№2-753/2024

УИД 04RS0020-01-2024-000871-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г. Северобайкальск 

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дроздовой Ю.А. при секретаре Цыдендоржиевой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Фаворит» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество - помещение-гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что 24 октября 2019 г. она заключила договор купли-продажи гаража с ООО «Фаворит», согласно которому приобрела у ООО «Фаворит» гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость гаража определена по договору в размере 280 000 руб. Оплата произведена при заключении договора в полном объеме. Условия сделки сторонами договора фактически исполнены, 24.10.2019 г. продавец передал ей во владение гараж, о чем составлен акт приема-передачи. На момент заключения договора, право собственности на гараж не было оформлено, по объяснению продавца из-за того, что другие гаражи находились еще на стадии строительства, в том числе не был достроен полностью блок №. 

Просила суд признать право собственности на недвижимое имущество: помещение-гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске. Обязанности по оплате договора купли-продажи гаража исполнены ею в полном объеме. Пояснила, что с даты передачи ей гаража по акту приема-передачи пользуется гаражом по своему усмотрению. 

Представитель ООО «Фаворит» по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что блок № полностью введен в эксплуатацию, в том числе гараж №, который передан по договору купли-продажи, заключенному с истцом, оплата по договору ФИО1 произведена в полном объеме. Гараж фактически передан истцу по акту приема-передачи 24.10.2019 г.

Представитель третьего лица Администрации МО «Город Северобайкальск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (п.6 ч. 2).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (п.1 ч. 3).

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении договора купли-продажи данного имущества

Как следует из материалов дела, 16.11.2016 между администрацией МО «Город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, сроком с 16.11.2016 по 01.10.2060 с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №. 

Согласно разрешению №RU04301000-31 на строительство, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок № в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКФ «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: 

<

адрес>

В силу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №26-2022 от 19.12.2022, Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, блок №, в котором расположено спорное помещение-гараж №, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком. 

Гараж № в блоке № поставлен на кадастровый учет 16.01.2023, кадастровый номер №. 

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ. 

Несмотря на то, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства выдано ООО «Фаворит», в том числе в совокупности с помещением – гараж № суд установил, что данное помещение - гараж было передано в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи, стоимость гаража истцом полностью оплачена. 

Так, 24 октября 2024 г. между ООО «Фаворит» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ООО «Фаворит» передало в собственность истцу недвижимое имущество - гараж (гаражный бокс) площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, цена договора была определена между сторонами в размере 280 000 руб.

Согласно акту приема передачи от 24.10.2019 г. ООО «Фаворит» передало ФИО1, а ФИО1 приняла гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 произвела оплату по вышеуказанному договору купли-продажи в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 24.10.2019 г. С момента передачи спорного гаража истец осуществляет фактическое пользование данным имуществом как своим собственным, что не оспаривается стороной ответчика.

Вместе с тем, установлено, что в настоящее время ООО «Фаворит» не может совершить действий по регистрации права собственности на спорное строение и оформление права собственности истца в установленном порядке, чем нарушает права истца.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая, что спорный гараж был построен на земельном участке, предназначенном под строительство гаражей, строительство гаража осуществлено с соблюдением действующего гражданского законодательства строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается постановкой указанного строения на кадастровый учет, в связи с чем, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что в настоящее время оформить право собственности на гараж в ином порядке не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – помещение - гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Судья Ю.А. Дроздова

Решение принято в мотивированной форме 12 июля 2024 года.