Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город ФИО5 Томской области 21 августа 2017 года 

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чукова Н.С.,

при секретаре Синегиной И.Ф., с участием 

истца ФИО1о,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Туркова Р.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом изменения основания иска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретальной давности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика однокомнатную квартиру по адресу: . Сделка оформлена путем составления расписки, в присутствии двух свидетелей. Истец передал ответчику денежные средства в размере рублей. Полагает, что договор купли-продажи между ним и ФИО3 исполнен. Заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и зарегистрировать его в органах Росреестра покупатель и продавец не смогли, поскольку ФИО3 необходимо было срочно уехать в другой регион. С указанного времени истец имеет регистрацию по месту жительства в спорной квартире. С момента приобретения квартиры истец несет расходы по ее содержанию, производит ремонт и фактически является собственником жилого помещения. Ответчик на сегодняшний день имеют регистрацию по месту жительства по названному адресу, но после продажи квартиры в ней не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, его вещи в квартире отсутствуют. Указывает, что спорной квартирой истец открыто и непрерывно пользуется с момента приобретения в 1999 году. В течение всего срока владения от бывшего собственника квартиры либо других лиц права на спорное имущество не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. В настоящее время жилой дом, в котором располагается спорная квартира, подлежит сносу, истец предупреждён о необходимости сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до 01.08.2017. Иного жилья истец не имеет. Истец ФИО4 просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО2 уточнили исковые требования, просили суд признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: силу приобретательной давности. 

Ответчик ФИО3 по месту регистрации в городе Стрежевом по адресу не проживает, что подтверждается материалами дела, иного места жительства суду не известно, в связи с чем, руководствуясь ст.ст. 50, 119 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с привлечением к участию в деле в качестве его представителя адвоката.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Турков Р.А., действующий в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, поскольку мнение ответчика по иску ему неизвестно, а полномочиями для признания иска он не наделен. 

Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Анализ указанных положений закона приводит суд к выводу, что иск о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества подлежит удовлетворению лишь при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом; во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Как следует из материалов дела, спорным недвижимым имуществом является однокомнатная квартира по адресу: 

<

...>. 

В обоснование иска о признании права собственности на спорное имущество истец указал на факт приобретения квартиры по адресу: 

<

...> у ФИО3 на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 подтвердил получение от ФИО1 денежных средств в размере рублей за однокомнатную квартиру с условием дальнейшего её оформления на ФИО1 (л.д. 5).

Из пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ у малознакомого ФИО3 истец приобрел однокомнатную квартиру по адресу которая перешла в его владение и пользование. Поскольку ФИО3 необходимо было срочно уехать, то зарегистрировать сделку не представилось возможным. С указанного времени истец открыто владел данным имуществом, пользовался им как своим собственным, нес расходы на его содержание. 

Допрошенный в качестве свидетеля Г.Г.Т. подтвердил обстоятельства получения ФИО3 денежных средств в размере рублей за квартиру и составления расписки.

Представленными суду доказательствами подтверждаются следующие обстоятельства.

По данным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: отсутствуют (л.д. 10).

В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлена однокомнатная квартира на семью из трех человек по адресу: (л.д. 71).

На основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией г. Стрежевого и ФИО3, последнему передана в собственность однокомнатная квартира по адресу: (л.д. 73-74).

Из справки № отдела регистрации граждан БРЦ ООО «СТЭС» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ним зарегистрирован по месту жительства знакомый ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 13). 

В подтверждение несения ФИО1 расходов на содержание спорного жилого помещения истцом представлены соглашения о рассрочке погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, заключенные между квартиросъемщиком ФИО1, проживающим по адресу и ООО «СТЭС» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34)

Из представленных суду квитанций, по которым ФИО3 указан абонентом (л.д. 23-32), следует, что оплату за квартиру по адресу производила дочь истца ФИО1 – К.Л.В. (л.д. 37-38) на основании выданной ФИО1 доверенности (л.д. 36).

По сведениям Отдела ЗАГС г. Стрежевого Департамента ЗАГС Томской области в отношении ФИО3 отсутствуют записи актов о заключении брака, расторжении брака, смерти, перемени имени (л.д. 50).

Сведения о доходах по форме 2-НДФЛ за 2015, 2016 года в отношении ФИО3 в МИ ФНС № 8 по Томской области не поступали (л.д. 46).

По сообщению ГУ-УПФ РФ в г. ФИО5 Томской области (межрайонное) ФИО3 в пенсионной базе данных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как «пенсионер» не значится (л.д. 51).

Розыскное дело в отношении ФИО3 в МО МВД России «Стрежевской» УМВД России по Томской области не заводилось (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа ФИО5 ФИО1 направлено уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета и освобождении квартиры по адресу: связи с тем, что указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, при этом истец не является собственником жилого помещения (л.д. 8)

Оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО4 начиная с 02.02.1999 сознательно и свободно, в течение установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности пользовался спорным недвижимым имуществом.

При этом отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, в том числе и ответчик ФИО3, а потому суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры. На момент рассмотрения настоящего дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, истек и составил более 18 лет.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, суд полагает возможным, принять решение об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.С.Чуков

Копия верна. Судья: _____________________ Н.С.Чуков

СПРАВКА

Решение по гражданскому делу № принято в окончательной форме 23.08.2017. 

Судья Н.С.Чуков