Дело № 2-249/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленинск Волгоградской области 03 мая 2018 года 

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Молоканова Д.А.,

при секретаре Горшковой О.А.,

с участием истца М.Р.Р., его представителя по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ – Д.О.А.,

представителя ответчика администрации Маляевского сельского поселения Ленинского района Волгоградской области – Н.Н.М., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица А.С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Р.Р. к администрации Маляевского сельского поселения Ленинского района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

М.Р.Р. обратился в суд с иском к администрации Маляевского сельского поселения Ленинского района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать М, после её смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежал умершей на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом на земельном участке был построен самостоятельно за счет личных средств, согласно разрешению райархитектора и утвержденному им проекту, однако при жизни М надлежащим образом не зарегистрировала свое право собственности.

Он фактически принял наследство, он похоронил мать, распорядился ее имуществом, после ее смерти проживает в домовладении вместе со своей семьей, пользуется земельным участком, сажая на нем огород.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец М.Р.Р. и его представитель Д.О.А. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Маляевского сельского поселения Ленинского района Волгоградской области – Н.Н.М., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо А.С.Р. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, считает, что исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 данной статьи).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Требование наследников, принявших наследство, о признании права на самовольную постройку может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 27).

Как видно из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации Маляевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, М предоставлен в частную собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ М было выдано свидетельство на право собственности на землю Серия № №, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. 

Статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе" предусмотрено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

На основании разрешения райархитектора и утвержденного им плана и проекта на указанном земельном участке М был возведен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справке администрации Маляевского сельского поселения Ленинского района Волгоградской области от 19 сентября 2017 года № земельный участок, принадлежащий на праве собственности М, расположен по адресу: 

<

адрес>. Бывший адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ М умерла.

Согласно завещанию, составленному М ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенному главой администрации Маляевского сельсовета, М завещала все свое имущество, в том числе домовладение А.С.Р.

ДД.ММ.ГГГГ А.С.Р. обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства по завещанию, оставшегося после умершей М

К нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону обратились дети М: М.Р.Р., А.З.Р., Р.Д.Р.

Впоследствии А.З.Р., Р.Д.Р. обратились к нотариусу с заявлением об отказе от наследства, оставшегося после умершей М

М.Р.Р. со своей семьей проживает в жилом доме и использует землю, обрабатывая своим трудом и с помощью собственных денежных средств, по адресу: 

<

адрес> фактически принял наследство после смерти своей матери М

При обращении М.Р.Р. к нотариусу Ленинского района Волгоградской области для оформления наследства после смерти матери на спорный жилой дом и земельный участок, ему было отказано, поскольку при жизни М, право собственности на недвижимое имущество не оформила.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенный М при жизни жилой дом, возведен на земельном участке, право пользования которым у М имелось на основании свидетельства на право собственности на землю выданному ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся на тот период основанием для возникновения права собственности на земельный участок, и к М.Р.Р. в порядке наследования перешло право собственности земельным участком, на котором осуществлена постройка, которая является технически исправным сооружением и не нарушает прав третьих лиц. С учетом совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования М.Р.Р. к администрации Маляевского сельского поселения Ленинского района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать за М.Р.Р. право собственности на жилой дом и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области.

Судья Молоканов Д.А 

Копия верна. 

Судья Молоканов Д.А