Дело № 2-58/2024

УИД 48RS0012-01-2023-000974-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чаплыгин 11 января 2024 года

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Демина В.В.,

при секретаре Выприцкой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Петелинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Петелинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указывая, что она более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Застройщиком жилого дома являлось сельхозпредприятие АОЗТ «Искра», которое ликвидировано в 2003-2004 годах. На момент сдачи в эксплуатацию жилого дома в 1993 году руководитель АОЗТ «Искра» ФИО3 предоставил его истице и ее семье для постоянного проживания, выделение жилого помещения в письменной форме не осуществлялось. С 1993 года она и члены ее семьи постоянно зарегистрированы и проживают по указанному адресу, за счет собственных средств несут бремя содержания данного жилого помещения. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Петелинский сельсовет администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по тому же адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2023 года (л.д.29-30), сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Согласно выписки №27 из похозяйственной книги от 10.09.2015 года ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» юридические документы на спорное домовладение не оформлены, право собственности не зарегистрировано. В инвентаризационном деле имеется технический паспорт на указанное домовладение от 13.04.1994 года согласно которого год постройки домовладения значится – 1993, общая площадь – 67,9 кв.м., владелец – АО «Искра».

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Петелинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 14.12.2023 года, в указанном домовладении постоянно проживают и зарегистрированы ФИО1 (с 21.04.2000 года), ФИО2 (с 24.02.1996 года), ФИО6 (с 14.02.2008 года). Также указано, что домовладение не является собственностью сельского поселения Петелинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

Как следует из искового заявления и подтверждено истцом в судебном заседании, в 1993 году руководитель АОЗТ «Искра» ФИО3 предоставил истице и ее семье для постоянного проживания квартиру по адресу: 

<

адрес>, выделение жилого помещения в письменной форме не осуществлялось. С 1993 года она и члены ее семьи постоянно зарегистрированы и проживают по указанному адресу, за счет собственных средств несут бремя содержания данного жилого помещения.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 показали, что 

<

адрес> был предоставлен ФИО1 в 1993 года сельхозпредприятием, в котором она работала, с тех пор она живет там постоянно со своей семьей: мужем и дочерью. С тех пор они постоянно проживают по данному адресу, за исключением дочери, которая в данный момент работает в г. Липецк. За годы проживания ими в дом был подведен водопровод, сделана канализация и оборудована сливная яма, возведены хозяйственные постройки, сделан ремонт в доме, обрабатывался огород. Иные лица в течение времени проживания в доме истца и ее семьи своих прав на данное домовладение не заявляли.

Показания свидетелей ФИО4 и ФИО5 подтверждают, что ФИО1 постоянно проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, с 1993 года, не скрывала факта нахождения указанного дома в её владении, открыто им пользовалась, делала ремонт, обрабатывала огород. Каких-либо оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

В соответствии со ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что с 1993 года и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Владение истцом ФИО1 указанным домом осуществлялось по устному договору передачи жилого помещения в собственность граждан с АОЗТ «Искра».

Поскольку письменных документов на передачу имущества между ФИО1 и АОЗТ «Искра» не составлялось, АОЗТ «Искра» и иные лица не заявили прав на указанное имущество, суд считает, что имеются основания, предусмотренные ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,9 кв.м., в порядке приобретательской давности.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в установленном законом порядке права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Демин

Решение в окончательной форме принято 16 января 2024 года.