56RS0018-01-2023-007035-32

№2-114/2024 (№2-1881/2023)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,

при секретаре Заитовой С.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТУ Росимущества в Оренбургской области обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 30 июня 2020 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с ФИО6 обязательства по которому арендатором исполнены не были, в результате чего образовалась задолженность.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Оренбурга с ФИО6. взыскана задолженность по договору аренды. Решение суда исполнено не в полном объеме, о чем свидетельствуют материалы исполнительного производства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. умер. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6., является ответчик.

Истцом в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение о замене стороны по договору аренды земельного участка, а также уведомление о наличии задолженности по арендным платежам. 

ФИО6 обязательство по внесению арендной платы за период с 19 марта 2019 года по 02 мая 2023 года не исполнил, требование об исполнении договорных обязательств добровольно не удовлетворил.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от 30 марта 2020 года за период с 19 марта 2019 года по 02 мая 2023 года, в размере 219 540 рублей 33 копейки, из которых: № – задолженность по арендной плате, № – сумма пени.

В судебное заседание истец ТУ Росимущества в Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не просил.

На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 и пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов гражданского дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования – для размещения домов малоэтажной земельной застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома; правообладателем земельного участка является Российская Федерация, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. 

19 апреля 2017 года между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (арендодатель) и ФИО6. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на 11 месяцев с 19 апреля 2017 года по 19 марта 2018 года, за плату в размере, предусмотренном договором.

Соглашением № от 18 апреля 2018 года срок действия договора аренды № от 19 апреля 2017 года продлен с 20 марта 2018 года по 18 марта 2019 года. 

30 марта 2020 года между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок 49 лет с 30 марта 2020 года, за плату в размере, предусмотренном договором.

Пунктом 2.2 договора аренды № от 30 марта 2020 года земельного участка предусмотрено, что условия договора, в том числе по арендной плате применяются к отношениям, возникшим с 19 марта 2019 года. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Годовой размер арендной платы определен на основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». Расчетным периодом по настоящему договору является один год. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально путем перечисления денежных средств не позднее 20 числа первого месяца текущего периода, либо денежных средств не позднее 20 числа первого месяца текущего периода, либо единовременным платежом за весь расчетный период до 20 января текущего года. Размер арендной платы изменяется арендатором ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании настоящего договора, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативно-правового акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Исполнение обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет УФК по Оренбургской области (пункт 3.2, 3.3 договора аренды). 

Пунктом 4.4.6 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему. 

Обязательство по передаче земельного участка во временное владение и пользование истцом исполнено, что в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривалось и подтверждено пунктом 7.1 договора аренды, в соответствии с которым настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Арендодатель прекратил исполнение обязательств по внесению арендной платы, в результате чего за период с 19 марта 2019 года по 02 мая 2023 года образовалась задолженность в размере 158 357 рублей 58 копеек, в том числе за период с 19 марта 2019 года по 31 декабря 2019 года – в размере 29 901 рубль 64 копейки, за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года – в размере 38 000 рублей, за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года – в размере 38 000 рублей, за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года – в размере 39 520 рублей, за период с 01 января 2023 года по 02 мая 2023 года – в размере 13 935 рублей 94 копейки, что подтверждено расчетом задолженности, представленным в материалы гражданского дела истцом. 

Проверив расчет задолженности, суд с ним соглашается, признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора и приложению к договору, устанавливающему размер арендной платы в размере 38 000 рублей в год.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы (Приложение №1) договора арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки. 

Уплата пени не освобождает стороны от исполнения обязательства по оплате основного долга (пункт 6.2 договора аренды). 

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с 24 мая 2021 года по 04 августа 2023 года составляет 60 182 рубля 75 копеек.

Проверив расчет пени, суд с ним соглашается, признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды. 

Доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы, иной расчет задолженности в спорный период в материалы гражданского дела не представлены. 

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждено свидетельством о смерти серии №

Из материалов наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО6., следует, что наследником, принявшим наследство, является сын ФИО6 - ФИО1 Наследственное имущество состоит из жилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу

<

адрес>; денежного вклада.

Согласно статьям 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства, но также в пределах стоимости наследственного имущества.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что спорные правоотношения сторон возникли в связи с заключением наследодателем ФИО6 при его жизни договора аренды земельного участка сроком на 49 лет.

Заключенный договор аренды от 30 марта 2020 года № не содержит условий, ограничивающих переход прав и обязанностей по нему арендатора к его наследникам, в связи с чем принятие ФИО1 наследства после смерти арендатора, суд признает обстоятельством, свидетельствующим о переходе прав и обязанностей по названному договору к ответчику.

Принимая во внимание, что заключенный договор аренды земельного участка № от 30 марта 2020 года не содержит оговорки относительно прекращения по нему обязательств смертью арендатора, обязательства по договору не связаны с личностью арендатора, в предусмотренном законом порядке договор не расторгнут, права и обязанности по договору после смерти ФИО6. перешли к его наследнику, который в силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств и должен выполнять их надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Шашиленко ФИО17 (паспорт: №) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (ИНН: №) задолженность по договору аренды № от 30 марта 2020 года за период с 19 марта 2019 года по 02 мая 2023 года, в размере 219 540 рублей 33 копейки, из которых: № – задолженность по арендной плате, № – сумма пени.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бобылева Л.А. 

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2024 года

Судья Бобылева Л.А.