Дело № 2-1101/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники Пермский край 30 августа 2017 года 

Березниковский городской суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Бабиновой Н.А., 

при секретаре Шнейдер О.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 

<

дата>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ смежных земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об установлении границ смежных земельных участков. В обоснование исковых требований указал, что он (ФИО1) является собственником земельного участка площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

<

дата> был подготовлен межевой план земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка была выявлена кадастровая ошибка, выразившаяся в том, что сведения ГКН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует их фактическому местоположению. Граница смежного земельного участка с т. 3 по т.4 накладывается на границы уточняемого земельного участка, площадь наложения составляет ..... кв.м. Просит суд исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, смежной границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами межевого плана от 

<

дата> по следующим координатам точка 3(X ..... Y .....) и точка 4 (..... Y .....). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю» в судебное заседание не явились о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев гражданские дела №, №, №, №, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.ст. 6, 11.2 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля, как природный объект и природный ресурс, земельные участки и части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст.ст. 1, 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» под землеустройством понимаются, в том числе мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст.69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 688 от 20.08.2009 года, предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу ч. 1 ст. 5, ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Со дня вступления в силу настоящего ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения. 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 10 статьи 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка могут использоваться как картографическая основа государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1: 5 000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Письму Росреестра от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 «О рассмотрении обращения»: При подтверждении фактического местоположения границ в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 5 ст. 40 данного Закона и п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д. 19).

Земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый № площадью ..... кв.м., принадлежит ФИО3 на основании договора мены от 

<

дата> 

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными.

Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Б.В. 

<

дата>, кадастровые работы проводились в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с уточнением местоположения границы и площади и исправлением кадастровой ошибки в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка была выявлена кадастровая ошибка, выразившаяся в том, что сведения ГКН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению. Граница смежного земельного участка с т.3 по т.4 накладывается на границы уточняемого земельного участка, площадь наложения составляет ..... кв.м. (л.д. 6-20). 

На момент рассмотрения спора земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет ..... кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> Границы земельного участка не установлены на местности (л.д. 43). 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет ..... кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> Границы земельного участка установлены на местности в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 44-46).

Определением Березниковского городского суда от 

<

дата> по настоящему гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручении кадастровому инженеру Г.В. 

В соответствии с отчетом о землеустроительной экспертизе кадастровым инженером Г.В. при проведении натурного обследования земельных участков были определены границы (металлический забор, деревянные заборы, металлические трубы) существующие на местности на момент осмотра земельных участков. Было установлено, что площадь земельного участка № по фактическим границам составила ..... кв.м., что на ..... кв.м. больше, чем площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (..... кв.м). Площадь земельного участка № по фактическим границам составила ..... кв.м., что на ..... кв.м. меньше, чем площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (..... кв.м). Местоположение фактических границ земельного участка по адресу 

<

адрес> кадастровым номером № (собственник ФИО3) не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости и документам по межеванию. Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка не соответствуют координатам по сведениям ЕГРН и межевому плану на расстояние от ..... до ..... Имеется наложение (пересечение) границ земельных участков № (

<

адрес>, собственник ФИО1) по фактическому пользованию и № (

<

адрес>, собственник ФИО3) по сведениям ЕГРН. Северная граница (н1-н2) земельного участка 

<

адрес> кадастровым номером № (собственник ФИО3) по сведениям ЕГРН не соответствует существующему на местности деревянному забору. Граница н1-н2 смещена (сдвинута) в сторону земельного участка 

<

адрес> кадастровым номером № (собственник ФИО1) Расстояние (пересечение, наложение) от точки н1 (земельного участка № - 

<

адрес>) по сведениям ЕГРН до точки 12 (пересечение с существующим забором) – ..... Расстояние (пересечение, наложение) от точки 13 (пересечение с существующим забором) до точки 5 (металлическая труба, существующая на местности) составляет – .....; Площадь пересечения границ земельных участков № (

<

адрес>, собственник ФИО1) по фактическому пользованию и № (

<

адрес>, собственник ФИО3) по сведениям ЕГРН составляет ..... кв.м. В связи с тем, что в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах отсутствуют сведения о местоположении границ земельных участков, в материалах дела отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающие существование границ на местности более 15 лет, экспертом рассмотрен только один вариант установления границ земельных участков с кадастровым номером № (собственник ФИО1) и с кадастровым номером № (собственник ФИО3) – в соответствии с фактическими границами, существовавшими на местности на дату осмотра. Каталог координат поворотных точек границ земельного участка по адресу 

<

адрес> кадастровым номером № (собственник ФИО3) по фактическому пользованию: т. 10 X ..... Y .....; т. 11 Х ..... Y .....; т. 5 X ..... Y .....; т. 6 X ..... Y .....; т. 7 X ..... Y .....; т. 8 X ..... Y .....; т. 9 X ..... Y ...... Площадь земельного участка № по фактическим границам - 467 кв.м. Каталог координат поворотных точек границ земельного участка по адресу 

<

адрес> кадастровым номером 59:37:0620602:36 (собственник ФИО1) по фактическому пользованию: т. 1 Х ..... Y .....; т. 2 Х ..... Y .....; т. 3 Х ..... Y .....; т. 4 Х ..... Y .....; т. 5 Х ..... Y .....; т. 11 Х ..... Y .....; т. 11 Х ..... Y 2 ...... Площадь земельного участка № по фактическим границам - ..... кв.м. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушению.

Исследовав и оценив доказательства по делу, для восстановления нарушенного права истца, суд приходит к выводу, что необходимо установить границы земельных участков ФИО1 и ФИО3 согласно отчета о землеустроительной экспертизе.

Истцом понесены расходы по экспертизе в размере 25000 руб., комиссия за услуги банка 300 руб., расходы по госпошлине в размере 300 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Установить границы земельных участков по адресу с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам: 

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка по адресу 

<

адрес> кадастровым номером № (собственник ФИО3) по фактическому пользованию: т. 10 X ..... Y .....; т. 11 Х ..... Y .....; т. 5 X ..... Y .....; т. 6 X ..... Y .....; т. 7 X ..... Y 2 .....; т. 8 X ..... Y .....; т. 9 X ..... Y ...... 

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка по адресу 

<

адрес> кадастровым номером № (собственник ФИО1) по фактическому пользованию: т. 1 Х ..... Y .....; т. 2 Х ..... Y .....; т. 3 Х ..... Y .....; т. 4 Х ..... Y .....; т. 5 Х ..... Y .....; т. 11 Х ..... Y .....; т. 11 Х ..... Y ...... 

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 расходы по экспертизе в размере 25000 руб., комиссия за услуги банка 300 руб., расходы по госпошлине в размере 300 руб.

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости регистрирующим органом сведений о границах земельных участков ФИО1 и ФИО3

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (

<

дата>.)

Судья подпись Н.А.Бабинова

Копия верна

Судья