Дело № 2-363/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 15 ноября 2018 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего - судьи Кирьяновой М.О.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Л.Н.,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Мордовский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 70,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В иске указано, что 08 июня 2007 года ФИО2 по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,6 кв.м. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное имущество истцом получены. В 2017 году ФИО2 самовольно произвел реконструкцию жилого дома. В процессе реконструкции была возведена отапливаемая пристройка, где расположились два подсобных помещения, коридор, кухня, с установкой газового отопительного котла, газовой плиты и раковины, санузел, с установкой сантехнических приборов, а также жилая комната. Была выстроена веранда. Реконструкция жилого дома была произведена без нарушения прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ввиду отсутствия документов разрешения на строительство, постройка является самовольным строительством.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, уточнив, что просит признать право собственности на жилой дом, площадью 84,3 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, а не на 70,7 кв.м, как указано в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведения о причинах неявки в судебное заседание не предоставил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. В заявлении в адрес суда представитель ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области по доверенности – ФИО3 просил рассмотреть гражданское дело по иску ФИО2 без участия представителя ответчика, с исковыми требованиями согласны (л.д. 43, 44).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведения о причинах неявки в судебное заседание не предоставил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. В ходатайстве в адрес суда представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области – глава администрации ФИО4 просил суд рассмотреть гражданское дело по иску ФИО2 в отсутствие представителя ответчика. Администрация 

поссовета в полном объеме признает иск ФИО2, последствия признания иска известны и понятны (л.д. 45).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции от 03 августа 2018 года) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно договору купли-продажи от 08 июня 2007 года ФИО2 приобрел у ФИО1 жилой дом общей площадью 37,6 кв.м и земельный участок площадью 515 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок истец ФИО2 зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (л.д. 17, 18).

Исходя из положений пп. 1, 2 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (в редакции от 03 августа 2018 года) для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 18).

29 января 2018 года на дом по адресу: 

<

адрес>, изготовлен технический паспорт, согласно которому указанный дом является жилым, число этажей надземной части - 1, высота дома – 2,73 м, дом состоит из 6 комнат и помещений вспомогательного использования, а также веранды. Площадь жилого дома для внесения сведений в ЕГРН составляет 84,3 кв.м. При обследовании домовладения установлены несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: возведение лит. Б площадью 70,7 кв.м, возведение лит. Б площадью 6,9 кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена (л.д. 21-31)

Из акта осмотра жилого реконструированного жилого 

<

адрес>, составленного 18 апреля 2018 года ведущим специалистом отдела архитектуры и строительства администрации Мордовского района Тамбовской области ФИО5, следует, что реконструкция данного жилого дома проведена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлена в установленном порядке и зарегистрирована в отделе по Мордовскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (л.д. 32).

Следовательно, самовольная постройка осуществлена истцом на принадлежащем ему на праве собственности приусадебном земельном участке, предназначенным, в том числе, для возведения жилого дома. На день обращения ФИО2 в суд постройка соответствует требованиям, предъявляемым к объекту индивидуального жилищного строительства. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 84,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.О. Кирьянова

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 года.

Судья М.О. Кирьянова