дело № 2-2847/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З., 

при секретаре Афанасьевой Ю.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер М.Ш.В., являющийся родным отцом истца. Истец является единственным наследником по закону первой очереди, остальные наследники отказались от наследства. Завещание М.Ш.В. не составлялось. После смерти М.Ш.В. открылось наследство, в состав которого вошли земельный участок, кадастровый №, площадью 1196 кв.м, и жилой дом, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец обратилась к нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства, однако нотариус отказала в выдаче свидетельства в отношении жилого дома по причине необходимости подтверждения родства с умершим, а также расхождения в площади дома, поскольку согласно техпаспорта площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, а в правоустанавливающем документе (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №) составляет 

<

данные изъяты> кв.м, также по мотиву самовольного возведения построек с литерами А1, А2, поскольку они не зарегистрированы в установленном порядке. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Отделом ЗАГС Юнусабадского района Хакимията города Ташкента подтверждено, что между истцом ФИО3 и Г.А.А., ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, о чем произведена запись №. После регистрации брака фамилия истца изменилась с М. на Г.. Кроме того, жилой дом, а именно пристрои к нему под литерами А1, А2 не являются самовольными постройками. ДД.ММ.ГГГГ М.Ш.В. приобрел у Л.К.В. по договору купли-продажи № жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся в 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Я.Л.М. и зарегистрирован Уфимским городским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, умерший М.Ш.В. являлся собственником земельного участка, кадастровый №. Площадь изменилась в связи с появлением пристроев под литерами А1 (

<

данные изъяты> кв.м), А2 (

<

данные изъяты> кв.м), веранда литер а (

<

данные изъяты> кв.м), которая не входит в общую площадь. Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком. Согласно постановлению Главы Администрации, ГО г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, пристрои к жилому дому № (литеры А1, А2) и вспомогательное сооружение по улице Тимашевской в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, построенные хозспособом М.Ш.В., приняты в эксплуатацию. 

На основании изложенного, просит признать за ФИО5 (ныне ФИО3) Г.Ш. право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, нотариус ФИО4, представитель третьего лица ПАО «Газпром Газораспределение Уфа» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер М.Ш.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ При жизни завещание М.Ш.В. не составлялось. 

Из материалов наследственного дела № к имуществу М.Ш.В. следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь ФИО3 Наследник первой очереди М.Р.Ш. заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отказался от наследства, М.К.Ш. заявлением от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что претензий по поводу наследства не имеет, срок для принятия наследства пропустил, в суд по поводу восстановления срока обращаться не будет.

Таким образом ФИО3 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти отца. 

При жизни, ДД.ММ.ГГГГ М.Ш.В. приобрел у Л.К.В. жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся в 

<

адрес> по договору купли-продажи №, который удостоверен нотариусом Я.Л.М. и зарегистрирован Уфимским городским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №. 

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за ним как за собственником жилого дома признано право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, литера А, А1, А2, инвентарный №, расположенный по адресу: Россия, Республика Башкортостан, Орджоникидзевский 

<

адрес>, изготовлен технический и кадастровый паспорт. 

Площадь жилого дома изменилась в связи с появлением пристроев под литерами А1 (

<

данные изъяты> кв.м), А2 (

<

данные изъяты> кв.м), веранды литер а (

<

данные изъяты> кв.м), которая не входит в общую площадь. Год постройки пристроя литер А1 - ДД.ММ.ГГГГ, литера А2 - ДД.ММ.ГГГГ. Также в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь здания изменилась на 

<

данные изъяты> м2, общая площадь жилых помещений - на 0,1м2, жилая площадь - на 0,1 м2, в результате уточнения инвентарных данных и учета площади веранды (литер а). 

Согласно разъяснениям в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из п. 27 вышеуказанного Постановления следует, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников принявших наследство право требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии в п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта по адресу: 

<

адрес>, принято решение о том, что предъявленные М.Ш.В. пристрой литер А1, А2, веранда литер: а по адресу: 

<

адрес>, отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и строительным нормам и правилам, пригодны к заселению и эксплуатации.

Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан от 14.04.2009г. принято решение о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и оформлению прав пользования земельным участком. 

Согласно постановлению Главы Администрации, ГО г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, пристрои к жилому дому № (литеры А1, А2) и вспомогательное сооружение по 

<

адрес> Республики Башкортостан, построенные хозспособом М.Ш.В., приняты в эксплуатацию. 

Согласно экспертному заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам визуального и инструментального обследования, установлено, что техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома - обеспечивает эксплуатационную надежность, соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно- эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам. Строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, кровля) не создают угрозы жизни и здоровью людей, нарушений нет. 

Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером, подтверждается, что жилой дом, площадью 64,3 кв.м расположен в пределах земельного участка, кадастровый №.

Заявлениями собственников объектов недвижимости на соседних земельных участках по 

<

адрес>, А.А.М., Р.В.А., подтверждается отсутствие у них претензий относительно сохранения спорного жилого дома.

Учитывая установленные обстоятельства и приведенное выше правовое регулирование, принимая во внимание, что ФИО3 приняла наследство после смерти М.Ш.В., иных наследников первой очереди, принявших наследство, не имеется, истцом представлены доказательства наличия необходимых условий для сохранения жилого дома в реконструированном виде, то исковые требования о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Г.З. Фахрисламова