Дело № 2-2578/2021

64RS0046-01-2021-005087-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года город Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе представительствующего судьи Милованова А.С., при ведении протокола помощником судьи Швецовой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и Комитету по архитектуре Администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

истец обратилась в суд с иском в котором просит: сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение 

<

адрес> по проспекту Строителей 

<

адрес>, общей площадью 41 кв.м.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела 

<

адрес> по проспекту Строителей в 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. 

За время проживания истец за счет собственных средств осуществила ремонт в ходе которого осуществлена перепланировка квартиры, а именно осуществлено следующее: в ванной комнате демонтировала ванную и установила душевую кабину, поменяла все трубы водоснабжения внутри квартиры; коридор при входе в квартиру площадью 3 кв.м. объединен с коридором между ванной и комнатой увеличив его площадь до 4,7 кв.м.; обустроила встроенный шкаф 0,4 кв.м.; отгородила помещение размером 7,1 кв.м. – которую использует в качестве подсобной комнаты – гардеробной, обустроив в ней шкаф купе 1.5 кв.м.; комната размером 10,1 кв.м. обустроена встроенным шкафом-купе 2,1 кв.м.; кухня объединена с частью жилой комнаты и приобрела площадь 12,2 кв.м. 

<

адрес> квартиры стала 41,0 кв.м.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в оформлении проведенной перепланировки, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные указанным в иске. Пояснила, что проведенным по заказу истца исследованием установлено, что принадлежащее истцу помещение, после проведенной перепланировки, соответствует всем предъявляемым к такого рода помещениям требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья окружающих.

Истец и представители ответчиков и третьего лиц анне заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Ответчиками представлены возражения на иск согласно которым ответчик возражает против удовлетворения требований истца, т.к. истцом не соблюден административный порядок оформления перепланировки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьего лица не заявляющего самостоятельных требований. 

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства путем их оглашения, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Понятие реконструкции содержится в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого помещения (объекта капитального строительства) влечет необходимость получения соответствующего разрешения.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Вместе с тем, согласно п. 24 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

П. 2.8 Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных, приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР N 250 от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами не допускается.

П. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела 

<

адрес> по проспекту Строителей в 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., что подтверждается сведениями содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

За время проживания истец за счет собственных средств осуществила ремонт в ходе которого осуществлена перепланировка квартиры, а именно осуществлено следующее: в ванной комнате демонтировала ванную и установила душевую кабину, поменяла все трубы водоснабжения внутри квартиры; коридор при входе в квартиру площадью 3 кв.м. объединен с коридором между ванной и комнатой увеличив его площадь до 4,7 кв.м.; обустроила встроенный шкаф 0,4 кв.м.; отгородила помещение размером 7,1 кв.м. – которую использует в качестве подсобной комнаты – гардеробной, обустроив в ней шкаф купе 1.5 кв.м.; комната размером 10,1 кв.м. обустроена встроенным шкафом-купе 2,1 кв.м.; кухня объединена с частью жилой комнаты и приобрела площадь 12,2 кв.м. 

<

адрес> квартиры стала 41,0 кв.м., что следует из технического паспорта квартиры.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в оформлении проведенной перепланировки,, что подтверждается ответом Комитета по архитектуре Администрации муниципального образования «

<

адрес>».

Экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ поведенным ООО «Актив-эксперт» установлено, что перепланировка 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, просп.Строителей, 

<

адрес> соответствует строительно-техническим, санитарным и иным нормам и правилам. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, указанное помещение угрозы жизни и здоровью граждан не создает, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает. 

Указанные доказательства представленные стороной истца ответчиком не оспорены, в связи с чем суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований полагать о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания за истцом права собственности на указанное реконструированное помещение и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> по проспекту Строителей 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на 

<

адрес> по проспекту Строителей 

<

адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий