Дело №2-321/2024

УИН 73RS0013-01-2024-000201-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Спиридоновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что на основании договора аренды, заключенного между сторонами 26.02.2015 №7658, ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 4374 кв.м, кадастровый №*, расположенный в 

<

адрес>. Договор заключен на срок до 01.01.2016. Ввиду того, что земельный участок по акту приема-передачи не передавался, заявление о желании заключить договор аренды на новый срок не поступало и со стороны арендодателя отсутствовали возражения по использованию земельного участка, договор продолжил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок. Арендная плата, установленная договором, ответчиком не вносилась, в связи с чем образовался долг за период с 01.04.2022 по 30.04.2023 в размере 62358,77 руб., пени за период с 12.05.2022. 

Просил взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды 62358,77 руб., пени за период с 12.05.2022 по 25.04.2023 в сумме 2507,90 руб., а также по день фактической оплаты задолженности. 

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, направил ходатайство, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, а также арбитражный управляющий ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с положениями статьи 167 и статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства, против чего представитель истца в своем заявлении не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что 26.02.2015 между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 26.02.2015 №7658, расположенного в 

<

адрес>, общей площадью 4374 кв.м, кадастровый №*, из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения полигона по изготовлению керамзито-бетонных блоков, в границах, указанных на плане участка (приложение №1), прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Договор заключен на срок до 01.01.2016 (п.2.1 договора).

Согласно п.2.3 договора, он вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 №560-П, постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 №21-П, решениями Городской Думы города Димитровграда от 27.10.2010 №38/517, 30.11.2011 №60/756. 

В соответствии с п.3.6 договора арендная плата начисляется с 01.02.2015.

Сторонами в п. 3.4 договора согласовано, что арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря. 

Таким образом, суд полагает установленным, что между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ответчиком возникли договорные отношения по арендованию земельных участков, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договоров аренды условий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи ответчику земельного участка подтвержден приведенным выше актом приема-передачи от 26.02.2015 г., таким образом Арендодателем предусмотренные договорами аренды обязательства исполнены.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.04.2022 по 30.04.2023 в размере 62358,77 руб. (сумма основного долга).

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом. 

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчет ответчиком не опровергнут, а потому суд полагает возможным принять расчет, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договорам аренды земельных участков. Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Согласно материалам дела, об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от 30.05.2023 № 04/1736 с требованием о погашении задолженности. 

Вместе с тем, из искового заявления следует, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, претензия оставлена без ответа. 

Ответчиком каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по заключенным с истцом договорам аренды земельных участков, отсутствия задолженности суду не представлено.

Вместе с тем, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

Согласно правовой позиции, обозначенной Конституционным Судом РФ в определении от 16.12.2010 г. № 1642-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина на нарушение его конституционных прав частью третьей статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договоров аренды земельных участков, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 26.02.2015 г. №7659 в размере 62358,77 руб. за период с 01.04.2022 г. по 25.04.2023 г. (сумма основного долга).

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Пунктом 5.4 договоров аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени. 

Размер пени на неуплаченные платежи арендной платы составляет за период с 12.05.2022 по 25.04.2023 в сумме 2507,90 руб.

Вместе с тем, на основании постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлением, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий, действующий в течение 6 месяцев, на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно разъяснениям, данным в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их совокупности следует, что мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, период моратория введен с 01.04.2022 по 01.10.2022 и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Согласно позиции, изложенной в пункте 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, умолчание стороны информации о нормативных актах, освобождающих ее от ответственности, не допускает отказ в их применении.

При подаче иска в части взыскания пени истцом период моратория в расчет не включен. 

Самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается. Она приравнена к ключевой ставке Банка России (п. п. 1, 2 Указания Банка России от 11.12.2015 N 3894-У).

За указанные периоды размер ключевой ставки составлял: с 18.12.2023 – 16% годовых, с 30.10.2023 – 15% годовых, с 18.09.2023 – 13% годовых, с 15.08.2023 – 12% годовых, с 24.07.2023 – 8,5% годовых, с 19.09.2022 – 7,5% годовых 

Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени, которые надлежит рассчитывать с учетом действующего моратория. 

Учитывая изложенное размер пени составит 6175,13 руб., исходя из следующего расчета:

по арендной плате за апрель 2022 в сумме 4368,37 руб. размер неустойки составит 722,38 руб.:

(4368,37х (7,5%/300) х 295 дней (с 02.10.2022 по 24.07.2023)=322,17) +

(4368,37х(8,5%/300) х 21 дней (с 25.07.2023 по 15.08.2023)=25,99) +

(4368,37х(12%/300) х 34 дня (с 16.08.2023 по 18.09.2023)=59,41) +

(4368,37х(13%/300) х 42 дня (с 19.09.2023 по 30.10.2023)=79,50) +

(4368,37х(15%/300) х 48 дней (с 31.10.2023 по 18.12.2023)=104,84) +

(4368,37х(16%/300) х 56 дней (с 19.12.2023 по 12.02.2024)=130,47).

по арендной плате с мая по август 2022 исходя из указанного расчета – 2889,50 руб. (722,38 х 4),

по арендной плате за сентябрь 2022 в сумме 4368,37 руб. размер неустойки составит 712,55 руб.:

(4368,37х (7,5%/300) х 286 дней (с 11.10.2022 по 24.07.2023)=312,34) +

(4368,37х(8,5%/300) х 21 дней (с 25.07.2023 по 15.08.2023)=25,99) +

(4368,37х(12%/300) х 34 дня (с 16.08.2023 по 18.09.2023)=59,41) +

(4368,37х(13%/300) х 42 дня (с 19.09.2023 по 30.10.2023)=79,50) +

(4368,37х(15%/300) х 48 дней (с 31.10.2023 по 18.12.2023)=104,84) +

(4368,37х(16%/300) х 56 дней (с 19.12.2023 по 12.02.2024)=130,47).

по арендной плате за октябрь 2022 в сумме 4368,37 руб. размер неустойки составит 678,69 руб.:

(4368,37х (7,5%/300) х 255 дней (с 11.11.2022 по 24.07.2023)=278,48) +

(4368,37х(8,5%/300) х 21 дней (с 25.07.2023 по 15.08.2023)=25,99) +

(4368,37х(12%/300) х 34 дня (с 16.08.2023 по 18.09.2023)=59,41) +

(4368,37х(13%/300) х 42 дня (с 19.09.2023 по 30.10.2023)=79,50) +

(4368,37х(15%/300) х 48 дней (с 31.10.2023 по 18.12.2023)=104,84) +

(4368,37х(16%/300) х 56 дней (с 19.12.2023 по 12.02.2024)=130,47).

по арендной плате за ноябрь 2022 в сумме 4368,37 руб. размер неустойки составит 645,93 руб.:

(4368,37х (7,5%/300) х 225 дней (с 11.12.2022 по 24.07.2023)=245,72) +

(4368,37х(8,5%/300) х 21 дней (с 25.07.2023 по 15.08.2023)=25,99) +

(4368,37х(12%/300) х 34 дня (с 16.08.2023 по 18.09.2023)=59,41) +

(4368,37х(13%/300) х 42 дня (с 19.09.2023 по 30.10.2023)=79,50) +

(4368,37х(15%/300) х 48 дней (с 31.10.2023 по 18.12.2023)=104,84) +

(4368,37х(16%/300) х 56 дней (с 19.12.2023 по 12.02.2024)=130,47).

по арендной плате за декабрь 2022 в сумме 4368,37 руб. размер неустойки составит 613,16 руб.:

(4368,37х (7,5%/300) х 195 дней (с 11.01.2023 по 24.07.2023)=212,96) +

(4368,37х(8,5%/300) х 21 дней (с 25.07.2023 по 15.08.2023)=25,99) +

(4368,37х(12%/300) х 34 дня (с 16.08.2023 по 18.09.2023)=59,41) +

(4368,37х(13%/300) х 42 дня (с 19.09.2023 по 30.10.2023)=79,50) +

(4368,37х(15%/300) х 48 дней (с 31.10.2023 по 18.12.2023)=104,84) +

(4368,37х(16%/300) х 56 дней (с 19.12.2023 по 12.02.2024)=130,47).

по арендной плате за январь 2023 в сумме 5760,86 руб. размер неустойки составит 763,97 руб.:

(5760,86 х (7,5%/300) х 164 дней (с 11.02.2023 по 24.07.2023)=236,19) +

(5760,86 х(8,5%/300) х 21 дней (с 25.07.2023 по 15.08.2023)=34,28) +

(5760,86 х(12%/300) х 34 дня (с 16.08.2023 по 18.09.2023)=78,34) +

(5760,86 х(13%/300) х 42 дня (с 19.09.2023 по 30.10.2023)=104,85) +

(5760,86 х(15%/300) х 48 дней (с 31.10.2023 по 18.12.2023)=138,26) +

(5760,86 х(16%/300) х 56 дней (с 19.12.2023 по 12.02.2024)=172,06).

по арендной плате за февраль 2023 в сумме 5760,86 руб. размер неустойки составит 723,65 руб.:

(5760,86 х (7,5%/300) х 136 дней (с 11.03.2023 по 24.07.2023)=195,87) +

(5760,86 х(8,5%/300) х 21 дней (с 25.07.2023 по 15.08.2023)=34,28) +

(5760,86 х(12%/300) х 34 дня (с 16.08.2023 по 18.09.2023)=78,34) +

(5760,86 х(13%/300) х 42 дня (с 19.09.2023 по 30.10.2023)=104,85) +

(5760,86 х(15%/300) х 48 дней (с 31.10.2023 по 18.12.2023)=138,26) +

(5760,86 х(16%/300) х 56 дней (с 19.12.2023 по 12.02.2024)=172,06).

по арендной плате за март 2023 в сумме 5760,86 руб. размер неустойки составит 679 руб.:

(5760,86 х (7,5%/300) х 105 дней (с 11.04.2023 по 24.07.2023)=151,22) +

(5760,86 х(8,5%/300) х 21 дней (с 25.07.2023 по 15.08.2023)=34,28) +

(5760,86 х(12%/300) х 34 дня (с 16.08.2023 по 18.09.2023)=78,34) +

(5760,86 х(13%/300) х 42 дня (с 19.09.2023 по 30.10.2023)=104,85) +

(5760,86 х(15%/300) х 48 дней (с 31.10.2023 по 18.12.2023)=138,26) +

(5760,86 х(16%/300) х 56 дней (с 19.12.2023 по 12.02.2024)=172,06).

по арендной плате за апрель 2023 в сумме 5760,86 руб. размер неустойки составит 635,80 руб.:

(5760,86 х (7,5%/300) х 75 дней (с 11.05.2023 по 24.07.2023)=108,02) +

(5760,86 х(8,5%/300) х 21 дней (с 25.07.2023 по 15.08.2023)=34,28) +

(5760,86 х(12%/300) х 34 дня (с 16.08.2023 по 18.09.2023)=78,34) +

(5760,86 х(13%/300) х 42 дня (с 19.09.2023 по 30.10.2023)=104,85) +

(5760,86 х(15%/300) х 48 дней (с 31.10.2023 по 18.12.2023)=138,26) +

(5760,86 х(16%/300) х 56 дней (с 19.12.2023 по 12.02.2024)=172,06).

С учетом изложенного с ответчика в пользу надлежит взыскать пени в указанном размере, а также пени по день фактической оплаты задолженности в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом частично удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2256 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области задолженность по арендной плате с 01.04.2022 по 30.04.2023 в сумме 62358 рублей 77 копеек, пени за период с 12.05.2022 по 12.02.2024 в сумме 6175 рублей 13 копеек, а всего взыскать 68 533 (шестьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать три) рубля 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды от 26.02.2015 года №7659 в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на 12.02.2024 года составляет 62358,77 руб., начиная с 13.02.2024 г. по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2256 (две тысячи двести пятьдесят шесть) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, которое в окончательной форме будет изготовлено 15.02.2024 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Андреева