№ 2-141/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства. 

С ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с его рождения по настоящее время он проживает 

<

адрес> Земельный участок под домом на основании решения Мещеряковского сельского Совета народных депутатов от 15.06.1992г. № 7 был выделен ФИО1 с 15.06.1992года на праве постоянного (бессрочного) пользования, для ведения личного подсобного хозяйства по вышеуказанному адресу. Земельный участок стоит на кадастровом учете, кадастровый номер № с площадью 2500кв.м., с видом разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, согласно кадастровой выписки от 27.12.2016г. Согласно справки Мещеряковского сельского поселения, начиная с 15.06.1992года ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по указанному адресу, что подтверждает факт, что течение срока приобретательной давности, как домом, так и земельным участком, не прерывалось. Наличие регистрации по месту жительства (прописки) в жилом помещении, полагает, свидетельствует о добросовестности владения как жилым домом, так и земельным участком, которым используется на праве постоянного бессрочного пользования. Считает также, что обстоятельства, свидетельствующие о наличии у него, как истца вещных прав на земельный участок, могут быть установлены на основании доказательств предоставления земельного участка в установленном порядке. В период предоставления земельного участка основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками являлось постоянное (бессрочное) пользование. Основанием возникновения такого права являлось решение органа местного самоуправления (решение Мещеряковского сельского Совета народных депутатов от 15.06.1992г. № 7). За все время проживания в жилом доме по вышеуказанному адресу ФИО1 за свой счет осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги (платежи), на его имя открыты лицевые счета, как абонента. По заказу истца был изготовлен технический паспорт и план недвижимого имущества. Согласно техническим характеристикам, год постройки дома 1992г., общая площадь 109,00кв.м., жилая 69,90кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП как на жилой дом, так и на земельный участок отсутствуют, в связи с чем, считает надлежащим ответчиком является администрация Мещеряковского сельского поселения по месту нахождения недвижимого имущества и земельного участка. Обратился с настоящим исковым заявлением в суд, так как оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Цена иска: инвентаризационная стоимость дома и кадастровая стоимость земельного участка в сумме составляют 1 150800руб. Обращаясь в суд с иском просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (год постройки 1992г., площадью 109,00кв.м., в том числе жилой 69,90 кв.м.), земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый номер №, в порядке приобретательной давности. (л.д.3-6).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представителя по доверенности ФИО1, настаивала на заявленных ФИО1 исковых требованиях и просила суд удовлетворить их в полном объеме. (л.д.46).

Представитель ответчика – администрации Мещеряковского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.4,45). 

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер № общая площадь составляет 109,00кв.м., жилая – 69,90кв.м., год постройки 1992г. В графе правообладатель указан ФИО1 согласно Выписки из похозяйственной книги № от 11.07.2016г. (л.д. 9-20).

Согласно Уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения –Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 18.07.2016г. отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости на объект капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.25,41).

Как следует из справки администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживает по адресу:ул

<

адрес> (л.д.38).

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги Мещеряковского сельского поселения, ФИО1 указан как собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:

<

адрес> (л.д.21).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО2 и ФИО3 жители х

<

адрес> подтвердили, что в указанном доме с указанного времени истец проживает более 15ти лет, по настоящее время. В период проживания истец пользовался данным жилым домом и земельным участком, оплачивал коммунальные платежи и нес бремя других расходов, в том числе по проведению и оплаты водопровода и газопровода.

Данный факт истцом подтвержден также представленными суду доказательствами: (квитанциями по оплате коммунальных платежей. (л.д.26-31).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. 

Как следует из приобщенного в ходе судебного заседания 06.03.2017г. кадастрового паспорта на земельный участок площадью 2500кв.м., расположенный по адресу: ул

<

адрес> правообладателем данного земельного участка указан ФИО1. (л.д.40). 

С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него. 

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным и проживающим по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилой дом (год постройки 1991) общей площадью 109,00кв.м., в том числе жилой 69,90кв.м., и земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.