Дело № 2-474/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 марта 2025 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И. А.,

при секретаре Кокиной О.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 ФИО2,

ответчика ФИО3 и представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Товарищества собственников недвижимости «Приозерное» 

к ФИО1 и Литвинову Андрею Сергеевичу

о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Приозерное» обратилось с иском, в котором, с учетом уточнений, просило взыскать с ответчиков задолженность: 

- со ФИО1 за период с 29.09.2021 по 06.06.2022 года за содержание и обслуживание объектов общей инфраструктуры и имущества общего пользования 10 328 рублей 65 копеек, и за создание и благоустройство объектов общей инфраструктуры и имущество общего пользования 68 389 рублей 97 копеек;

- с ФИО3 за содержание и обслуживание объектов общей инфраструктуры и имущества общего пользования за период с 07.06.2022 по 31.12.2022 года 8 559 рублей 20 копеек, и за создание и благоустройство объектов общей инфраструктуры и имущество общего пользования с 07.06.2022 по 31.08.2022 года 122 883 рубля 97 копеек;

мотивируя тем, что ТСН «Приозерное» осуществляет свою деятельность на территории малоэтажной жилищной застройки в границах кадастрового квартала 22:61:021002 в селе Власиха города Барнаула Алтайского края, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами, объединенной сетями инженерно-технического обеспечения и элементами инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более одного земельного участка (п. 1.5 Устава); в период с 01.10.2021 по 31.08.2023 истцом в интересах всех собственников земельных участков, расположенных в границах товарищества понесены расходы на содержание и обслуживание объектов общего имущества, которые обусловлены жизнедеятельностью поселка, являлись экономически обоснованными и необходимыми для нормальной хозяйственной деятельности поселка, обеспечения содержания общего имущества; ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером *** по 

<

адрес>, в селе Власиха 

<

адрес> в период с 17.12.2020 по 06.06.2022 года, ФИО3 в период с 07.06.2022 по 31.08.2023 года являлся собственником земельного участка с кадастровым номером *** по 

<

адрес>, в селе Власиха 

<

адрес>; на указанном земельном участке имеются постройки; ответчики не являлись членами ТСН «Приозерное», вели хозяйство в индивидуальном порядке, и пользовались объектами общей инфраструктуры и имуществом общего пользования, но не произвели оплату понесенных истцом расходов на создание, благоустройство и содержание общего имущества пропорционально периоду владения земельным участком, что свидетельствует о возникновении на стороне ответчиков неосновательного обогащения.

13.11.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен председатель ТСН «Приозерное» ФИО5.

Представитель истца ТСН «Приозерное» в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще – под роспись в листе извещения; ранее настаивала на уточненном иске по доводам, изложенным в нем, ссылаясь на то, что на общем собрании принято решение о строительстве объектов инфраструктуры, и ТСН «Приозерное» понесло расходы на дорогу, видеонаблюдение, уличное освещение, водопровод и газовую сеть, но ответчики отказались производить оплату.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО1 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ФИО1 не являлась членом ТСН «Приозерное», какие-либо договоры с данным товариществом о создании и содержании общего имущества, об его обслуживании не заключала, земельный участок продала, на нем не было возведено никаких объектов и услугами ТСН «Приозерное» она не пользовалась, т.к. в то время не было никакой инфраструктуры; в настоящее время истец владеет наружными сетями водоснабжения, но бывший земельный участок ФИО1 к ним и в настоящее время не подключен; дорожная сеть, автомобильные дороги не являются общим имуществом ТСН, предназначены для использования неограниченным числом лиц, поэтому их благоустройство и содержание относится к компетенции органом местного самоуправления; организация видеонаблюдения не является необходимостью, и факт пользования ответчиком данной услугой не доказан, поскольку установили видеонаблюдение после продажи ответчиком земельного участка; кроме того, факт обоснованности всех заявленных истцом расходов не нашел своего подтверждения.

Ответчик ФИО3 и представитель возражали против иска, ссылаясь на то, что ответчик не является членом ТСН «Приозерное», владеет земельным участком с 06.06.2022 года; на земельном участке ничего нет, и он не подключен к системе водоснабжения, владельцем которой является ТСН «Приозерное»; энергоснабжение уличной сети поселка, благоустройство территории, уборка улиц, содержание элементов уличной дорожной инфраструктуры относится к полномочиям органов местного самоуправления, поэтому не было необходимости нести указанные расходы; газопровод не принадлежит истцу; услугой видеонаблюдения ответчик не пользуется, она не направлена на его земельный участок.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В предмет доказывания по иску о взыскании стоимости неосновательного обогащения входят: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, и размер заявленной ко взысканию суммы.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 05.08.2021 года создано ТСН «Приозерное», основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, дополнительным видом деятельности – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, председателем товарищества является ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц /том 1, л.д.10/.

Согласно Уставу ТСН «Приозерное», утвержденному 29.07.2021 года, данное товарищество является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации (п.1.1).

Товарищество осуществляет свою деятельность на территории малоэтажной жилищной застройки в границах кадастрового квартала *** в селе Власиха города Барнаула Алтайского края, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами, объединенной сетями инженерно-технического обеспечения и элементами инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более одного земельного участка (п.1.5).

Согласно п.2.1 Устава предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества, в силу закона, находящегося в из общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленном законодательством пределах, распоряжение указанным имуществом.

Основными видами деятельности товарищества являются: обеспечение совместного использования общего имущества, имущества и территории общего пользования; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества, имущества и территории общего пользования; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, имущества и территории общего пользования, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, грантов, привлечение кредитов и займов; охрана общего имущества, имущества и территории общего пользования, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; текущий и капитальный ремонт общего имущества, имущества и территории общего пользования; строительство и реконструкция объектов недвижимости, возведение хозяйственных и иных построек и их дальнейшая эксплуатация; представление интересов собственников объектов недвижимости в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества; консультирование собственников объектов недвижимости по вопросам деятельности Товарищества; передача в аренду и/или использование общего имущества, имущества и территории общего пользования; ведение реестра собственников объектов недвижимости (п.2.2). Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ и соответствующие целям деятельности Товарищества (п.2.3). 

Пунктами 5.7, 5.8 Устава предусмотрено, что собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, имуществом и территорией общего пользования, коммунальные услуги, предоставляемые через товарищество, в соответствии с тарифами, установленными товариществом, если иное не предусмотрено в договоре, заключаемом между собственником и товариществом. 

Общим собранием членов ТСК «Приозерное» от 29.09.2021 года, на котором присутствовало 4 члена товарищества, обладающие 28 земельными участками, что составляет 51,85 % от общего числа земельных участков членов товарищества, приняты решения по вопросам повестки дня, в том числе по вопросу № 3 утверждена смета на создание объектов общего имущества в границах кадастрового квартала ***ТСН «Приозерное») на 2021-2023 годы на общую сумму 29 424 550 рублей согласно смете; установлен размер целевого взноса для членов товарищества и платежа, равного размеру целевого взноса для лиц, владеющих земельными участками в границах ТСН «Приозерное», но не являющихся членами товарищества, в размере 326 940 рублей с одного земельного участка (домовладения). Установлен срок оплаты до 31.08.2023 года. В случае образования новых земельных участков, установлен размер целевого взноса пропорционально общему количеству земельных участков, находящихся в границах ТСН, на дату 01.08.2023 года, с пересчетом размера целевого взноса.

По результатам рассмотрения вопроса № 4 утверждена смета на содержание и обслуживание объектов общего имущества ТСН «Приозерное» на 2021-2022 годы, установлен размер членского взноса с одного земельного участка (домовладения) для членов товарищества и платежа, равного размеру членского взноса, для лиц, владеющих земельными участками в границах ТСН «Приозерное», но не являющихся членами товарищества, в размере 18 888 рублей, со сроком уплаты до 31.12.2022 года.

Решения общего собраний членов ТСН «Приозерное» об утверждении конкретных размеров взноса, порядка их расчёта и уплаты не оспорены, не признанными недействительными.

Ответчик ФИО1 владела земельным участком с кадастровым номером: *** по 

<

адрес>, в селе Власиха 

<

адрес> с 29.09.2021 по 06.06.2022 года.

Данный земельный участок приобретен ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.06.2024 года, заключенного с ФИО1 /том 1, л.д. 90-93, 107-109/.

Земельный участок находится в границах кадастрового квартала *** в селе Власиха города Барнаула Алтайского края, который является территорией ведения деятельности ТСН «Приозерное».

На земельном участке имеется только залитый фундамент.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 не являются членами ТСН «Приозёрное», ведут хозяйство в индивидуальном порядке, в договорных отношениях с ТСН «Приозерное» не состоят.

Исходя из норм п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п. 2 ч. 2, ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно п. 5 и п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 10.11.2016 года № 23-П, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. Государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальное образование - это городское или сельское поселение, муниципальный район, муниципальный округ, городской округ, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район либо внутригородская территория города федерального значения.

Статья 14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ относит к вопросам местного значения организацию в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; дорожную деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них; создание условий для массового отдыха жителей поселения и организация обустройства мест массового отдыха населения; участие в организации деятельности по накоплению (в том числе раздельному накоплению) и транспортированию твердых коммунальных отходов; утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданских правоотношений, а также недопустимость произвольного вмешательства в частные дела (постановления от 06.06.2000 №9-П, от 10.04.2003 № 5-П и др.).

Исходя из приведенной правовой позиции в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

При этом в силу статей 17 (часть 3) и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, а также принципа добросовестности участников гражданских правоотношений (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК Российской Федерации) ни при заключении, ни при изменении данного договора управляющая организация или иное лицо, оказывающее услуги по управлению имуществом общего пользования в жилищно-земельном комплексе и по его содержанию, не вправе действовать произвольно, навязывая другой стороне договора заведомо невыгодные для нее условия. Это могут быть, например, включение в предмет договора услуг (работ), выходящих за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания имущества общего пользования, установление стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, отнесение к имуществу общего пользования объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей в комфортных условиях проживания, и т.п.

Однако, если собственник земельного участка (с расположенным на нем индивидуальным жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе не имел реальной возможности участвовать в принятии решений, связанных с управлением имуществом общего пользования и его содержанием (включая установление порядка определения и повышения размера соответствующих платежей), в том числе, когда управление таким имуществом и его содержание, согласно решению общего собрания собственников участков и домов, осуществляет управляющая организация, которой решением этого собрания предоставлены полномочия по самостоятельному определению размера платы за оказываемые ею услуги, то при отсутствии у этого собственника участка договора с управляющей организацией справедливость баланса интересов названных субъектов в части несения расходов на содержание имущества общего пользования может быть поставлена под сомнение.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома. При разрешении вопроса о взыскании неосновательного обогащения необходимо исследовать: вопрос необходимости оказания каждой из заявленных услуг гражданину, связь между затратами на оказание таких услуг с правом гражданина пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать, факт пользования гражданином предоставляемыми услугами, вопрос экономической обоснованности и разумности расходов на оказание соответствующих услуг.

Из позиции истца следует, что в период с 01.10.2021 по 31.08.2023 года ТСН «Приозерное» понесены расходы на создание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, благоустройство в границах кадастрового квартала *** в интересах всех собственников земельных участков, расположенных в границах товарищества, и в период с 01.10.2021 по 31.12.2022 года понесены расходы на содержание и обслуживание объектов общего имущества в границах кадастрового квартала *** в интересах всех собственников земельных участков, расположенных в границах товарищества; данные расходы обусловлены жизнедеятельностью поселка, являлись экономически обоснованными и необходимыми для нормальной хозяйственной деятельности поселка, обеспечения содержания общего имущества, между тем, ответчики, пользуясь объектами общей инфраструктуры, имуществом общего пользования, не произвели оплату понесенных истцом расходов на создание, благоустройство и содержание пропорционально периоду владения земельным участком, отказываясь погасить задолженность в добровольном порядке, что свидетельствует о возникновении на их стороне неосновательного обогащения.

В качестве доказательств создания в границах кадастрового квартала 22:61:021002 объектов общего имущества, его содержания и обслуживания, и несения расходов ТСН «Приозерное» представлены:

- договор от 12.11.2020 года № ИРЭ_ТПс_288, заключенный между ООО «ИФК «РусьЭнерго» (исполнитель) и ФИО5 (заказчик), на подключение (технологическое присоединение) принадлежащего ему жилого дома № 41 к сети газорапределения (п.1.1); стоимость услуг по договору составляет 2 686 524 рублей 72 копейки (п.3.1); в подтверждение факта оплаты услуг представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 06.03.2024 года, подписанный ООО «ИФК «РусьЭнерго», согласно которому на 06.03.2024 года задолженность в пользу ФИО5 составляет 5 428 рублей 79 копеек, и квитанции к приходным кассовым ордерам /том 1, л.д.54-58/;

- договор об оказании юридических услуг от 29.09.2021 года, заключенный между ТСН «Приозерное» (заказчик) и ООО «Алтайское независимое бюро ипотечного кредитования» (исполнитель), на оказание комплекса юридических, консультационных, представительских услуг по вопросам хозяйственной деятельности заказчика (п.1.1), стоимость данных услуг составляет 123 000 рублей (п.1.2); в подтверждение факта оплаты услуг по данному договору представлено платежное поручение от 18.10.2023 года на 40 000 рублей, и акт от 29.12.2022 года на 38 120 рублей, согласно которому исполнителем проведена работа по консультированию по вопросам хозяйственной деятельности, подготовке и составлению документов для проведения общего собрания 29.09.2021 года, составлению договоров ГПХ /том 1, л.д.61-62/;

- договор № 10/2021 от 04.10.2021 года, заключенный между ТСН «Приозерное» (заказчик) и ИП ФИО15 (исполнитель), на оказание автотранспортных услуг грузовыми автомобилями для перевозки сыпучих строительных грузов в объеме 4 860 куб.м. для строительства и отсыпки автомобильной дороги на территории общего пользования (дороги) по улицам Десантников и Ветеранов в границах кадастрового квартала ***; исполнитель обязан выполнить работы в срок до 31.12.2021 (п.2.3.1); согласно акту приема-передачи выполненных работ от 30.12.2021 года стоимость данных работ составила 1 701 000 рублей /том 1, л.д.25/;

- договор № 1 на уборку снега от 04.10.2021 года, заключенный между ТСН «Приозерное» (заказчик) и ИП ФИО14. (подрядчик), по условиям которого в период с 01.11.2021 по 31.03.2022 года и с 01.11.2022 по 31.12.2022 года должны быть выполнены работы по уборке снега с территории общего пользования (дорог) в границах кадастрового квартала *** (п.1.1); цена договора определена в 180 000 рублей (п.3.1); сторонами договора 31.12.2022 года подписан акт сдачи-приемки выполненных работ, согласно которому работы фактически выполнены за период с 09.10.2021 по 31.12.2022 года; в подтверждение факта оплаты товариществом услуг представлена квитанция от 04.10.2022 года на 180 000 рублей /том 1, л.д.40-42/;

- договор № 2 от 04.10.2021 года, заключенный между ТСН «Приозерное» (заказчик) и ИП ФИО6 (подрядчик), на работы по грейдированию и ремонту дорог в период с 15.04.2022 по 15.10.2022 года, подсыпке и ямочному ремонту дорог в границах кадастрового квартала *** (п.1.1); цена договора определена в 189 000 рублей, в том числе 95 000 рублей – за грейдирование дорог, 94 000 рублей – за работы по подсыпке и ямочному ремонту дорог (п.2.1); сторонами договора 31.12.2022 года подписан акт сдачи-приемки выполненных работ вышеуказанных работ; в подтверждение факта оплаты товариществом услуг представлена квитанция от 46.10.2022 года на 189 000 рублей /том 1, л.д.38-39/;

- договор № 3 от 06.10.2021 года, заключенный между ТСН «Приозерное» (заказчик) и ИП ФИО6 (подрядчик), на поставку щебня объемом 120 тонн, поставку ЖБИ трубы – 2 штуки с монтажом, выполнение земельных работ, устройство щебеночного покрытия с использованием спецтехники подрядчика для строительства дорог на территории общего пользования в границах кадастрового квартала ***; цена договора определена в 18 892 500 рублей; 31.08.2023 года подписан акт сдачи-приемки выполненных работ и представлена квитанция от 06.10.2022 года на 18 892 500 рублей /том 1, л.д.26/;

- договор № 01/08/10/21 от 08.10.2021 года, заключенный между ТСН «Приозерное», в лице председателя ФИО5 (заказчик), и ООО «Пилигрим», в лице директора ФИО5 (подрядчик), о выполнении работ в период с 08.10.2021 по 31.12.2022 года по покосу травы на территории общего пользования и вдоль дорог в границах кадастрового квартала ***, на осуществление работ по текущему обслуживанию и текущему ремонту скважин и водопроводных сетей в границах указанного выше кадастрового квартала (п.1.1); цена договора определена в 129 750 рублей, в том числе 45 750 рублей – за покос травы, 84 000 рублей - за обслуживание и текущий ремонт скважин и водопроводных сетей (п.2.1); согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от 08.08.2023 года подрядчиком в период с 08.10.2021 по 08.08.2023 года произведены согласованные в договоре работы; в подтверждение факта оплаты товариществом услуг представлена квитанция от 08.10.2022 года на 129 750 рублей /том 1, л.д.32-33/;

- договор № 02/08/10/21 от 08.10.2021 года, заключенный между ТСН «Приозерное», в лице председателя ФИО5 (заказчик), и ООО «Пилигрим», в лице директора ФИО5 (подрядчик), на установку в срок до 31.12.2022 года уличного освещения (фонари) на территории общего пользования, вдоль дорог по улицам Десантников и Ветеранов в границах кадастрового квартала ***, осуществление их обслуживания и текущего ремонта (п.1.1); цена договора определена в 125 000 рублей (п.2.1); согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от 20.08.2023 года подрядчиком в период с 08.10.2021 по 20.08.2023 года произведены работы по установке уличных фонарей, обслуживанию и текущему ремонту уличных фонарей; в подтверждение факта оплаты товариществом услуг представлена квитанция от 08.10.2022 года на 125 000 рублей /том 1, л.д.30-31/;

- договор № 03/08/10/21 от 08.10.2021 года, заключенный между ТСН «Приозерное» (заказчик), в лице председателя ФИО5, и ООО «Пилигрим», в лице директора ФИО5 (подрядчик), на устройство в период с 08.10.2021 по 01.08.2023 года четырёх водопроводных скважин на территории в границах кадастрового квартала ***, на осуществление их обслуживания и текущего ремонта (п.1.1); цена договора определена в 1 280 000 рублей (п.2.1); согласно акту сдачи-приемки от 01.08.2023 года подрядчиком произведены работы по установке устройств водопроводных скважин в количестве 4 штук; в подтверждение факта оплаты товариществом услуг представлена квитанция от 01.08.2023 года на 1 280 000 рублей /том 1, л.д.28-29/;

- договор подряда от 08.10.2021 года, заключенный между ТСН «Приозерное» (заказчик) и ООО «Алтайская буровая компания» (подрядчик), на выполнение работ по прокладке водопровода методом ГНБ (п.1.1), место выполнения работ в селе Шипуново Алтайского края (п.1.2); стоимость работ 3 213 000 рублей (п.2.1); сторонами договора 08.10.2022 года подписан акт сдачи-приемки выполненных работ, согласно которому подрядчиком выполнены работы по прокладке коммуникаций методом горизонтального бурения за период с 08.10.2021 по 08.10.2022 года: в подтверждение факта оплаты ТСН «Приозерное» услуг представлена квитанция от 08.10.2022 года на сумму 3 213 000 рублей /том 1, л.д.43-46/;

- договор подряда от 08.10.2021 года, заключенный между ТСН «Приозерное» (заказчик) и ООО «Алтайская буровая компания» (исполнитель), на выполнение работ по установке колодцев водоснабжения (п.1.1), место выполнения работ с.Шипуново Алтайский край (п.1.2), стоимость работ 616 000 рублей (п.2.1); сторонами договора 08.10.2022 года подписан акт сдачи-приемки выполненных работ, согласно которому подрядчиком выполнены работы по установке колодцев под воду в количестве 22 штуки за период с 08.10.2021 по 08.10.2022 года; в подтверждение факта оплаты товариществом услуг представлена квитанция от 08.10.2022 года на 616 000 рублей /том 1, л.д.51-52/;

- договор № 9153 от 01.11.2021 года, заключенный между ТСН «Приозерное» (заказчик) и ООО «Алтайская геодезическая компания» (исполнитель), на выполнение геодезических работ, кадастровых работ, технико-инвентаризационных работ, работ по оформлению документации объектов недвижимости (п.1.1), срок действия договора с 01.11.2021 по 01.11.2022 года (п.7.1); сторонами договора 21.05.2023 и 21.06.2023 года подписаны акты выполненных работ по выносу границы дороги и оформлению документов на воду на 28 000 рублей и 80 000 рублей соответственно; в подтверждение факта оплаты товариществом услуг представлено платежное поручение от 16.04.2024 года на 108 000 рублей /том 1, л.д.48-50/; 

- договор на обслуживание системы видеонаблюдения от 01.12.2022 года, заключенный между ТСН «Приозерное» (заказчик) и ИП ФИО8 (исполнитель), на оказание услуг обслуживанию системы видеонаблюдения с использованием своих материалов (п.1.1); стоимость работ определена в 50 000 рублей (п.4.1); в подтверждение факта оплаты товариществом услуг представлена квитанция от 28.12.2022 года на 50 000 рублей /том 1, л.д.36-37/.

Кроме того, в материалы дела представлены квитанции, товарные чеки за 2020-2023 годы о приобретении различного рода товаров строительного назначения, не персонифицированные (не содержащие сведения о плательщиках) /том 1, л.д.70-78/.

В границах ТСН находится 160 земельных участков /том 1, л.д. 66-69/.

Заявляя в уточненном иске требования о взыскании с ФИО3 131 443 рубля 17 копеек за период с 07.06.2022 по 31.08.2023 года, и со ФИО1 78 718 рублей 62 копейки за период с 29.09.2021 по 06.06.2022 года, истец, исходя из представленного расчета, сумму фактически понесенных ТСН расходов на создание инфраструктуры общего пользования за период с 01.10.2021 по 31.08.2023 года определяет в 29 274 604 рубля 57 копеек, и, с учетом 160 земельных участков, долю каждого собственника на 01.08.2023 года рассчитывает в 183 103 рубля 43 копейки, хотя из арифметического расчета следует, что эта сумма составляет 182 966 рублей 27 копеек (29 274 604.57 : 160).

Кроме того, в общую сумму расходов 29 274 604 рубля 57 копеек истцом включены расходы в размере 2 686 524 рубля 72 копейки, оплаченные по договору № *** от 12.11.2020 года, заключенному ООО «ИФК «РусьЭнерго» (исполнитель) непосредственно с ФИО5 (заказчик), на подключение (технологическое присоединение) к сети газорапределения принадлежащего ему жилого дома № 41 (п.1.1); расходы в размере 3 213 000 рублей по договору подряда от 08.10.2021 года, заключенному ТСН «Приозерное» (заказчик) с ООО «Алтайская буровая компания» (подрядчик), на выполнение работ по прокладке водопровода методом ГНБ (п.1.1) в селе Шипуново Алтайского края (п.1.2); и расходы в размере 616 000 рублей по договору подряда от 08.10.2021 года, заключенному ТСН «Приозерное» (заказчик) с ООО «Алтайская буровая компания» (исполнитель), на выполнение работ по установке колодцев водоснабжения (п.1.1) в селе Шипуново Алтайского края (п.1.2), хотя земельный участок, на котором осуществляет свою деятельность ТСН «Приозерная» находится в селе Власиха города Барнаула.

В ходе рассмотрения дела установлено, что общим имуществом ТСН «Приозерное», с учетом зарегистрированного 22.09.2023 года права собственности, являются только наружные сети водоснабжения, протяженностью 1 768 м, по улицам Ветеранов и Десантников в селе Власиха в границах кадастрового квартала 22:61:021002, что подтверждается выпиской из ЕГРН /том 1, л.д.59-60/.

Доказательства, подтверждающие наличие в собственности ТСН каких-либо иных объектов недвижимости, имущества, в том числе зданий, земельных участков под линейными объектами, инженерных сетей и т.д., истцом не представлены.

Ответчики ФИО3 и ФИО1 членами ТСН «Приозерное» не являются, какие-либо договоры с данным товариществом, в том числе создании и содержании общего имущества, оказании услуг по содержанию имущества не заключали.

Надлежащие доказательства, что земельный участок по 

<

адрес>, подключен к наружным сетям водоснабжения, суду не представлены. Ответчик ФИО3, являющийся его собственником в настоящее время, данный факт отрицает.

Акт визуального осмотра с фототаблицей, подписанный председателем ТСН «Приозерное» ФИО5, членом ревизионной комиссии ТСН «Приозерное» ФИО9 и собственником земельного участка по 

<

адрес> «а», ФИО10, в котором указано, что в водопроводном колодце, расположенного рядом с земельным участком с кадастровым номером: *** по 

<

адрес>, произведено технологическое подключение указанного земельного участка к водопроводной сети, принадлежащей ТСН «Приозерное», путем установки запорной арматуры (кран), составлялся в отсутствие собственника ФИО3, и по представленным истцом фотографиям невозможно факт подключения установить, поскольку трубу, которая должна быть проложена к колодцу от участка ответчика, на них не видно, как и сам кран на этой трубе /том 1, л.д.113, 114-116/.

Кроме того, не представлены и доказательства, что данный колодец предназначен для подключения к наружным сетям водоснабжения объектов, которые расположены на участке ответчика, а не объектов, расположенных на других земельных участках рядом с колодцем /том 1, л.д.118/.

Договор на пользование электроэнергией заключен ФИО3 с АО «Алтайэнергосбыт», технологическое присоединение к ТП-20-18-15 выполнено ПАО «Россети Сибирь», а не ТСН «Приозерное» /том 1, л.д.131, 113-134/.

Улицы, входящие в состав товарищества, в том числе улицы Ветеранов и Десантников, являются территорией села Власиха, входящего в состав городского округа города Барнаула, следовательно, дорожная сеть и автомобильные дороги в селе Власиха не являются общими объектами владения и пользования исключительно ТСН «Приозерное», а предназначены для пользования неограниченного числа лиц, и вопросы содержания уличной сети города, дорожной деятельности, благоустройства территории (в том числе энергоснабжения улиц, уборки улиц, содержания элементов уличной и дорожной инфраструктуры) относятся к компетенции органа местного самоуправления, которое свои полномочия ТСН «Приозерное» не делегировало. 

Принудительное вменение гражданину расходов по оплате услуг, исполнение которых является обязанностью органов местного самоуправления в силу Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», противоречит данному Закону.

Заявленные истцом расходы по организации видеонаблюдения, направленные на благоустройство территории в соответствии с более высокими критериями, чем это установлено Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», не означает безусловной необходимости и вынужденности несения этих расходов товариществом, и обязательности их возмещения за счет лиц, которые не выразили согласия на оплату за свой счет повышенных стандартов благоустройства, что может привести к нарушению конституционных прав и свобод, а также баланса интересов сторон спора. Более того, факт пользования ответчиками услугой видеонаблюдения истцом не доказан.

Поскольку ответчики не являются членами ТСН «Приозерное», не осуществляют через ТСН оплату каких-либо коммунальных услуг, на них не может быть возложена обязанность возмещения организационных и юридических расходов ТСН, как и обязанность уплаты взносов в размере, установленном решением собрания членов ТСН.

На основании представленных истцом документов невозможно сделать вывод относительно тех услуг, которые фактически оказывались ответчикам, и определить их стоимость, следовательно, истцом не доказано, что ответчики каким-либо образом обогатились за счет истца.

С учетом изложенных выше обстоятельств правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Товариществу собственников недвижимости «Приозерное» в удовлетворении исковых требований о взыскании со ФИО1 и ФИО3 неосновательного обогащения – отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.А. Любимова

Мотивированное решение суда изготовлено 19 марта 2025 года.

КОПИЯ ВЕРНА 

Судья И.А. Любимова

Секретарь судебного заседания О.В. Кокина

Подлинник решения подшит в дело № 2-474/2025 Индустриального районного суда г. Барнаула

Решение не вступило в законную силу 19.03.2025 года.

Секретарь судебного заседания О.В. Кокина