Дело № 2-1197/2024

УИД: 91RS0024-01-2023-004689-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г.Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В, при помощнике ФИО1, с участием истца ФИО2 и её представителей ФИО3, ФИО4, представителей ответчика ТСН «Фамилия» ФИО5, ФИО6, третьего лица – ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Фамилия» о признании решений незаконными, взыскании неосновательного обогащения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Инспекция по жилищному надзору Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

<

дата> истец ФИО2 обратилась с требованиями к ответчику ТСН «Фамилия» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН от 

<

дата> (вопросы 2, 3, 4, 5), взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 3 720 руб. 95 коп. (с мая по июнь 2023г.) Мотивирует тем, что является собственником 

<

адрес>, ответчик – управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> решениями на собственников помещений возложена обязанность произвести замену однотарифных приборов учета электроэнергии; включить затраты на обслуживание пожарной сигнализации в сумме 216 000 руб. (0,75 руб. за кв.м.); утвердить единовременный взнос за выполнение аварийных работ по ремонту лифта в размере 3.66 руб. за кв.м. Участия в голосовании не принимала. Получила платежный документ, в соответствии с которым взнос за выполнение аварийных работ составил 288 руб. 77 коп., на выполнение аварийных работ по ремонту кровли – 3 077 руб. 10 коп., за обслуживание пожарной сигнализации – 118 руб. 36 коп. Считает принятые решения незаконными, относящимися к вопросам текущего и капитального ремонта общего имущества и компетенции общего собрания собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ. Кроме того в соответствии с положениями п. 15.7.11 Устава ТСН правление вправе инициировать собрание собственников МКД, а не членов ТСН для решения вопросов, требующих изменений в смету расходов. Также при отсутствии ранее проведенного собрания в очной либо очно-заочной форме, которое не проводилось, принятие оспариваемых решений в заочной форме не соответствует требованиям ст.ст. 47, 146 ЖК РФ. Расходы на обслуживание пожарной сигнализации не считает обоснованными, так как договор на обслуживание заключен в 2022 году, следовательно эти расходы включены в платежный документ с того времени. Считает, что состояние кровли не является аварийным и требует текущего ремонта, расходы на который отнесены к текущему содержанию МКД согласно минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №

<

номер> от 

<

дата> (т. 1 л.д. 1-4, 63-65). 

<

дата> ФИО2, будучи собственником паркомест №

<

номер>, 

<

адрес> МКД по вышеуказанному адресу, обратилась с требованиями о взыскании с ТСН «Фамилия» неосновательного обогащения в размере 255 руб. 10 коп., возложении обязанности произвести перерасчет по платежным документам за период с марта по июль 2023, мотивируя тем же (т. 2 л.д. 1-2, 74-76, 140).

Истец ФИО2 и её представители 

<

данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснениях, против применения срока исковой давности возражали.

Представители ответчика ТСН 

<

данные изъяты> в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве, ходатайствовали о применении срока исковой давности (т. 1 л.д. 76, 111-118, 159-161, т. 2 л.д. 124-127, 143-146).

Представитель третьего лица Инспекции по жилищному надзору Республики Крым ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования считала подлежащими удовлетворению, срок исковой давности – не пропущенным.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ч. 5 ст. 181.4 решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Поскольку истец участи я в голосовании не принимал, оспаривает решение, принятое 

<

дата>, при этом исковые заявления поступили в суд 

<

дата> и 

<

дата> соответственно, суд признает срок исковой давности не пропущенным.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> многоквартирный, управление которым осуществляется ТСН «Фамилия».

ФИО2 является собственником кв.

<

адрес> членом ТСН «Фамилия» (т. 1 л.д. 5-6, 89, т. 2 л.д. 5-8).

<

дата> на стендах объявлений размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСН «Фамилия» по вопросам повестки в заочной форме. Также уведомление распространено на электронные адреса собственников МКД (т. 1 л.д. 153-155).

<

дата> прошло общее внеочередное собрание собственников, членов ТСН (протокол №

<

номер>/ОСЧ) по повестке дня:

2. Установка многотарифных приборов учета электроэнергии (счетчиков день/ночь) собственниками МКД;

3. Обслуживание системы пожарной сигнализации в многоквартирном доме «Фамилия» в паркинге;

4. Частичный аварийный ремонт кровли МКД (311 кв.м.);

5. Аварийный ремонт лифта №

<

номер>

приняты решения: произвести замену однотарифных приборов учета электроэнергии на многотарифные для собственников МКД 

<

данные изъяты> централизованным способом (вопрос 2 повестки дня принят большинством голосов 41,29% от общего числа голосов членов ТСН); включить затраты на обслуживание пожарной сигнализации в сумме 216 000 руб. (затраты 0,75 руб. за кв.м. площади собственников помещений и машиноместа) в оплату тарифа на содержание и ремонт МКД (вопрос 3 повестки дня принят большинством голосов 53,86% от общего числа голосов членов ТСН); утвердить единовременный взнос за выполнение аварийных работ по ремонту кровли МКД 310 кв.м. в размере 39 руб. за кв.м. (вопрос 4 повестки дня принят большинством голосов 51,98% от общего числа голосов членов ТСН); утвердить единовременный взнос за выполнение аварийных работ по ремонту лифта №

<

номер> в размере 3.66 руб. за кв.м. собственников жилых и нежилых помещений (вопрос 5 повестки дня принят большинством голосов 54,72% от общего числа голосов членов ТСН) (т. 1 л.д. 7-9).

Реестр собственников МКД на день проведения собрания насчитывает 281 собственников (общая площадь 20941,500, в том числе 235 собственников жилых помещений общей площадью 19264 кв.м., площадь нежилых помещений – 1676,60 кв.м. (т. 1 л.д. 142-145).

Согласно протоколу счетной комиссии по второму вопросу за проголосовали собственники помещений общей площадью 7382,48 кв.м., по вопросу №

<

номер> – 9630,68 кв.м.; по вопросу №

<

номер> – 9285,83 кв.м.; по вопросу №

<

номер> – 9784,53 (т. 1 л.д. 146).

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В заочном голосовании приняло участие 55,2% от общего числа собственников помещений, членов ТСН многоквартирного дома, при этом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав собственников на участие в голосовании в связи с проведением его только в заочной форме не установлено. 

Кроме того суд отмечает, что проведено собрание членов ТСН.

В силу ч. 1.2 ст. 181.2 ГК РФ законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования.

Пунктом 1.1. статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность принятия на общем собрании решений без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании.

Члены ТСН, присутствующие на собрание сочли собрание, проводимое в такой форме правомочным.

Таким образом суд приходит к выводу, что проведение заочного голосования членами ТСН без очного обсуждения поставленных на голосование вопросов закону не противоречит.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании пп. 1.1, 4.1 п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии с чч. 3, 4 ст. 145 ЖК РФ Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно п. 

<

дата> Устава ТСН «Фамилия» правление товарищества вправе принимать решения по созыву внеочередного общего собраний собственников по принятию решений по вопросам, требующим внесения изменений в смету на обслуживание и содержание МКД, взносов в целевой и резервный фонды, требующих исключительной компетенции общего собрания собственников помещений и компетенции общего собрания членов товарищества. Правление вправе принимать самостоятельные решения, относящиеся к компетенции общего собрания членов товарищества для решения вопросов, требующих принятия срочных мер по устранению и предотвращению аварийных ситуаций (т, 1 л.д. 27-32).

Инспекцией по жилищному надзору 

<

дата> ТСН «Фамилия» выдано предписание о проведении ремонтных работ, в том числе проведению текущего ремонта кровли в местах отслоения кровельного покрытия (п.8) (т. 1 л.д. 46-47). Недостатки кровельного покрытия выявлены в ходе осмотра кровли 

<

дата> (т. 1 л.д. 87).

Актом периодического технического освидетельствования лифта ООО «Центр экспертизы» от 

<

дата> в присутствии представителей специализированной организации ООО «Лифтсервис» выявлены критический износ ручьев канатоведущего шкива, повреждения ограждения машинного помещения (т. 1 л.д. 48). 

Инженер по пожарной безопасности ТСН 

<

данные изъяты> 

<

дата>, 

<

дата> в служебной записке сообщил управляющему ТСН «Фамилия 

<

данные изъяты> о том, что имеющаяся автоматическая система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре не обслуживается должным образом. Считал необходимым заключить договор на техническое обслуживание систем АПС и СОУЭ с организацией, имеющей соответствующую лицензию на осуществление данного вида работ с целью поддержания пожарной системы в исправном состоянии путем её ежемесячного обслуживания (т. 1 л.д. 85, 86).

Изложенное приводит суд к выводу о том, что вопросы №№

<

номер>, 4, 5 по повестке дня, касающиеся обслуживания системы пожарной сигнализации в многоквартирном доме 

<

данные изъяты>» в паркинге, частичного текущего ремонта кровли МКД (311 кв.м.), аварийного ремонт лифта №

<

номер> относятся к вопросам, требующим принятия срочных мер, соответственно к полномочиям собрания членов ТСН, иное могло бы повлечь угрозу жизни и имуществу всех собственников помещений МКД.

Указанные расходы подтверждены представленными в материалы дела сметами, планированием затрат (т. 1 л.д. 121-139, 140-141), являются необходимыми и обоснованными, принятыми большинством голосов при наличии кворума.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований о признании незаконными решений по вопросам 3, 4, 5 повестки дня, взыскании неосновательного обогащения суд отказывает.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 131 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и свободы, либо права и свободы, в отношении которых имеется угроза их нарушения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> №

<

номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании ст. 184.1 ч. 2 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Поскольку принятие решения произвести замену однотарифных приборов учета электроэнергии на многотарифные для собственников МКД «Фамилия» централизованным материальных затрат на день рассмотрения спора не повлекло, суд признает, что права истца указанным решением не нарушены. Кроме того согласно протоколу от 

<

дата> данное решение подтверждено результатами голосования по вопросу 3.5 количеством голосов членов ТСН, составивших 89,68% (т. 3 л.д. 125-129).

Принимая во внимание изложенное, в удовлетворении исковых требований суд отказывает в полном объеме, указывая, что иные доводы иска правового значения не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Фамилия» о признании решений незаконными, взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 

<

дата>