Дело № 2-522/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Никоновой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании продать долю в праве собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании продать ей 7/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...

В обоснование иска указано на то, что истица является собственником 8/15 долей в праве собственности на указанный дом, и что ответчик владеет оставшимися долями в праве. Истица полагает, что на основании ст. 59 Жилищного кодекса РФ, подлежащей применению по аналогии к спорным правоотношениям, у нее имеется право на заключение договора купли-продажи спорных долей в праве.

В судебном заседании представитель ФИО2 на иске настаивал.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилой дом по адресу: ... принадлежал на праве собственности М.И.

М.И. умерла ** ** **. Наследниками М.И. по закону после ее смерти являлись ее дети: ФИО3, ФИО4, а также ее супруг ФИО5

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.03.1989 ФИО3 приобрела в собственность 1/3 долю в праве на жилой дом по адресу: .... Аналогичные свидетельства были выданы 22.03.1989 ФИО4, ФИО5

В соответствии с договором от 11.09.1990 ФИО5 подарил своем сыну – Н.В. 1/3 долю в праве на жилой дом по адресу: ... Родственных связей между ФИО6 и иными наследниками М.И. не имелось.

Впоследствии между ФИО3, ФИО7 возник спор на предмет раздела домовладения и порядка пользования земельным участком.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского народного суда от 24.10.1990 по делу № 2-58/1990 произведен раздел жилого дома по адресу: ... в натуре путем: выдела ФИО3 комнаты, площадью ... что составляет 1/5 часть жилого дома; выдела ФИО4 комнаты, площадью ..., кухни площадью ... коридора площадью ..., пристройки (Литер а), что составляет 1/3 часть жилого дома; выдела Н.В. комнаты, площадью ..., кухни площадью ..., что составляет ... жилого дома, а также надворовых построек: бани, летней кухни (Литер Г), сарая (Литер Д), хлева (Литер Г). В связи с неравноценностью раздела с Н.В. в пользу ФИО3 взыскана компенсация в размере 857 рублей. На стороны возложена обязанность произвести работы по разделу домовладения в натуре. Установлен следующий порядок пользования земельным участком. Граница земельного участка ФИО3 установлена на расстоянии 10 метров от левой (южной) стороны приусадебного участка. Граница земельного участка ФИО4 установлена на расстоянии, начиная от 10 и до 20 метров от левой (южной) границы приусадебного участка. Граница земельного участка Н.В. установлена на расстоянии 10 метров, начиная от правой (северной) стороны приусадебного участка.

Первая часть Гражданского кодекса РФ введена в действие с 01.01.1995. Ранее действовали нормы Гражданского кодекса РСФСР (1964 года).

Согласно ст. 121 Гражданского кодекса РСФСР каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе выдела не достигнуто, то по иску любого участника имущество делится в натуре, поскольку это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению; в противном случае выделяющийся собственник получает денежную компенсацию.

Таким образом, суд исходит из того, что с 1990 года ФИО3 в жилом доме по адресу: ... принадлежала 1/5 доля, ФИО4 – 1/3 доля, Н.В. – 2/5 долей.

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от 14.05.1999 № 5/1501 утверждены границы земельного участка с кадастровым номером 11:05:01 07 20:15 (ныне ...) по адресу: ... общей площадью ... и предоставлено .... ФИО3 в пожизненное наследуемое владение для обслуживания 1/3 доли жилого дома.

** ** ** Н.В. умер в г. Сыктывкаре. Наследственное дело после его смерти не заводилось, поскольку наследники после его смерти к нотариусу в установленном порядке не обращались.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ (действующей с 01.03.2002) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 552 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего до 01.03.2002) наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, в том числе, если ни один из наследников не принял наследства.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшего после смерти Н.В.

Нотариусом 15.05.2018 было выдано администрации МО ГО «Сыктывкар» свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 2/5 долей жилого дома по адресу: ...

В соответствии с договором от 12.09.2013 ФИО3 подарила ФИО2 1/5 долю жилого дома по адресу: ... Право общей долевой собственности ФИО2 на 1/5 долю в праве на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРП 27.09.2013.

В соответствии с договором от 18.06.2015 ФИО4 подарил 1/3 долю жилого дома по адресу: ... ФИО8 (запись в ЕГРП от 03.07.2015).

На основании договора купли-продажи от 20.04.2016 ФИО8 продала ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... (запись в ЕГРП от 05.05.2016).

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право на 8/15 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом (1/5 и 1/3 доли в сумме), за администрацией МО ГО «Сыктывкар» - на 2/5 долей (что составляет 6/15 долей).

19.05.2016 ФИО3 умерла.

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 23.05.2016 №5/1411 на основании добровольного отказа прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО3 в отношении земельного участка площадью ... из ... под кадастровым ....

11.05.2017 между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым ... с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 11.05.2016 для обслуживания жилого дома (8/15 долей).

Письмом от 17.05.2018 ФИО2 обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о продаже ей 7/15 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, в чем администрацией МО ГО «Сыктывкар» отказано письмом № 01/2-01/1660.

Частью 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пунктов 1 и 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Требования ФИО2 основаны на положениях ст. 59 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 указанной статьи освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 данной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В силу ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 данной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом в силу положений ст. 60 указанного Кодекса обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната относятся к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилищный кодекс РФ не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры. По смыслу положений ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими жилых комнат, при этом в их общем пользовании остаются помещения общего пользования, не входящие в состав занимаемых ими комнат.

Таким образом, коммунальная квартира – это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по договорам о собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.).

Спорный индивидуальный жилой дом не подпадает по понятие коммунальной квартиры, в связи с чем применение к спорным правоотношениям положений ст. 59 Жилищного кодекса РФ, в том числе по аналогии закона, не имеется.

Кроме того, ч. 3 указанной статьи предусматривает предоставление освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

В силу положений ст. 50 Жилищного кодекса РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее – норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Решением Совета МО «Город Сыктывкар» от 28.11.2005 № 20/11-282 установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере 13,5 квадратных метров общей площади жилого помещения.

ФИО2 и члены ее семьи не являются малоимущими, в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма на учете в администрации МО ГО «Сыктывкар» не состоят, что признается стороной истца.

При этом, в общей долевой собственности супруга истицы (ФИО1) и их дочери (ФИО10) находится квартира общей площадью ..., расположенная по адресу: ...(по ? доли, запись в ЕГРН от 23.08.2016). Представителем истца указано, что в данном жилом помещении проживает семья из четырех человек.

Кроме того, ФИО2, помимо доли в спорном жилом доме, принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью ... по адресу: ... (запись в ЕГРН от 26.05.2008)

Таким образом, обеспеченность ФИО2 и членов ее семьи жилыми помещениями превышает установленную норму предоставления.

Кроме того, в муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» находится 2/5 (6/15) долей в праве общей долевой собственности на спорный дом. При этом ФИО2 заявляется требование к администрации МО ГО «Сыктывкар» о продаже 7/15 долей в праве общей долевой собственности на спорный дом. Администрация МО ГО «Сыктывкар» не вправе распоряжаться 1/15 долей в праве собственности на спорный дом, право на которую к настоящему времени в ЕГРН не зарегистрировано. Данная доля не входила в состав наследства, оставшегося после смерти Н.В.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 об обязании администрации МО ГО «Сыктывкар» продать ей 7/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании продать ей 7/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., 12 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

...