Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

20 февраля 2020 года 

гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и просят, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 316928,34 руб., из которых: просроченная ссуда – 154265,37 руб., проценты по просроченной ссуде – 90449,58 руб., неустойку по ссудному договору – 24526,46 руб., неустойку на просроченную ссуду – 47686,93 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины 19867,31 руб., взыскать проценты за пользование кредитом по ставке №% годовых, обратиться взыскание на заложенное имущество, взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 1616041 руб. под 18,9% годовых сроком на № мес. Кредит был предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога, указанного в п.№ кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств по данному договору является квартира, расположенная по 

<

адрес>.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуска систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенных погашений задолженности, сумма задолженности составляет 316928,34 руб., из которых: просроченная ссуда – 154265,37 руб., проценты по просроченной ссуде – 90449,58 руб., неустойка по ссудному договору – 24526,46 руб., неустойка на просроченную ссуду – 47686,93 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями была согласна.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор на сумму 1614041 руб. под 18,9% годовых на срок 60 мес. Ежемесячный платеж по договору составил 41770,64 руб.

Согласно п№ кредитного договора, кредит был предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога.

Пунктом № кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

Ответственность заемщика при ненадлежащем исполнении обязательств по своевременному погашению кредита наступает на основании раздела 6 кредитного договора.

Судом установлено, что заемщик существенно нарушала свои обязательства по кредитному договору, не вносила платежи в погашение кредита и процентов, что подтверждается выпиской по счету. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Согласно графику погашения задолженности, заемщик должен был возвращать полученные денежные средства ежемесячными аннуитентными платежами в размере 41919,64 руб. 

Ответчиком были существенно нарушены условия договора, в установленные сроки сумма кредита (основного долга) и процентов за пользование кредитом погашались не регулярно и не в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., с учетом произведенных погашений задолженности, сумма задолженности составляет 316928,34 руб., из которых: просроченная ссуда – 154265,37 руб., проценты по просроченной ссуде – 90449,58 руб., неустойка по ссудному договору – 24526,46 руб., неустойка на просроченную ссуду – 47686,93 руб.

Сомневаться в правильности предоставленных расчетов истцом у суда оснований не имеется, ответчиком расчет не оспорен, свой расчет задолженности ответчик не предоставил.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поэтому требование истца о досрочном возврате ответчиком всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку условия договора кредита соответствуют требованиям Гражданского Кодекса РФ, исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, суд не находит оснований, по которым следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. 

В связи с тем, что ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не погасила в полном объеме сумму долга, суд считает необходимым сделать это в принудительном порядке и взыскать с нее сумму задолженности.

Суд считает возможным применить к штрафным санкциям ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, с учетом того, что ответчиком в период рассмотрения дела сумма задолженности частично погашена.

По правилам ст. 98 ГПК РФ соответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при обращении в суд, исходя из удовлетворенных требований.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество по данному договору – квартиру.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Исходя из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору между ответчиком и банком был заключен договор о залоге имущества.

Таким образом, у истца (банка) возникло право обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество, истец просит определить стоимость реализуемого имущества. 

Стоимость имущества определена соглашением сторон в размере 2707000 руб. (п.№ договора залога).

Ответчиком доказательств иной рыночной стоимости вышеуказанной квартиры не представлено.

Суд на основании положений ст. 67 ГПК РФ принимает в качестве доказательства рыночной стоимости заложенного объекта недвижимости данную стоимость имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 279714,95 руб. и госпошлину в размере 5997 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке №% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 154265,37 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 154265,37 руб. за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Установить способ продажи – публичные торги. 

Установить начальную продажную стоимость имущества – 2707000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2020г.

Судья: Евдокимова М.А.