передана продавцу в срок до … путем перечисления указанных денежных средств на счет продавца № …, открытый на имя Х. в оперу Волго-Вятский банк ПАО «С»,

5.3. оставшаяся сумма в размере …руб. продавцу в срок до … путем перечисления указанных денежных средств на счет продавца № …, открытый на имя Х. в оперу Волго-Вятский банк ПАО «С».

Одновременно в п.5 договора указано, что по соглашению сторон с момента передачи и до его оплаты недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца.

В силу п.12 Договора, передача указанных жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателями осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство продавца передать указанные жилой дом и земельный участок покупателям считается исполненным после подписания передаточного акта.

Покупатели приобретают право общей долевой собственности (владения, пользования и распоряжения) на жилой дом и земельный участок с момента регистрации перехода права собственности (п.15 договора купли-продажи).

Переход права собственности подлежит регистрации в Выксунском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (п.16 договора купли-продажи).

Как следует из материалов дела, сторонами договора подписан передаточный акт.

Государственная регистрация перехода права общей долевой собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области …г.

За истцами ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности по … доле за каждым на жилой дом и земельный участок.

…г., одновременно с регистрацией перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

Как следует из представленных суду расписок от … и …, обязательство покупателей по передаче денежных средств продавцу в счет оплаты за приобретенные ими земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: …, исполнено в полном объеме, денежные средства в общей сумме …руб. получены Х., о чем в расписках поставлены её подписи.

Таким образом, свои обязательства перед Х. по договору купли-продажи от …г. покупателями выполнены в полном объеме.

… Х. умерла, что подтверждается копией свидетельства о её смерти № …

По сведениям нотариуса нотариального округа: город областного значения Выкса НО, к имуществу Х, умершей … заведено наследственное дело № …наследство принял … наследодателя – ФИО3

В связи со смертью залогодержателя Х., погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению сторон договора купли-продажи стало невозможно.

Наследник по закону продавца Х. – ФИО3 против исковых требований и доводов истцов о надлежащим исполнении ими обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества не возражал.

Факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от …года подтвержден материалами дела.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от …г. исполнены надлежащим образом, что не оспаривается наследником продавца - ФИО3, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у истцов отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, сохранение записи о наличии обременения на недвижимом имуществе препятствует истцам в реализации прав собственников на распоряжение данным имуществом, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: …, зарегистрированную … года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Красовская Ю.О.