дело № 2-2203/2024

УИД: 61RS0033-01-2024-002664-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Тулаевой О.В., при секретаре Крат А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 АлексА.ны к ФИО1 Б.ичу, третьему лицу Отделу МВД России по Зерноградскому району Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование то, что она является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец является собственником указанной квартиры, на основании договора купли-продажи (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ. Истец приобрела указанную квартиру путем заключении договора купли-продажи с ФИО3 Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 11 договора купли-продажи ответчик до ДД.ММ.ГГГГ обязан был сняться с регистрационного учета.

К моменту подачи иска ответчик свое обязательство по снятии с регистрационного учета в установленный договором срок не выполнил. С момента приобретения истцом указанной квартиры ответчик там не проживал и не проживает, не несет расходы по содержанию жилого помещения, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, какие-либо личные вещи ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют. Ответчик выехал на постоянное место жительства в другое место, где он проживает истцу не известно. Наличие регистрации ответчика в квартире истца создает препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

В связи с этим истец просит суд: признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещался по известному суду адресу регистрации в соответствии с адресной справкой: 

<

адрес>, судебные повестки возвратились в суд с отметками «возврат по истечению срока хранения».

Применительно положениям статей 165.1 ГК РФ, 113-119 ГПК РФ, ответчик надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке с. 167 ГПК РФ.

Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица ОМВД России по Зерноградскому району, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.288 ГК РФ и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно пункту 2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

Квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО3, согласно п. 11 которого продавец в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязан был сняться с регистрационного учета по месту жительства, то есть выписаться из этой квартиры, однако, до настоящего момента не исполнил данное обязательство.

Согласно сведениям, полученным через Межведомственный электронный документооборот ГАС «Правосудие» и Министерства внутренних дел РФ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> (л.д.22). 

Судом установлено, что ответчик ФИО3 не проживает по адресу регистрации 

<

адрес>, что подтверждается актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, исходя из того, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, семейные отношения между сторонами отсутствуют, ответчик членом семьи истца не является, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Прекращение права пользования жилым помещением влечет признание лица утратившим лицо правом пользования этим жилым помещением.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.68 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Ответчиком не предоставлено в суд доказательств, опровергающих доводы истца.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета после вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 АлексА.ны удовлетворить.

Признать ФИО4 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой с КН №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику, что согласно статье 237 ГПК РФ он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии данного решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Тулаева

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2024.