Решение

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Бочкове Б.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4933/2017 по иску ФИО1 к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки о защите прав потребителя

установил:

Истец ФИО1, действующая в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с указанным иском к ответчику Самарскому областному фонду жилья и ипотеки в обоснование заявленных требований указала, ДД.ММ.ГГГГ между Д.А.Н., Д.В.А. и ФИО1 был заключен договор уступки права требования №I/№ по договору № участия в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ г. объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

06.05.2016г. между Д.А.Н., Д.В.А. и Самарским областным фондом жилья и ипотеки был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. О завершении строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется в срок не позднее 30 мая 2016г. (п.2.1 указанного договора) организовать завершение строительства и ввести в эксплуатацию жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (в дальнейшем жилой дом) на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно однокомнатная квартира, условныq (на время строительства) номер квартиры - № (№ №), ориентировочной общей проектной площадью с учетом лоджии/балкона с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно 

<

данные изъяты> кв.м., ориентировочной общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенная на № (пятнадцатом) этаже в секции №.

Согласно п.2.1.1 указанного договора, результат работ должен быть сдан Собственнику не позднее 30 июня 2016года.

Согласно п.3.1 договора цена работ по договору составляет 198 600 (сто девяносто восемь тысяч шестьсот) рублей.

Таким образом, Застройщик - Самарский областной Фонд жилья и ипотеки должен был передать объект, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (строительный) по акту приема-передачи выполненных работ (согласно п.5.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 не позднее 30 июня 2016г. (п.2.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ.). Акт приёма- передачи выполненных работ до настоящего времени не подписывался.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами подписано не было.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок застройщиком не исполнено.

Таким образом, имеются основания для взыскания с Самарского областного фонда жилья и ипотеки в пользу потребителей предусмотренной законом неустойки.

Расчет неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства произведен следующим образом:

198 600 руб.00 коп. (денежные средства полученные и учтенные застройщиком за объект строительства) X 419 дней (количество дней просрочки с 01.07.2016 по 23.08.2017 г.) X 9,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 100 / 300 X 2 = 54 088 руб. 71 коп.

За нарушение предусмотренных настоящей статьёй сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пункт 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей». 

17.07.2017г. в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении денежных средств в счет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и затрат, понесенных в связи с оплатой услуг по составлению претензии.

19.07.2017 года вышеназванная претензия была вручена адресату.

Требования потребителя должны были быть удовлетворены до 29.07.2017 года включительно, однако ответа от Самарского областного фонда жилья и ипотеки не последовало.

Потребитель в результате нарушения своих прав испытал нравственные страдания, обусловленные наличием недостатков внутренней отделки жилого помещения, отступлением от условий договора, просрочки передачи объекта долевого строительства, необоснованным уклонением ответчика от урегулирования ситуации в претензионном порядке. Размер компенсации морального вреда ФИО1 оценивает в размере 10 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 6, 7, 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; п.6 ст. 13, ст. 15, п.5 ст.28, п.1 ст.29, ст.31 Закона РФ «О Защите прав потребителей», п.2 ст. 15 ГК РФ, просили взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 по 23.08.2017 (419 дней) в размере 54 088 руб. 71 коп. с пересчетом на дату вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, судебные расходы в размере 11 262 рублей 50 копеек, из которых 1 000 рублей 00 копеек за составление претензии, 2 000 рублей 00 копеек за составление искового заявления, 7 000 рублей 00 копеек за представительство интересов в суде, 1 200 рублей 00 копеек за оформление нотариальной доверенности, 62 рублей 50 копеек - почтовые расходы по отправке претензии. Взыскать с Ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу ФИО1 в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, участвует в деле в лице представителя по доверенности ФИО2 

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила расчет неустойки, просила взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 по 27.08.2017 (423 дней) в размере 54 605 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, судебные расходы в размере 11 262 рублей 50 копеек, из которых 1 000 рублей 00 копеек за составление претензии, 2 000 рублей 00 копеек за составление искового заявления, 7 000 рублей 00 копеек за представительство интересов в суде, 1 200 рублей 00 копеек за оформление нотариальной доверенности, 62 рублей 50 копеек - почтовые расходы по отправке претензии. Взыскать с Ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу ФИО1 в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу.

Представитель ответчика - Самарского областного фонда жилья и ипотеки – ФИО3, действующий по доверенности в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать, факт нарушения сроков по передаче оконченного строительством объекта не отрицал, в случае удовлетворения заявленных требований заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, снижении размера пени за просрочку исполнения обязательств до 10 000 руб., моральный вред до 1 000 руб., размер штрафа - до 5 500 руб. 

Третье лицо - ООО «Управление механизации № 1», привлеченное судом к участию в деле по ходатайству ответчика, в суд представителя, отзыв не направило, о дате и времени судебного заседания извещалось судом надлежащим образом, ходатайств в суд не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщиком жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> являлось ООО «

<

данные изъяты>». 

ООО «

<

данные изъяты>» не выполнило свои обязательства перед дольщиками, признано банкротом. 

Самарский областной фонд жилья и ипотеки осуществляет достройку указанного жилого дома на основании разрешительных документации. 

Согласно Договору строительного подряда №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Самарский областной фонд жилья и ипотеки –заказчик и ООО «Управление механизации № 1»- подрядчик заключили настоящий договор.

Согласно п.1.1 указанного договора, подрядчик обязуется собственными и привлеченными силами и средствами, с использованием своих материалов и оборудования завершить строительство незавершенного строительство объекта (строительство которого ранее осуществлялось ООО «

<

данные изъяты>» с привлечением денежных средств граждан) – «Жилой дом со встроено пристроенными нежилыми помещениями» по 

<

адрес> в 

<

адрес> г.о. Самара, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и правилами. 

Судом установлено, что между Д.А.Н., Д.А. и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (далее - Договор). 

Согласно п. 1.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства следующий объект: квартира (условный на время строительства ) номер квартиры-№ состоит из 1 (одной) комнаты ориентировочной общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ориентировочной общей проектной площадью с учетом лоджии/балкона с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже секции №, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять и оформить в собственность указанный объект. 

Согласно п. 2.1., вышеуказанного Договора проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома в соответствии с проектной документацией - не позднее 30 мая 2016 г., а срок передачи квартиры Участнику долевого строительства предусмотрен пунктом 2.1.1. Договора - не позднее 30 июня 2016 г.

Согласно п. 8.1., вышеуказанного Договора, в случае нарушения срока передачи объекта, Застройщик несет ответственность перед Участником долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.1 договора по согласованию между сторонами предварительная цена объекта 198 600руб. указанная цена установлена соглашением сторон, но не является окончательной. 

В соответствии с п.5.1,5.2 Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется при подписании сторонами акта приема -передачи. Передача объекта осуществляется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в целом в сроки, установленные настоящим договором, при условии выполнения участником долевого строительства обязанности по оплате. 

Согласно п.10.1, п.10.2 участник долевого строительства вправе уступить третьим лицам свои права требования после полной оплаты цены договора. В случае неполной оплаты уступка прав требования осуществляется одновременно с переводом долга. Уступка участником долевого строительства права требования допускается с письменного согласия застройщика после государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи выполненных работ.

30.05.2016г. между ФИО21Н., Д.В.А.. и ФИО1 был заключен договор уступки права требования №I/№. В соответствии с п.1.1 Договора, участник долевого строительства (Д.А.Н., Д.В.А..) уступает, а правопреемник (ФИО1) принимает права требования и обязанности по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. за номером № заключенному между Самарским фондом жилья и ипотеки и Д.А.Н., Д.В.А.. в части права требования на получение по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию в собственность Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2 настоящего договора. Описание объекта: однокомнатная квартира, строительный номер №, расположенная на № этаже, в секции №, ориентировочной общей проектной площадью с учетом лоджии/балкона с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно 

<

данные изъяты> кв.м, в жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. (п. 1.2 Договора).

Цена Договора составляет 198 600 руб. является фиксированной и изменению не подлежит. (п.2.1)

В соответствии с п.2.2 Указанная в п.2.1 Договора сумма денежных средств оплачивается правопреемником участнику долевого строительства наличными до подписания договора, при этом право залога у участника долевого строительства на объект не возникает. 

В день подписания настоящего договора участник долевого строительства передал, а правопреемник принял все необходимые документы, удостоверяющие передаваемые права и обязанности, а именно: Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, копия полиса страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., копии платежных документов подтверждающих оплату участником долевого строительства Договора участия в долевом строительстве. 

Заключение настоящего договора согласовано с застройщиком – Самарским фондом жилья и ипотеки в лице исполнительного директора М.Р.Ш., действующего на основании устава. О чем в договоре имеются соответствующие подписи. 

Однако акт приёма- передачи выполненных работ, в том числе соглашение об изменении предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства между сторонами до настоящего времени подписано не было.

Отношения сторон, как вытекающие из заключенного ими договора долевого участия, регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

30.05.2017г. Самарскому фонду жилья и ипотеки Министерством строительства Самарской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым Министерством строительства Самарской области в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. Секция № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером : № 

Акт приема – передачи спорной квартиры подписан сторонами 28 августа 2017 года. 

Поскольку передача объекта долевого участия произведена ответчиком с нарушением договорного срока, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком прав истца как потребителей услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку срок передачи объекта долевого строительства ( квартиры) нарушен.

В судебном заседании представитель истца согласилась с возражениями представителя ответчика относительно правильности расчета неустойки, просила взыскать неустойку за период с 01.07.2016 по 27.08.2017 (423 дней) согласно расчету ответчика. Исходя из такого расчета сумма неустойки составляет 47 604,42 руб. Суд принимает данный расчет, как правильный и основанный на законе. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и причины нарушения обязательств застройщиком, в том числе цена договора, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. ( в редакции от 04.03.2015 г.).

Ответчик, не оспаривая факт нарушения обязательств по срокам передачи оконченного строительством объекта, заявил ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, мотивы, приведенные в обоснование заявленного ходатайства, изложенные им в возражении на исковые требования, суд находит заслуживающими внимания.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, то обстоятельство, что истец приобретала жилое помещение для проживания в нем, период времени просрочки исполнения обязательств ответчиком по передаче истцу объекта долевого участия, компенсаторную природу неустойки, отсутствие тяжелых последствий для потребителя, в связи с чем, полагает, что заявленный истцом размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и с учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 15 000 руб. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (изготовителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая заявленные истцом требования о компенсации морального вреда, суд признает их обоснованными, поскольку передача жилого помещения участнику договору долевого строительства в установленный договором срок не состоялась, чем нарушены права истца, как потребителя.

Исходя из положений ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и объем нравственных страданий, которые претерпел истец, учитывая также требования разумности и справедливости, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда, но в меньшем размере, чем заявлено истцом- в размере 3 000 руб. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

17.07.2017г. истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении денежных средств в счет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и затрат, понесенных в связи с оплатой услуг по составлению претензии. 19.07.2017 года вышеназванная претензия была вручена адресату.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с положениями ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 9 000 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 12 в Постановлении от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При этом в соответствии с п. 13 названного Постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов из которых: 1 000 рублей в счет оплаты услуг по составлению претензии, 2000 рублей в счет оплаты услуг по составлению искового заявления, 7000 рублей за представительство интересов в суде. Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг, подлинные квитанции №№, № ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из характера спора и категории гражданского дела, объема фактической работы, проделанной представителем в стадии подготовки данного дела к судебному разбирательству, учитывая количество и продолжительность судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в размере 4 000 руб. и подлежат взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оформлению нотариальной доверенности 1200 руб., оригинал доверенности приобщен к материалам дела, почтовых расходов по отправке претензии – 62 руб. 50 коп. 

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается в доход местного бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 900 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с Самарского областного фонда жилья и ипотеки в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 15 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 9 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя – 4 000 рублей 00 копеек, почтовых расходов – 62 рублей 50 копеек, расходов по оформлению доверенности – 1200 рублей, а всего взыскать 32 262 руб. (тридцать две тысячи двести шестьдесят два рубля ) 05 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Самарского областного фонда жилья и ипотеки в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900 (девятьсот ) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий подпись Митина И.А.