РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Токмаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания: Гасымовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1946/2018 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Стройсистема" в лице конкурсного управляющего ФИО1 к Раку А.С. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки с последующим начислением процентов на сумму долга,

У С Т А Н О В И Л :

ООО "Стройсистема" в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с исковыми требованиями к Раку А.С. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов. В обоснование исковых требований представитель истца по указал, что 05 октября 2015 года между ООО "Стройсистема" и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве. Согласно п.1.2. Договора объектом долевого строительства является трехкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 66,25 кв.м., расположенная на 5-м этаже, жилого 

<

адрес> квартале "Ямальский" в 

<

адрес>, ЯНАО. Цена договора составляет 4 584 500 рублей. Договор был зарегистрирован в управлении Росреестра по ЯНАО 20 сентября 2016 года. Согласно абз.1 п.2.5. договора, указанная в п.1.2 договора общая площадь объекта долевого строительства является проектной и подлежит уточнению на основании данных технической инвентаризации. При возникновении расхождении между общей и проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в настоящем договоре и площадью квартиры по данным технической инвентаризации производиться перерасчет стоимости объекта долевого строительства. Согласно абз.2 п.2.5. договора в случае изменения площади квартиры в сторону увеличения, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату застройщику за квартиру, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры, указанной в договоре, в течении 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры. 24.10.2016 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого ответчику была передана трехкомнатная №, общей площадью согласно данных технической инвентаризации 67,9 кв.м., расположенную на 5-м этаже жилого дома, общее имущество в жилом доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, 

<

адрес>. В п.4 акта приема-передачи указано, что в связи с изменением (увеличением) площади объекта долевого строительства на 1,65 кв.м. на основании данных технической инвентаризации, участник долевого строительства обязан произвести доплату в размере 114 180 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства равной 69 200 рублей, в течении 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры. Данную обязанность ответчик не выполнил, в связи с чем просил взыскать с него указанную сумму. Согласно положений ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Период просрочки с 08.11.2016 года по 30.08.2018 года и составляет 661 день, неустойка равна 18 239 рублям 30 копейкам, которую просит взыскать с ответчика. 

Истец, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие. 

Ответчик Рак А.С. в судебном заседании требования иска не признал, представил отзыв на исковое заявление. Просил суд, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки, в виду нарушений застройщиком обязательств по передаче ему объекта долевого строительства, в связи с чем он нес дополнительные неудобства и финансовые затраты, связанные с решением вопроса о временном проживании до вселения в приобретенную им квартиру. В Арбитражный суд ЯНАО с заявлением о включении ее требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в реестр требований кредиторов, он не обращался.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 16.05.2016 года заявление ООО "Фейко-Тюмень" признано обоснованным, в отношении ООО "Стройсистема" введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 15.06.2016 года удовлетворено ходатайство Службы государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа о передаче дела о банкротстве застройщика ООО "Стройсистема" по подсудности в Арбитражный суд ЯНАО, то есть по месту нахождения объектов долевого строительства. Определением Арбитражного суда ЯНАО от 26.01.2017 года в отношении ООО "Стройсистема" введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, то есть до 26.07.2018 года. Решением Арбитражного суда ЯНАО от 30.10.2017 года процедура внешнего управления в отношении ООО "Стройсистема" прекращена, ООО "Стройсистема" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда ЯНАО от 30.11.2017 года конкурсным управляющим ООО "Стройсистема" утвержден ФИО1 Определением Арбитражного суда ЯНАО от 28.04.2018 года срок конкурсного производства в отношении должника продлен на шесть месяцев, то есть до 30.10.2018 года. 

05 октября 2014 года между ООО "Стройсистема" и ответчиком заключен договор № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка. Согласно п.1.1. Договора объектом долевого строительства является трехтомная 

<

адрес>, общей площадью 66,25 кв.м., расположенная на 5-м этаже жилого 

<

адрес> квартале "Ямальский" в г. Салехарде, ЯНАО. Цена договора составляет 4 584 500 рублей. Договор был зарегистрирован в управлении Росреестра по ЯНАО 27 ноября 2015 года.Согласно абз.1 п.2.5. договора, указанная в п.1.2 договора общая площадь объекта долевого строительства является проектной и подлежит уточнению на основании данных технической инвентаризации. При возникновении расхождении между общей и проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в настоящем договоре и площадью квартиры по данным технической инвентаризации производиться перерасчет стоимости объекта долевого строительства. Согласно абз.2 п.2.5. договора в случае изменения площади квартиры в сторону увеличения, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату застройщику за квартиру, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры, указанной в договоре, в течении 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 20.09.2016 года. 24.10.2016 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого ответчику была передана трехкомнатная 

<

адрес>, общей площадью согласно данных технической инвентаризации 67,9 кв.м., расположенная на 5-м этаже жилого дома, общее имущество в жилом доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, 

<

адрес> В п.4 акта приема-передачи указано, что в связи с изменением (увеличением) площади объекта долевого строительства на 1,65 кв.м. на основании данных технической инвентаризации, участник долевого строительства обязан произвести доплату в размере 114 180 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства равной 69 200 рублей, в течении 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры. Согласно положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно положений ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно положений ч.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Свои обязательства как участника долевого строительства уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и передаточным актом, в установленный срок в договоре и передаточном акте срок, выплате разницы от проектной площади и фактической площади переданной ответчику квартиры, ответчик не исполнил, в связи с чем требования иска в данной части подлежат удовлетворению. Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.Согласно п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.Объект долевого строительства был передан ответчику 24.10.2016 года, следовательно в соответствии с условиями договора и передаточному акту, ответчик, как участник долевого строительства обязан был уплатить разницу между проектной площадью и фактической площадью переданного ему объекта в срок до 08.11.2016 года, следовательно размер неустойки должен начисляться с 08.11.2016 года. Истцом рассчитана неустойка по 30.08.2018 года, размер которой составляет 18 239 рублей 30 копеек. Суд проверив расчет, представленный истцом, считает его верным. Согласно положений ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Ответчиком заявлено требование об уменьшении размера заявленной истцом неустойки. Суд, учитывая, что истцом, как застройщиком также были нарушены обязательства перед истцом по своевременной передаче ему объекта долевого строительства, в связи с чем он нес дополнительные неудобства и финансовые затраты, связанные с решением вопроса о временно проживании до вселения в приобретенную им квартиру. В связи с изложенным суд считает подлежащим уменьшению размер неустойки до 500 рублей и не подлежащим ее последующего взыскания с 31.08.2018 года на сумму долга, исходя из действующей на день обращения с иском в суд ставки ЦБ РФ в размере 7,25% годовых по день фактической уплаты задолженности, как заявлено истцом. В соответствии с определением Салехардского городского суда от 11.09.2018 года акционерному обществу "Стройсистема" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу вышеуказанного искового заявления к истцу до рассмотрения дела по существу заявленных требований. Учитывая изложенное, а также то, что ответчик, к которому удовлетворены требования иска, освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежит, с него подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 3 483 рубля 000 копеек.На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью "Стройсистема" в лице конкурсного управляющего ФИО1 к Раку А.С., - удовлетворить в части.

Взыскать с Рака А.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Стройсистема" задолженность по договору участия в долевом строительстве в сумме 114 180 рублей 00 копеек, неустойку в сумме 500 рублей 00 копеек, всего взыскать 114 680 рублей 00 копеек.

Взыскать с Рака А.С. в бюджет муниципального образования город Салехард государственную пошлину в сумме 3 483 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова