№ 2-1167/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 года г. Ижевск 

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 года

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики 

в составе председательствующего судьи Фролычевой Е.А.,

при секретаре Лопатиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об установлении сервитута, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО6 об установлении сервитута. Требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешённым использованием: торговля, общественное питание, бытовое обслуживание. Отдельно стоящие объекты. Объекты общей площадью до 1000 кв.м. Здравоохранение и социальное обеспечение. Лечебно-профилактические учреждения, врачебно-физкультурный, маммологический, наркологический, офтальмологический. Амбулаторно-поликлинические учреждения, женская консультация, центр планирования и репродукции, молочные кухни, общей площадью 1230 кв.м., расположенного по адресу: .... В настоящее время проезд к участку истца от дорог общего пользования осуществляется через принадлежащие ответчику земельные участки с кадастровыми номерами № и №. На земельном участке с кадастровым номером № установлены заборы и въездные ворота, препятствующие круглосуточному доступу к земельному участку истца. Просит установить бессрочный частный сервитут в пользу ФИО5 в отношении части земельного участка площадью 60 кв.м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО6. Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств, пожарной и иной спецтехники на территорию земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5. Установить границы действия сервитута в пределах характерных точек н2, 12, 13, 14, 15, н1, 27, 28, н2, согласно межевому плану кадастрового инженера ООО ЗКЦ «Релиз» ФИО1, от -Дата-Установить плату за сервитут в размере 956 рублей в месяц со сроком оплаты по 30 число текущего месяца. Установить бессрочный частный сервитут в пользу ФИО5 в отношении части земельного участка площадью 264 кв.м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО6 Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств, пожарной и иной спецтехники на территорию земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5. Установить границы действия сервитута в пределах характерных точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 12, 13,14, 15, 16, 1, согласно межевому плану кадастрового инженера ООО ЗКЦ «Релиз» ФИО1, от -Дата-

В судебное заседание не явились стороны, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 пояснил, проект планировки территории не имеет юридического значения, в связи с тем, что он не утвержден, а истец является собственником земельного участка, назначение которого предусматривает строительство медицинского центра. В материалах дела представлены фотографии, которые подтверждают наличие ворот, которые создают препятствия истцу в пользовании его земельным участком. В соответствии с заключением кадастрового инженера проезд может осуществляться через земельный участок ответчика, который является единственным. Юридического значение не имеет членство истца в СНТ. Истец правами не злоупотребляет, а пытается обеспечить доступ к своему участку. Просит требования истца удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 пояснила, что въезд на участок истца перекрыт воротами ООО «Калинка сити» осуществляет строительство многоквартирного дома на земельном участке №, в связи с чем, иск предъявлен не к надлежащему ответчику. Кроме того истцом не представлены доказательства нарушения его прав. В заключении кадастровый инженер исходил из того, что спорная территория – это проезд и проход для членов ДНТ, не учитывая назначение земли в настоящее время - для коммерческой постройки. Истцом не представлено достаточных доказательств того, что сервитут для строительства медицинского цента должен быть установлен только по земельному участку, сформированному кадастровым инженером ФИО1 при составлении межевого плана от -Дата-., иных способов подъезда и подхода к проектируемому объекту на земельном участке с кадастровым номером № не имеется. Из схемы доступа к земельному участку, выполненной ООО ЗКЦ «Релиз», видно, что по улице, на которой расположен земельный участок истца, имеются и иные земельные участки, которые не имеют препятствий в проходе и проезде. Считает, что истец злоупотребляет своими правами, препятствий в пользование земельным участком ответчик истцу не создавал, обратное истцом не представлено. В настоящее время разрабатывается проект планировки территории, где расположен земельный участок истца. Согласно указанному проекту участок ФИО5 подпадает в планируемую улично-дорожную сеть, через него проходят красные линии, что делает невозможным любое строительство на данном участке. Оценочное заключение об определении стоимости права ограниченного пользования частью чужого земельного участка (сервитута) № от -Дата-., выполненное ООО «Агентство оценки «Центр» не может быть применено для расчета стоимости сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, так как данный расчет выполнен для другого разрешенного использования земельного участка: «земли общего назначения для прохода и проезда членов ДНТ к своим земельным участкам для ведения садоводства». На момент рассмотрения настоящего дела земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования в соответствии с зоной Ж1 – «многоквартирные жилые дома 10-17 этажей». Установление сервитута приведет к невозможности в дальнейшем использовать земельный участок ответчиком по назначению – для строительства многоквартирного жилого дома.

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца и ответчика, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судебным следствием установлено следующее.

Истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание. Отдельно стоящие объекты. Объекты общей площадью до 1000 кв.м. Здравоохранение и социальное обеспечение. Лечебно-профилактические учреждения, врачебно-физкультурный, маммологический, наркологический, офтальмологический. Амбулаторно-поликлинические учреждения. женская консультация, центр планирования и репродукции, молочные кухни. Аптечные учреждения. (Ж1 Зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5-9 этажей и выше), общей площадью 1230 +/-12 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ... 

Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для садоводства, садоводство, обеспечение потребностей членов СНТ «Восточный-1»; в проходе, проезде, водоснабжении, электроснабжении, охране и организации отдыха, общей площадью 846 +/-10 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...; земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для садоводства, садоводство, обеспечение потребностей членов СНТ «Восточный-1»; в проходе, проезде, водоснабжении, электроснабжении, охране и организации отдыха, общей площадью 846 +/-10 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: .... Сведения по состоянию на -Дата- 

Согласно Межевому плану от -Дата-, выполненному кадастровым инженером ФИО1 образование части земельного участка с кадастровым номером № связано с планируемым установлением в отношении данной части сервитута для обеспечения земельного участка с кадастровым номером № В соответствии с картой градостроительного зонирования г. Ижевска, образуемая часть земельного участка расположена на территории общего пользования, на которых градостроительные регламенты и предельные размеры земельных участком не установлены. Образуемая часть земельного участка № представляет собой часть ранее сформированного (в -Дата-) земельного участка №, занятого имуществом общего пользования ДНТ «Восточный-1». На протяжении всего периода существования указанного ДНТ (ранее – СНТ «Восточный-1», ПОС «Восточный-1) с 50 – х годов 20 века данный отрезок существующей дороги обеспечивал единственный путь доступа (проезда, прохода, обеспечения инженерными коммуникациями (газопровод, водопровод, линия электропередачи) к земельным участкам с кадастровыми номерами № и № (ДНТ «Восточный -1» ул. 2-я участки №,№) путем объединения которых в -Дата- образован земельный участок №. В настоящее время на образуемой части земельного участка существует единственная подъездная дорога к земельному участку с кадастровым номером №, что подтверждается использованной при производстве кадастровых работ топографической основой масштаба 1:500, иных путей доступа к земельному участку не имеется. 

Согласно Межевому плану от -Дата-, выполненному кадастровым инженером ФИО1 образование части земельного участка с кадастровым номером № связано с планируемым установлением в отношении данной части сервитута для обеспечения земельного участка с кадастровым номером № доступом к землям общего пользования. В соответствии с картой градостроительного зонирования г. Ижевска, образуемая часть земельного участка расположена в территориальной зоне Ж-1. Образуемая часть земельного участка № представляет собой часть ранее сформированного (в -Дата-) земельного участка №, занятого имуществом общего пользования ДНТ «Восточный-1». На протяжении всего периода существования указанного ДНТ (ранее – СНТ «Всоточный-1», ПОС «Восточный-1) с 50 – х годов 20 века данный отрезок существующей дороги обеспечивал единственный путь доступа (проезда, прохода, обеспечения инженерными коммуникациями (газопровод, водопровод, линия электропередачи) к земельным участкам с кадастровыми номерами № и № (ДНТ «Восточный -1» ул. 2-я участки №№ 32,34) путем объединения которых в -Дата- образован земельный участок №. В настоящее время на образуемой части земельного участка существует единственная подъездная дорога к земельному участку с кадастровым номером №, что подтверждается использованной при производстве кадастровых работ топографической основой масштаба 1:500, иных путей доступа к земельному участку не имеется. 

В соответствии с оценочным заключением от -Дата- выполненным ООО «Агентство оценки «Центр» право ограниченного пользования частью чужого земельного участка (сервитут) площадью 60 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 846 кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер № составляет 956 руб. в мес.; право ограниченного пользования частью чужого земельного участка (сервитут) площадью 264 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 846 кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер № составляет 4206 руб. в мес. 

В соответствии с проектом планировки территории (на стадии разработки), выполненной кадастровым инженером ФИО4 от -Дата- участок, принадлежащий ФИО5 с кадастровым номером №, находится в красных линиях. 

В соответствии с уведомлением о внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица от -Дата- в отношении земельного участка № внесены сведения о разрешенном использовании – многоквартирные жилые дома 10-17 этажей (Ж1- Зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5-9 этаже и выше). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от -Дата- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для садоводства, садоводство, обеспечение потребностей членов СНТ «Восточный-1»; в проходе, проезде, водоснабжении, электроснабжении, охране и организации отдыха, общей площадью 846 +/-10 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома 10-17 этажей (Ж1- Зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5-9 этаже и выше).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитуты являются вещными правами наряду с правом собственности. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с п. 2 ст. 276 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

В соответствии с п.п. 7, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 79 ГПК РФ стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Исходя из положений статьи 79 ГПК РФ назначение экспертизы по рассматриваемому делу, обязательным для суда не является. Судом разъяснено сторонам право заявлять ходатайства о проведение судебной экспертизы, вместе с тем, ходатайств о проведении указанной экспертизы ни истцом, ни ответчиком в судебном заседании не заявлено.

Из обстоятельств дела, оценив взаимную связь доказательств в их совокупности, в том числе вид разрешенного использования спорных земельных участков на дату рассмотрения дела, судом установлено, что при проведении кадастровых работ в -Дата- кадастровым инженером, а так же оценщиком при определении стоимости права ограниченного пользования частью чужого земельного участка (сервитута) не учтен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № 

Кроме того, истцом не представлено доказательств отсутствия иных способов подъезда и подхода к проектируемому объекту на земельном участке с кадастровым номером №, объективной невозможности обеспечить проход (проезд) к своему земельному участку иным способом без установления сервитута. Из представленной схемы доступа к земельному участку по межевому плану от -Дата- усматриваются наличие иных земельных участков, которые не имеют препятствий в проходе и проезде к участку истца. 

Истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих установленные судом факты и материалы дела таких доказательств не содержат.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, исходя из баланса интересов сторон и интересов неопределенного круга лиц, установив наличие у истца иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком и существенных неудобств для ответчика при установлении испрашиваемых ограничений на его участок, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к ИП ФИО6 об установлении сервитута – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Фролычева