Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 27.07.2021г. Дело № 2- 3644/2021

25RS0001-01-2020-007623-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю. 

при секретаре - помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2, 

представителя администрации г. Владивостока ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2

к администрации г. Владивостока 

о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что она является собственниками квартиры №№, расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.1997 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю. После приобретения квартиры ею была произведена перепланировка в виде: - демонтажа части ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором (помещение № 1 площадью 10,8 кв.м.), кухней (помещение №7 площадью 8,7 кв.м.) согласно техпаспорту от 13.01.2021г.; - демонтажа части ненесущей перегородки между кухней (помещение №7 площадью 8,7 кв.м.) и жилой комнатой (помещение №6 площадью 16,5 кв.м.) согласно техпаспорту от 13.01.2021г.; - демонтажа ненесущей перегородки между коридором (помещение №1 площадью 10,8 кв.м.) и жилой комнатой (помещение №6 площадью 16,5 кв.м) для организации жилой комнаты (помещение №5 площадью 27,2 кв.м.), согласно техпаспорту от 13.01.2021г. Согласно, техническому заключению №21/02-03-13, жилое помещение обследуемой кв.№ дома по ул.

<

адрес> г.Владивостока, перепланировка не затрагивает несущие элементы здания и выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

В связи с указанным, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:

<

...> вперепланированном состоянии.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель Администрацииг.Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала; пояснив, что истец произвела перепланировку самовольно, без разрешения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 пояснил, что доводы своего заключения он поддерживает в полном объеме; площадь квартиры не изменилась, несущие элементы в квартире не затронуты; мокрые зоны не переносились, как и магистральные трубопроводы; места общего пользования не затронуты; балкон так же не затронут. 

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 113-117,167 ГПК РФ, суд полагает истцов надлежащим образом извещенными о дате слушания дела и с учетом заявлений, пролагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя. 

Выслушав истца, ответчика, допросив эксперта, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст.56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для принятия решения; считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений. В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Пункт 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Судом установлено, подтверждается исследованными материалами дела, что истец является собственниками квартиры №

<

адрес>,расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес>, на основании договора долевого участия в жилищном строительстве от 03.10.1996 г., свидетельства УФРС РФ по ПК от 10.04.1997 г., № 30430-Н.

После приобретения квартиры истцами была произведена перепланировка в виде: - демонтажа части ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором (помещение № 1 площадью 10,8 кв.м.), кухней (помещение №7 площадью 8,7 кв.м.) согласно техпаспорту от 13.01.2021г.; - демонтажа части ненесущей перегородки между кухней (помещение №7 площадью 8,7 кв.м.) и жилой комнатой (помещение №6 площадью 16,5 кв.м.) согласно техпаспорту от 13.01.2021г.; - демонтажа ненесущей перегородки между коридором (помещение №1 площадью 10,8 кв.м.) и жилой комнатой (помещение №6 площадью 16,5 кв.м) для организации жилой комнаты (помещение №5 площадью 27,2 кв.м.), согласно техпаспорту от 13.01.2021г.

Согласно выводам акта технического обследования, ООО "Грифон" за № 21/02-03-13 жилой квартиры № №, расположенной по адресу 

<

адрес> объект (квартира истцов) соответствует строительным нормам и правилам: перепланировка и переустройство квартиры истицы не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры № 

<

адрес> г. Владивостока не затронуты.

Выполненная перепланировка квартиры соответствует данным технического паспорта от 13.01.2021г., что также соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», 

У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному акту экспертизы специалиста ООО «Грифон», поскольку изложенные в нем выводы подробно мотивированы, основаны на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях. Акт содержит оценку результатов исследований, обоснование и формулировку выводов по поставленным вопросам. Специалист, составивший акт экспертизы, имеет высшее образование с квалификацией инженер-строитель по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалификацию судебного эксперта по специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», прошла обучение в ООО «Научно-исследовательский центр обеспечения безопасности строительного комплекса» по курсу «Безопасность строительства. Организация строительства, реконструкции и капитального ремонта», в связи с чем, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд принимает вышеназванный акт экспертизы в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.

Представителем администрацииг. Владивостокав судебном заседании не представлено, а судом не добыто каких-либо достаточных или допустимых доказательств того, что произведенные истцом работы по переустройству и перепланировке квартиры нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни и здоровью, ходатайство о назначении судебной экспертизы представителем администрацииг. Владивостоказаявлено не было.

В соответствии с положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с п.6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» при трансформации в пределах квартиры возможно: изменение числа жилых комнат в квартире; изменение количества, размеров, взаимосвязей местоположения функциональных зон, появление новых функциональных зон; изменение размеров и взаимосвязей помещений. Согласно пункту 1 статьи 40 ЖК РФ, границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласования собственников других помещений в случае, если изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В приложении А.2.1 СП 54.1330.2016 «Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» указано, что площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

Из приведенных норм следует, что функциональное назначение вновь образованны помещений должно соответствовать проектному значению в соответствии с техническим паспортом.

Учитывая положения п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, вышеперечисленных норм ЖК РФ, по представленным истцом в обоснование заявленных требований доказательствам, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире № 

<

адрес> перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенные изменения на несущую способность конструкций как квартиры, так и жилого дома в целом не повлияли, соответствуют требованиям действующих норм и правил, в связи с чем, требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,167, 192-199 ГПК РФ,суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации г. Владивостокао сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Владивосток, 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии Техническим паспортом, по состоянии на 13.01.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Тарбеева В.Ю.

. Дело № 2- 3644/2021

25RS0001-01-2020-007623-90