Дело №2-3024/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым она с одной стороны - получатель ренты, а ответчик ФИО2 с другой стороны - плательщик ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен в реестре нотариуса 

<

адрес> ФИО5 за №-н/61-2019-6-1284, зарегистрированный в учреждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 указанного договора получатель ренты передает в собственность плательщику ренты, принадлежащую получателю ренты по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 45,9 кв.м., расположенную на 4 этаже, кадастровый №.

В соответствии с п.5 - плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пользования указанной квартирой, а также оплатить все необходимые ритуальные услуги.

В соответствии с п.6 договора стоимость объема содержания определена в размере 2369790 руб. 38 коп.

В соответствии с п.7 договора стоимость материального обеспечения устанавливается в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества.

Однако ответчик свои обязательства по договору пожизненного содержания не исполняет, выплату ренты в полном объеме не производит. Расторгнуть данный договор в добровольном порядке у нотариуса не представляется возможным, так как ответчик расторгать договор не желает.

Всего с момента заключения договора до настоящего времени в обеспечение обязательств по договору затраты, связанные с пожизненным содержанием, должны были составить 41404 рубля, кроме этого, ответчик должен оплачивать коммунальные и иные услуги по квартире.

Пожизненное содержание с иждивением относится к длящимся договорам, поскольку сохраняет силу до момента смерти получателя ренты и требует систематического и непрерывного исполнения плательщиком ренты своих обязанностей по обеспечению ренты.

Она как получатель ренты, вправе была, согласно условиям договора, рассчитывать на гарантии получения стабильного и достаточного пожизненного содержания с иждивением, сопоставимого с реальной стоимостью переданного бесплатно в собственность плательщику ренты недвижимого имущества, чего в действительности не получает. Размер доходов плательщика ренты не позволяет ему обеспечивать иждивение в соответствии с условиями договора, он заключил с ней договор, так как у него нет своего жилья, и цель его не обеспечение ее иждивения, а проживание в жилом помещении.

Отсутствие иждивения и платежей в объеме, предусмотренном п.5 договора является существенным нарушением условий договора, поскольку она надеялась на надлежащий уход в силу возраста, состояния здоровья, так как она является инвали

<

адрес> группы, надеялась не обременять себя в питании и лечении, покупке лекарственных препаратов, пользовании услугами здравоохранения и т.д., на что и рассчитывала при заключении договора.

Поскольку расторгнуть данный договор в добровольном порядке у нотариуса не представляется возможным, так как ответчик отказывается, иждивение не предоставляет, периодически применяет к ней физическое насилие, ограничивает в пользовании жилым помещением, просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком, удостоверенный в реестре нотариуса 

<

адрес> ФИО5 за №-н/61-2019-6-1284, зарегистрированный в учреждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Исключить ФИО2 из числа собственников жилого помещения, 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истица в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил, каких-либо возражений на исковые требования ФИО1 не подал.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении судебного разбирательству суд не просило.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст.583 ГК РФподоговоруренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на егосодержаниев иной форме.

Подоговоруренты допускается установление обязанности выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты (пожизненнаярента).Пожизненнаярента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст.583 ГК РФ).

Статьей584 ГК РФпредусмотрено, чтодоговорренты подлежит нотариальному удостоверению, адоговор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Получатель ренты) и ФИО2 (Плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный в реестре нотариуса ФИО6 за №-н/61-2019-6-1248.

Согласно условиямдоговораистец передала бесплатно в собственность ответчика принадлежащую получателю ренты по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 45,9 (сорок пять целых девять десятых) кв.м., расположенную на 4-м этаже, с кадастровым номером 61:44:0060850:134.

В соответствии с пунктом 5договорастоимость всего объема содержания с иждивением определена сторонами в размере 2369790 (два миллиона триста шестьдесят девять тысяч семьсот сто) рублей 38 копеек.

В соответствии с п.7 договора сторонам нотариусом разъяснено и понятно, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации установленной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В свою очередь ответчик как плательщик ренты обязался осуществлятьпожизненноесодержаниесиждивениемистицы как получателя ренты, обеспечивая ее уходом, питанием, одеждой, необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатногопожизненногопользования указанной квартирой, а также оплатить все необходимые ритуальные услуги.

Согласно п. 18договорапожизненногосодержаниясиждивениемправо собственности на указанную квартиру возникает у плательщика ренты с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Спорный договорпожизненногосодержаниясиждивениемзарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 09.08.2019г. 

Доводы иска мотивированы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства, не обеспечивает ФИО1 питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, не исполняет обязанности по материальному обеспечению в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в 

<

адрес> ежемесячно.

В соответствии с ч.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержаниясиждивениемполучатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему дом, квартиру, иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание сиждивениемгражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу пункта 1 статьи 602 указанного Кодекса обязанность плательщика ренты по предоставлениюсодержаниясиждивениемможет включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания сиждивениемможет быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Часть 2 ст.601 ГК РФуказывает, что к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа, то существенными нарушениямидоговорамогут быть признаны: просрочка предоставления содержания более чем на один год (ст.593); непредоставление плательщиком ренты соответствующего обеспечения выплаты ренты (ст.587 ГК РФ); признание плательщика ренты неплатежеспособным (ст.256 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением 

<

адрес> от 07.11.2019г. № «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в 

<

адрес> за III квартал 2019 года» установлена величина прожиточного минимума в целом по 

<

адрес> на душу населения для пенсионеров - 8377 рублей.

Таким образом, сумма ежемесячногосодержанияФИО1 должна была составлять не менее двух установленных величин прожиточного минимума в месяц.

За весь период времени с момента заключения договора ответчик (плательщик ренты) не исполнял свои обязательства по заключенному договору пожизненного содержания с иждивением.

Доводы искового заявления достоверно подтверждаются исследованными доказательствами.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФответчиком доказательств, опровергающих доводы иска не представлено.

Общее определение существенного нарушения гражданско-правовогодоговорадано в ч. 2 п. 2 ст.450 ГК РФ, где указано, что существенным признается такое нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

В соответствии с подп. 1 ч. 2 ст.450 ГК РФпо требованию одной из сторондоговорможет бытьрасторгнутпо решению суда при существенном нарушениидоговорадругой стороной.

Согласно с п. 2 ст.605 ГК РФпри существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечениепожизненногосодержания, либо выплаты ему выкупной цены, на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связиссодержаниемполучателя ренты.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку судом установлено существенное нарушение условийдоговорапожизненногосодержаниясиждивениемот ДД.ММ.ГГГГ плательщиком ренты ФИО2 и в добровольном порядке ответчик отказался егорасторгнуть,договорпожизненногосодержаниясиждивением, заключенный между ФИО1 и ФИО2 подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 2 ст.605 ГК РФнедвижимое имущество подлежит возвращению в собственность ФИО1 и прекращает право собственности ФИО2

Поскольку истица при обращении в суд с настоящим иском была освобождена от уплаты госпошлины, судом взыскиваются с ответчика расходы по госпошлине в размере 600 рублей в соответствующий бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Исключить ФИО2 из числа собственников жилого помещения - 

<

адрес>, находящейся по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.