Дело № 2-226/2025 

УИД 50RS0020-01-2024-007037-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» января 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ворониной А.А., при секретаре судебного заседания Солововой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Коломна Московской областио признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке приватизации.

В обоснование своих требований указали, что на основании утвержденного протокола собрания профсоюзного комитета совхоза «Коломенский» № от ДД.ММ.ГГГГ года исполнительного комитета Красовского сельского Совета народных депутатов Коломенского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении жилой площади вновь прибывшим рабочим совхоза «Коломенский» семье ФИО17 на состав семьи была предоставлена (квартира) часть жилого дома площадью 88,5 кв.м, жилой площадью 38,4кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

ФИО3- муж,

ФИО21 – жена,

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын,

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын.

Согласно проколу семье ФИО6 был выдан ордер на жилое помещение, однако, ФИО17 его не получали, и на сегодняшний день получить его копию не представляется возможным.

Истцы зарегистрированы по месту постоянного жительства с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – выбыл ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Карасевского сельского округа ФИО6 

<

адрес> выдана справка, о том, что состав семьи ФИО22, состоящей из трех человек: ФИО23, муж ФИО3 и сын ФИО4 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>. Истцы на данный момент зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (присвоена ул. «

<

адрес>» номер дома изменен с «

<

адрес>» на «

<

адрес>».)

На основании Решения исполкома семье ФИО17 была предоставлена часть жилого дома общей площадью 88, 5 кв.м, в том числе жилой 38,4 кв.м, распложенного по адресу: 

<

адрес> состоящей из следующих помещений:

1 веранда, лит. а3, общей площадью - 12,1 кв.м., 

2 коридор, лит. а, общей площадью - 3,3 кв.м.,

3 коридор, лит. А, общей площадью-5,5 кв.м.,

4 жилая лит. А, общей площадью-18,6 кв.м.,

5 жилая лит. А, общей площадью - 8,9 кв.м.,

6 коридор, лит. А, общей площадью -2,8 кв.м.,

8 ванная, лит. А, общей площадью - 3,5 кв.м.,

8 кладовая, лит. А, общей площадью -0,8 кв.м.,

9 туалет, лит. А, общей площадью-1,1 кв.м.,

10 жилая, лит. А, общей площадью-10,9 кв.м., 

11 кухня, лит. А, общей площадью -8,9 кв.м.,

12 шкаф, лит. А, общей площадью -0,6 кв.м.,

13 шкаф, лит. А, общей площадью -0,7 кв.м.,

14 шкаф, лит. А, общей площадью -0,4 кв.м.,

15 холодная пристройка, лит.а, общей площадью - 8,0 кв.м.,

16 холодная пристройка, лит.а, общей площадью - 2,9 кв.м., 

Итого по помещению №,5 кв.м.

ФИО3, ФИО24, ФИО4 имеют намерение участвовать в приватизации на часть дома блокированной застройки.

С февраля ДД.ММ.ГГГГ года семья ФИО17 была вселена в квартиру, стала проживать в квартире на условиях социального найма, ими своевременно производится оплата за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и не использованием ранее своего права на приватизацию, истцы просят Администрацию городского округа Коломна Московской области передать вышеуказанное помещение (квартиру) в их(истцов) собственность. Администрацией им разъяснено, что в настоящее время приватизация указанного жилого помещения в установленном законом порядке невозможна по причине отсутствия зарегистрированных прав собственности на данный объект недвижимости за муниципальным образованием. При этом, в приватизации жилья на территории РФ они не участвовали. Согласно техническому паспорту и техническому заключению жилое помещение представляет собой блок жилого дома. 

На данный момент собственник второй части жилого дома - жилого блока с кадастровым №, площадью 88,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО7, на основании решения Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № «Об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на часть жилого дома», вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и определения Коломенского городского суда об изменении способа исполнения решения суда. 

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 за каждым на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители истца по доверенности ФИО14, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайство об отложении судебного заседания от истцов, их представителей не поступало. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Коломна Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности ФИО12 адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, УИЗО Администрации городского округа Коломна Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайство об отложении судебного заседания от представителей третьих лиц не поступало. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ установлено право граждан на жилище. Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.

В соответствии со ст. ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании утвержденного протокола собрания профсоюзного комитета совхоза «ФИО6» № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Красовского сельского Совета народных депутатов ФИО6 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении жилой площади вновь прибывшим рабочим совхоза «ФИО6» семье ФИО17 на состав семьи была предоставлена (квартира) часть жилого дома площадью 88,5 кв.м, жилой площадью 38,4кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>: (л.д. 28)

ФИО3- муж,

ФИО25 – жена,

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын,

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын.

Согласно проколу семье ФИО26 Коломенским Райжилуправлением был выдан ордер на жилое помещение, однако, ФИО17 его не получали, и на сегодняшний день получить его копию не представляется возможным.

Истцы зарегистрированы по месту постоянного жительства с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – выбыл ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Карасевского сельского округа Коломенского района Московской области выдана справка, о том, что состав семьи ФИО27, состоящей из трех человек: ФИО28., муж ФИО3 и сын ФИО4 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес> Истцы на данный момент зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (присвоена ул. «

<

адрес>» номер дома изменен с «

<

адрес>» на «

<

адрес>».)

На основании Решения исполкома семье ФИО17 была предоставлена часть жилого дома общей площадью 88, 5 кв.м, в том числе жилой 38,4 кв.м, распложенного по адресу: 

<

адрес> состоящей из следующих помещений:

1 веранда, лит. а3, общей площадью - 12,1 кв.м., 

2 коридор, лит. а, общей площадью - 3,3 кв.м.,

3 коридор, лит. А, общей площадью-5,5 кв.м.,

4 жилая лит. А, общей площадью-18,6 кв.м.,

5 жилая лит. А, общей площадью - 8,9 кв.м.,

6 коридор, лит. А, общей площадью -2,8 кв.м.,

17 ванная, лит. А, общей площадью - 3,5 кв.м.,

8 кладовая, лит. А, общей площадью -0,8 кв.м.,

18 туалет, лит. А, общей площадью-1,1 кв.м.,

19 жилая, лит. А, общей площадью-10,9 кв.м., 

20 кухня, лит. А, общей площадью -8,9 кв.м.,

21 шкаф, лит. А, общей площадью -0,6 кв.м.,

22 шкаф, лит. А, общей площадью -0,7 кв.м.,

23 шкаф, лит. А, общей площадью -0,4 кв.м.,

24 холодная пристройка, лит.а, общей площадью - 8,0 кв.м.,

25 холодная пристройка, лит.а, общей площадью - 2,9 кв.м., 

Итого по помещению №,5 кв.м.

С февраля ДД.ММ.ГГГГ года семья ФИО17 была вселена в квартиру, стала проживать в квартире на условиях социального найма.

Истцы Сегреневыполностью несут бремя содержания предоставленного им жилого помещения, производят ремонтные работы в части жилого дома (помещение №) осуществляют уход за строениями и земельным участком, принимают меры по сохранению, установили счетчики: холодной воды, провели водонагревательное оборудование, установили прибор учета электроэнергии, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой холодной воды, актами контрольных осмотров водонагревательного оборудования, выписками по лицевому счету МУП «Тепло Коломны, актами допуска, ввода прибора учета в эксплуатацию прибора учета электроэнергии, квитанциями об оплате услуг ОАО «Мосэнергосыт», имеются акты допуска прибора учета в эксплуатацию (прямого включения) от ДД.ММ.ГГГГ, акты контрольного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ водонагревательного оборудования., договор на установку счетчика холодной воды от ДД.ММ.ГГГГ, акт допуска (ввода) электроприбора учета в эксплуатацию с ПАО «Мосэнергосбыт», акт на установку узлов учета (водосчетчиков), договор № на отпуск питьевой (холодной) воды от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Тепло Коломны», договор № на предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Коммунальное хозяйство ФИО6 _ муниципального района», квитанции на оплату за электричество ОАО «Мосэнергосбыт», выписка по лицевому МУП «Тепло Коломны объединенные инженерные системы» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствий задолженности по оплате.

При этом, истцы в приватизации жилья на территории РФ не участвовали, что подтверждается справкой ГУП МОБТИ, выписками из ЕГРН. 

Согласно техническому паспорту и техническому заключению жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки. (л.д. 41-45)

На данный момент собственник второй части жилого дома - жилого блока с кадастровым №, площадью 88,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО7, на основании решения Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № «Об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на часть жилого дома», вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и определения Коломенского городского суда об изменении способа исполнения решения суда. 

Как указано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно уведомлению Администрации городского округа Коломна Московской области передать вышеуказанное жилое помещение в собственность истцов в установленном законом порядке невозможно по причине отсутствия зарегистрированных прав собственности на данный объект недвижимости за муниципальным образованием. 

Из сведений, представленных Министерством имущественных отношений Московской области, следует, что указанная квартира в муниципальную собственность не передавалась.

Право собственности на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" от 24.08.1993 N 8 гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Из письменных материалов дела следует, что истцы являются гражданами Российской Федерации, зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>

Как следует из справки ГУП МОБТИ истцы в приватизации жилья на территории РФ не участвовали.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49).

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Проверяя обоснованность требований истцов, суд принимает во внимание, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Из технической документации в отношении, спорного объекта недвижимого имущества, усматривается, что истец проживает и пользуется жилым помещением общей площадью 88,5 кв. м. Данное жилое помещение обладает всеми признаками дома блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилое помещение является изолированным жилым помещением, предназначенным для проживания одной семьи.

При этом, лицами, пользующимися смежным жилым помещением и проживающими в нем, является ФИО7

ФИО7 в письменных заявлениях не возражала относительно заявленных требований.

Сведения о регистрации права собственности муниципального образования на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что препятствует реализации истцами своего права на приватизацию жилья.

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, учитывая позиции сторон по делу, а также учитывая то, что признанием за истцами права собственности на дом блокированной застройки ничьи законные интересы не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации по 1/3 доле за ФИО3, ФИО29. ФИО4 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу судебное решение считать основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости – регистрации права общей долевой собственности на жилой до дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2025 года.

Судья 

Коломенского городского суда подпись А.А. Воронина

Копия верна.