№ 2-3370/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2018 г. г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения ... по адресу: .... 

С целью улучшения жилищных условий в данной квартире произведена перепланировка.

Истец обратилась в администрацию ... с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако получила отказ, поскольку это не входит в компетенцию администрации района.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить жилое помещение – ..., по адресу: ..., в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрация ... ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание явились, исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку не узаконена перепланировка квартиры. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – ..., по адресу: ..., что подтверждается договором дарения от ... 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурное бюро» в спорной квартире осуществлена перепланировка, а именно: расширение совмещенного санузла № за счет присоединения к нему помещения коридора №, устройство нового дверного проема между кухней и жилой комнатой в ненесущей гипсолитовой перегородке. 

ФИО1 обратилась в администрацию ... с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

... ответила на заявлением ФИО1, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации.

На основании технического паспорта по состоянию на ... общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 28,6 кв.м., общая площадь – 28,6 кв.м., жилая площадь – 17,4 кв.м., подсобная – 11,2 кв.м., состоит: из кухни площадью – 4,4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,6 кв.м.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурное бюро» перепланировка, выполненная в ..., по адресу: ..., соответствует действующим противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, ..., по адресу: ..., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить ..., по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 28,6 кв.м., общая площадь – 28,6 кв.м., жилая площадь – 17,4 кв.м., подсобная – 11,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 г.