Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 декабря 2024 года с.Оса

Осинский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Русаковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Халбаевой Н.Е., с участием представителя истца ФИО3 – адвоката Акчульпанова Р.С., представившего удостоверение №.... и ордер №.... от 

<

дата обезличена>, ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2024 по исковому заявлению ФИО3, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

ФИО3, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО11, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав в обоснование, что 

<

дата обезличена> между ФИО5 и ... действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1, 

<

дата обезличена> г.р., ФИО2, 

<

дата обезличена> г.р., был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрела у ФИО5 в общую долевую собственность, по ... доли каждому, квартиру общей площадью ... с кадастровым номером №...., и земельный участок, общей площадью ... с кадастровым номером №.... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства находящиеся по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В дальнейшем в связи с заключением брака покупателю ФИО6 присвоена фамилия - ФИО3.

Согласно п.5 вышеназванного договора, стоимость квартиры составила 414402,10 руб., земельного участка 1000 руб. Итого сумма сделки составила 415 402,10 руб.

Расчет за квартиру был произведен средствами материнского семейного капитала по сертификату серия №...., выданному на основании решения от 

<

дата обезличена> №.... УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное), в сумме 414402,10 руб. путем перечисления Пенсионным Фондом РФ денежных средств МСК на расчетный счет продавца ФИО5

Расчет за земельный участок в сумме 1000 руб. был произведен за счет собственных средств покупателя, которые были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи.

В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 

<

дата обезличена> № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия №...., выданному УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное) от 

<

дата обезличена>, владелец сертификата - ФИО6, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. На земельный участок обременение не возникло.

Свои обязательства перед ответчиком ФИО5 по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> и дополнительного соглашения к договору от 

<

дата обезличена> истец исполнила в полном объеме.

После продажи квартиры ФИО5 выехал за пределы Осинского района и в данное время проживает по адресу: 

<

адрес обезличен>. Ответчик утратил интерес к судьбе своего бывшего недвижимого имущества, в связи с чем, уклоняется от обращения в Росреестр с заявлением о снятии обременения.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих нам на праве собственности квартиры и земельного участка, т.к. прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Таким образом, во внесудебном порядке снять обременение с объектов недвижимости нет возможности.

На основании вышеизложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №.... расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Истец ФИО7, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО11, ФИО2, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направила.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО8, действующая на основании доверенности №.... от 

<

дата обезличена>, просила рассмотреть дело без участия Управления, указала, что Управление не является субъектом спорного правоотношения, не имеет материально-правовой заинтересованности по делу, решение суда не может повлиять на его права или обязанности по отношению к сторонам. Указала, что согласно актуальным сведениям №.... 85:05:080103:554, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 

<

дата обезличена>, заключенного с ФИО5 В отношении вышеуказанного квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, возникшее на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена>.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика, полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица, которые надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – адвокат Акчульпанов Р.С. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 с исковыми требованиями согласился, пояснил, что в указанном доме не проживает и не претендует на него, денежные средства по договору купли-продажи дома и земельного участка получил в полном объеме. О том, что на дом наложены ограничения, не знал.

Заслушав представителя истца, ответчика, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав письменные материалы дела, представленные при рассмотрении дела в соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из представленных материалов и установлено судом, 

<

дата обезличена> между ФИО5 (Продавец) и ФИО6, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, 

<

дата обезличена> г.р., ФИО2, 

<

дата обезличена> г.р., (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели приобрели квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>. Стоимость квартиры составила 414402,10 руб., земельного участка - 1000 руб. (п.5 договора). 

В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения от 

<

дата обезличена> к договору купли-продажи от 

<

дата обезличена>, расчет за квартиру будет произведен средствами Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №...., выданному на основании решения от 

<

дата обезличена> №.... УПФР в Усть-

<

адрес обезличен> (межрайонное) 

<

дата обезличена>, владелец сертификата – ФИО6, после перечисления Пенсионным Фондом РФ денежных средств МСК, на расчетный счет продавца ФИО5 №...., открытый в дополнительном офисе №.... Иркутского отделения ОАО «Сбербанк России». Срок перечисления МСК – до 

<

дата обезличена>. Расчет на земельный участок производится за счет собственных средств Покупателя. Сумма в размере 1000 руб. передана Продавцу до подписания договора.

Согласно п.7 договора, вышеуказанная квартира будет обременена ипотекой в силу закона до полной оплаты покупателями суммы за покупаемую ими квартиру. 

В соответствии с передаточным актом при купле-продаже квартиры с земельным участком от 

<

дата обезличена>, вышеуказанная квартиру и земельный участок переданы продавцом покупателям (л.д.17). 

<

дата обезличена> была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО6, ФИО1, ФИО2, в равных долях по 1/3 доли на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, наложено ограничение (обременение) права на квартиру: ипотеки в силу закона с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>. 

Из свидетельства о заключении брака серии №...., выданного Отделом по Осинскому району службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес обезличен> 

<

дата обезличена> следует, что ФИО4, 

<

дата обезличена> г.р., и ФИО6, 

<

дата обезличена> г.р., заключили брак 

<

дата обезличена>, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3, брак расторгнут 

<

дата обезличена>, о чем 

<

дата обезличена> выдано соответствующее свидетельство (л.д.7, 8).

Из информации Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области от 26.11.2024 следует, что в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ФИО9 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала, направив их на оплату приобретаемого жилого помещения. Денежные средства в размере 414402,10 руб. перечислены платежным поручением от 

<

дата обезличена> №.... на расчетный счет продавца ФИО5 Возврат денежных средств от кредитного учреждения на расчетный счет Отделения СФР по Иркутской области не поступал.

Указанные сведения подтверждаются представленным государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №...., платежным поручением №.... от 

<

дата обезличена>, ведомостью СФР по Иркутской области. 

При этом, судом установлено, что сумма за земельный участок в размере 1000 руб. произведена за счет собственных средств покупателей до подписания договора купли-продажи.

Согласно ст.2 Федерального Закона от 

<

дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В силу ст.25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом достоверно установлено, что обязательство, в обеспечение которого была оформлена ипотека, выполнено покупателями ФИО3, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО11, ФИО2, в полном объеме, денежные средства в размере 414402,10 руб. оплачены покупателями за приобретаемую квартиру путем перечисления на расчетный счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается представленной информацией Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области, сведениями о зачислении средств на личный счет продавца.

С момента заключения договора, регистрации договора купли-продажи и права собственности истцов, получения денежных средств до настоящего момента продавец ФИО5 не заявлял о нарушении условий договора. Таким образом, принятые покупателями при заключении договора купли-продажи обязательства исполнены, денежные средства выплачены в полном объеме, в связи с чем, в настоящее время имеются основания для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки в силу закона. 

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством.

В силу ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользования принадлежащее ему на праве собственности жилого помещение гражданину на основании договора найма.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного жилого помещения - квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 №.... действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2 №.... ФИО1 №.... к ФИО5 (паспорт серия №....), о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью ... кадастровый №...., расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Осинский районный суд Иркутский области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Осинского районного суда Е.В. Русакова 

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 года.