Дело №2-78/2019

24RS0048-01-2018-002784-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года Советский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Яниевой А.А., 

при секретаре Пилюгиной Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 ФИО7 о демонтаже кондиционера, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ЖСК» обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1 требуя взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» неосновательное обогащение за пользование общим имуществом собственников МКД по 

<

адрес> за период с 28.11.2016 года по 31.12.2017 года в размере 287 964,20 рублей; обязать ФИО1 демонтировать с фасада здания многоквартирного дома по 

<

адрес> два кондиционера, размещенные в месте расположения нежилого помещения №3; обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома по 

<

адрес> путем заделки отверстий после демонтажа кондиционеров, покраски фасада здания в месте расположения нежилого помещения № 3 в единый цвет первого этажа многоквартирного дома. В случае неисполнения решения суда в течение пяти дней с момента его вступления в законную силу – предоставить ООО УК «ЖСК» право произвести демонтаж кондиционеров, а также привести общее имущество в первоначальное состояние с последующим взысканием понесенных расходов с ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

Требования мотивированы тем, что Договором управления многоквартирным домом №7ж от 01.03.2016 года, собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> управляющая компания уполномочена представлять интересы собственников помещений по всем вопросам связанным с управлением многоквартирным домом. Предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество для этого заключать от своего имении в интересах собственников договоры на представление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовым имуществом, использование части земельных участков, производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, взыскание неосновательного обогащения и т.п. (п. 3.3. Договора). Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 30.05.2016 года, установлен минимальный размер платы за пользование общим имуществом, согласно которого: стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) за 1 кв.м. – 250 рублей; стоимость аренды фасада для размещения рекламной конструкции и прочих конструкций и оборудования за 1 кв.м. использованной площади общего имущества – 500 рублей; стоимость размещения телекоммуникационного оборудования, точек коллективного доступа – 500 рублей за единицу оборудования. 

Поскольку ответчик неоднократно отказывался вносить плату за пользование общим имуществом, собственники неоднократно жаловались на незаконное использование ФИО1 общего имущества, истец вынужден обратится в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебном заседании представитель ООО УК «ЖСК» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 21.11.2018 года, исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнения. 

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности от 22.05.2018 года, в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Ответчик ФИО1, представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были извещены своевременно, надлежащим образом. 

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что управлением многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «ЖСК» на основании Договора управления №7ж от 01.03.2016 года. 

ФИО1 является собственником нежилого помещения № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

10.11.2017 года ООО «ГУК Жилфонд» направило в адрес ответчика уведомление о предоставлении документации, подтверждающую законное использование общего имущества (фасада), а именно размещение вывески «Пивной причал», прикрепленной к фасаду, размещение 2 баннеров и 2 кондиционеров на фасаде дома, а также размещение крыльца на придомовой территории. 

10.01.2018 года, 01.02.2019 года, ООО «УК «ЖСК» составило акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, которым было установлено, наличие вывести «Пивной причал», 2 баннера, 2 кондиционера, крыльца. 

Рассматривая исковые требования в части демонтажа кондиционеров, суд приходит к следующему. 

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п.1, 3 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из положений ч.1 ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

Таким образом, установка кондиционера не относится к переустройству, реконструкции, перепланировке жилого помещения и не ведет к уменьшению общего имущества собственников многоквартирного дома.

Частью 3 ст.36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 приведенной статьи).

Тем самым, действующим законодательством не установлено требование согласовывать порядок пользования одним из собственников помещений в многоквартирном доме общим имуществом этого дома со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Какие-либо данные, свидетельствующие о том, что ответчиком проведены работы, требующие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в деле отсутствуют, как отсутствуют и сведения об уменьшении общего имущества в многоквартирном доме в результате размещения ответчиком наружного блока кондиционера на фасаде дома.

Пунктом 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусматривается, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Между тем, в материалах дела не имеется каких-либо сведений о том, что в результате размещения внешнего блока кондиционера ответчиком допущено нарушение прочности несущих конструкций, нарушение в работе инженерных систем, ухудшение сохранности и внешнего вида фасада многоквартирного дома.

Из дела видно, что внешний блок системы кондиционирования размещен ответчиком на наружной части стены дома, которая непосредственно сопряжена с принадлежащим ему на праве собственности не жилым помещением, и ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, в соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ, вправе использовать часть общего имущества дома, в том числе для установки внешнего блока кондиционера.

Кроме того, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение приведенных положений гражданского процессуального закона суды обеих инстанций неверно распределили бремя доказывания, и обязанность доказать отсутствие нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома установкой наружного блока кондиционера на фасаде здания возложили на ответчика, в то время как обязанность по доказыванию этих обстоятельств, равно как и нарушение установкой кондиционера прав истца, как собственника нежилого помещения в этом многоквартирном доме, возлагается на истца.

Поскольку судом не установлено оснований для демонтажа кондиционеров, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части приведения в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома по 

<

адрес> путем заделки отверстий после демонтажа кондиционеров.

Суд также полагает, что исковые требования в части покраски фасада здания в месте расположения нежилого помещения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в единый цвет первого этажа многоквартирного дома, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств первоначального состояния стены, как и доказательств нарушения правил эксплуатации жилого дома. 

Рассматривая исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу ст.ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, к которым относятся наружные стены дома, входят в состав общего имущества в силу закона.

По п.1 ст.19 Федерального закона от 13.03.2006г. №38-ФЗ «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее – рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.

Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖК РФ.

Как следует из Договора управления многоквартирным домом № от 01.03.2016 года, собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> управляющая компания уполномочена представлять интересы собственников помещений по всем вопросам связанным с управлением многоквартирным домом. Предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество для этого заключать от своего имении в интересах собственников договоры на представление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовым имуществом, использование части земельных участков, производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, взыскание неосновательного обогащения и т.п. (п. 3.3. Договора). 

Протоколом №3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен минимальный размер платы за пользование общим имуществом, согласно которого: стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) за 1 кв.м. – 250 рублей; стоимость аренды фасада для размещения рекламной конструкции и прочих конструкций и оборудования за 1 кв.м. использованной площади общего имущества – 500 рублей; стоимость размещения телекоммуникационного оборудования, точек коллективного доступа – 500 рублей за единицу оборудования. 

Как установлено судом, на фасаде многоквартирного дома установлена:

- рекламная конструкция размерами 2,1 кв.м. х 1,4 кв., 1,2 кв.м. х 1 кв.м., площадью 5,04 кв.м.;

- рекламная конструкция «Пивной причал» размером 13,7 кв.м. х 0,5 кв.м., площадью 6,85 кв.м.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком была размещена рекламная конструкция «Пивной причал» без заключения договора аренды, суд полагает, что с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЖСК» подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 28.11.2016 года по 31.12.2017 года в размере 44 867,50 рублей. 

Наличие рекламной конструкции размерами 2,1 кв.м. х 1,4 кв., 1,2 кв.м. х 1 кв.м., площадью 5,04 кв.м. судом не установлено, истцом доказательств данного факта не представлено. 

Доводы представителя ответчика о том, что том, что принадлежащая конструкция, размещенная на фасаде многоквартирного жилого дома, не является рекламой, подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.9, 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, а также иные сведения, предусмотренные в этих нормах.

Системное толкование указанных норм права является основанием к наличию различных оснований для размещения информации: реклама, соответствующая требованиям п.1 ст.3 Федерального закона «О рекламе», целью которой является формирование или поддержание интереса к объекту рекламирования (к которым относятся и средства индивидуализации юридического лица); иные информационные конструкции, а также информация, размещаемая в силу требований законодательства.

Спорная конструкция площадью 13,7 кв.м. х 0,5 кв.м., (6,85 кв.м) превышает разумные для информационной вывески размеры, явно направлена на привлечение и поддержание внимания к организации «Пивной причал», не содержит сведений о месте нахождения, режиме работы, следовательно, является рекламной конструкцией.

В соответствии с положениями ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Советского районного суда г.Красноярска от 19.01.2015 года, оставленное без изменения апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Красноярского краевого суда от 03.08.2015 года, признано незаконной установка ФИО1 отдельного входа в помещение № многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, устройство по указанному адресу крыльца с торца дома, установку вывески путем её крепления к балконным плитам наружной стены многоквартирного дома.

Вышеуказанным судебным постановлением, установлено, что актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля от 18.02.2014г. при наружном осмотре многоквартирного дома по 

<

адрес> установлено, что в нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, с торца многоквартирного дома выполнено устройство крыльца, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; над крыльцом установлена вывеска путем крепления к балконным плитам наружной стены дома. 

В акте №334 от 18.02.2014г. Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края зафиксировано, что ФИО1 в жилом помещении № многоквартирного дома по 

<

адрес> выполнено нежилое помещение, торговая точка «Пивной причал», с размещением вывески, в помещение оборудован отдельный вход путем демонтажа подоконной части наружной стены. Какие-либо разрешительные документы на реконструкцию (перепланировку) на момент проверки не представлены. 

На основании вышеуказанных актов проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля вынесено предписание №335 от 18.02.2014г. в адрес ООО УК «Жилкомресурс» об устранении нарушений жилищного законодательства: выполнения устройства отдельного входа в помещение № и крыльца с торца жилого дома в отсутствие каких-либо разрешительных документов; установка на наружной стене дома вывески путем крепления к балконным плитам. Срок исполнения предписания до 16.05.2014г. 

Принимая во внимание, что судебным актом установлен факт наличия устройства крыльца, то есть факт использование общего имущества без согласования собственников многоквартирного дома, суд полагает, что с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЖСК» подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 28.11.2016 года по 31.12.2017 года в размере 23 842 рублей за установку крыльца. 

Поскольку судом не установлен факт незаконного использования общего имущества в части рекламной конструкции размерами 2,1 кв.м. х 1,4 кв., 1,2 кв.м. х 1 кв.м., площадью 5,04 кв.м.; покраски фасада здания в фирменный стиль, и размещения кондиционеров, суд, полагает, что исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина по платежному поручению №2510 от 06.02.2018 года исходя из размера удовлетворенных требований в размере 2 261,29 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 ФИО8 о демонтаже кондиционера, взыскании неосновательного обогащения, – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» денежные средства за период с 28.11.2016 года по 31.12.2017 года в размере 68 709,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 261,29 рублей, всего 70 970,79 рублей. 

В удовлетворении исковых требований в части демонтажа кондиционеров, а также приведения фасада здания в первоначальное состояние, взыскание неосновательного обогащения – отказать. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Советский районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева 

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.