Дело № 2-322/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 17.04. 2017 года, 

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к Камина ФИО12, ФИО4 ФИО13 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Камина ФИО14 о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что в 2005 году истец прибрел у ФИО2 ФИО15 вышеуказанный жилой дом, оформив расписку от 14.04.2005 года о том, что деньги были переданы. Договор купли-продажи было решено оформить позже, так как ФИО3 болел. В 2011 году ФИО3 переехал на новое место жительства, а затем умер. Жилой дом принадлежал ФИО3 на основании постановления Балахтинской поселковой администрации от 12.05.1993 года №, а так же постановления Балахтинской поселковой администрации № от 16.08.2000 года о наименовании улиц и нумерации домов. В настоящее время истец не может оформить право собственности на указанный выше жилой дом, поскольку договор купли-продажи не составлялся и ФИО3 умер, в связи с чем в судебном порядке просит суд признать расписку от 14.04.2005 года фактически договором купли-продажи и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Определением Балахтинского районного суда от 19.06.2017 года в дело в качестве соответчика привлечена ФИО4 (л.д.36-37).

20 июня 2017 года истец уточнил заявленные требования и просил признать за ним так же право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по тем основаниям, что по расписке от 14.04.2005 года он приобрел у ФИО3 так же и земельный участок под жилым домом, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанное выше недвижимое имущество (л.д.42). 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям не возражал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, по заявленным требованиям не возражала, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

Выслушав сторону, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании согласно расписки от 14.04.2005 года Камина ФИО16 получил деньги в сумме 20000 руб. от ФИО2 ФИО17 за проданный им дом и земельный участок в 

<

адрес> по 

<

адрес>, деньги получил полностью (л.д.4).

Камина ФИО18 умер 08.03.2011 года в 

<

адрес>, согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

На основании постановления Балахтинской поселковой администрации № от 12.05.1993 года ФИО3 признан собственником дома по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 43,9 кв.м., жилой 23,6 кв.м. и земельного участка площадью 4391 (л.д.6).

По постановлению Балахтинской поселковой администрации № от 16.08.2000 года «О присвоении наименований улицам и установлении нумерации домов в д. Таловая, Марьясово, Огоньки» ФИО3 присвоен адрес 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.7-8).

Балахтинским производственным участком Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подготовлен технический паспорт на жилой дом от 12.05.2017 года по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно которого общая площадь жилого дома составляет 54.6 кв.м., в т.ч. жилая 24,1 кв.м. (л.д. 9-21).

Согласно справки Балахтинского производственного участка Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 54.6 кв.м., в т.ч. жилая 24,1 кв.м. (л.д.22).

Согласно справки Балахтинского производственного участка Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 2ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.23).

По информации нотариуса Балахтинского нотариального округа ФИО8 от 31.05.2017 года после смерти Камина ФИО19 заведено наследственное дело по заявлению внучки наследодателя ФИО4 и выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.27).

Земельный участок по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, предоставлен в собственность ФИО9 на основании постановления Балахтинской поселковой администрация № от ДД.ММ.ГГГГ (31-32). 

Право собственности на объект недвижимости жилой дом по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Единой государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:03:3104004:1 по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 3440, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрированное право отсутствует (л.д.52). 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные требования и мотивирует это тем, что хотя письменная сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО2 не совершалась, однако суд расценивает в качестве такого договора купли-продажи представленную истцом расписку от 14 апреля 2005 года о получении ФИО3 от ФИО2 20000 рублей за проданный им дом и земельный участок в 

<

адрес> по 

<

адрес>, поскольку в ней отражено согласование сторонами всех существенных условий, характерных для сделки данного вида. Из буквального толкования содержания данной расписки следует факт наличия между сторонами договорных отношений именно по купле-продаже жилого дома и земельного участка. Кроме того, указанная выше расписка от 14 апреля 2005 года содержит сведения о точном месторасположении отчуждаемых объектах недвижимости, так как в ней указан адрес имущества. Удовлетворяя требования истца, суд так же принимает тот факт, что наследники умершего ФИО3, а именно его сын и внучка ФИО4, фактически вступившая в наследство, согласны с заявленными требованиями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 ФИО20 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: д. 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 54,6 кв.м., в т.ч. жилой 24,1 кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> право собственности на земельный участок, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 3440, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяц с момента изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2017 года.