Дело № 2-3092/2020 (№) З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 мая 2020 года г. Южно-Сахалинск 

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи – Лыкиной О.С., 

при секретаре – Кудрявцевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Анисимовой Т.Н о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по соглашению, расходов по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество, - 

у с т а н о в и л :

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Анисимовой Т.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по соглашению, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование заявленных требований следующее. 15 августа 2018 года истец и ответчик Анисимова Т.Н. заключили кредитный договор № о предоставлении заемщику кредита на сумму 2 700 000 рублей на приобретение жилого помещения, процентная ставка по кредиту – 

<

данные изъяты>, срок – до 15.08.2033 года. Банком в полном объеме были выполнены свои обязательства. Денежные средства перечислены ответчику, что подтверждается банковским ордером и выпиской по банковскому счёту. В нарушение условий кредитного договора ответчик не ссудному ежемесячное погашение кредита (основного долга) согласно графику, не обеспечивает наличие на счете суммы денежных средств, достаточной для погашения обязательства. По состоянию на 05 февраля 2020 года сумма задолженности по уплате основного долга составляет 2640424,24 рублей. Также заемщик не производит уплату процентов за пользование кредитом, размер которых, по состоянию на 05 февраля 2020 года составляет 126285,48 рублей. Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по возврату долга и уплаты процентов за пользование кредитом, Банком начислена пеня за несвоевременную уплату основного долга в размере 663,85 рублей, и пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 1828,41 рублей. В соответствии с п. 5.2. кредитного договора, обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору является ипотека в силу закона в отношении жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с отчетом независимого оценщика рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств кредита жилого помещения составляет 3270000 рублей.

На основании изложенных обстоятельств, в исковом заявлении АО «Россельхозбанк» поставлены требования о расторжении кредитного договора № от 15 августа 2018 года, заключенного с Анисимовой Т.Н., взыскании с ответчика суммы задолженности по договору в размере 2769201,98 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 34 046 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество: жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенного на 

<

адрес>, путем реализации его с публичных торгов, с установлением начальной цены в размере 3270 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела АО «Россельхозбанк» извещено надлежащим образом, согласно ходатайству представитель истца просил рассмотреть дело в своё отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик Анисимова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежаще, направленная корреспонденция вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Действия суда по извещению ответчика соответствуют требованиям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), а в действиях ответчика, игнорировавшего судебные извещения, и не обеспечившего получение почтовой корреспонденции по адресу регистрации и адресу места жительства, усматривается злоупотребление правом, в связи с чем, суд признает неявку ответчика Анисимова Т.Н. в судебное заседание неуважительной.

Поскольку судом был предпринят предусмотренный законом способ для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, однако, уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции сделало невозможным вручение ее ответчику, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств уважительности причин отсутствия ответчика в судебном заседании и ходатайств об отложении судебного заседания, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав собранные в деле доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

В соответствии с ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа месте с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком Анисимовой Т.Н. 15 августа 2018 года был заключен кредитный договор № (далее по тексту – кредитный договор) на сумму 2700 000 рублей для приобретения жилого помещения. 

В соответствии с п. 1.3. кредитного договора процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере 

<

данные изъяты>.

Окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) – 15.08.2033 года. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в приложении 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.5. кредитного договора).

Как следует из п. 2.1. кредитного договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м., на 5 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора.

Согласно п. 3.1. кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в валюте РФ, указанной в пункте 1.2. договора, на текущий счет заемщика в валюте РФ, открытый у кредитора на балансовом счете №, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в пункте 2.1 настоящего договора.

В соответствии с п. 4.2.1. кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и суммы основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к настоящему договору.

Согласно п. 6.1 кредитного договора, в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое–либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке, предусмотренном пунктами 4.5, 4.9, 6.1.1-6.1.4 настоящего договора.

В соответствии с пунктами 6.1.3., 6.1.3.1. и 6.1.3.2. кредитного договора, размер неустойки зависит от периода её начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом:

в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) – из расчета 

<

данные изъяты>

в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, по дату фактического возврата Банку Кредита в полном объеме – из расчета 

<

данные изъяты> суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласие Анисимовой Т.Н. на получение кредита в данном размере и с указанными условиями его возврата подтверждается как её подписью в договоре, так и в графике платежей по кредитному договору.

АО «Россельхозбанк» выполнило свое обязательство по кредитному договору в полном объеме, и 15 августа 2018 года предоставило Анисимовой Т.Н. денежные средства в размере 2 700 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 15.08.2018 года и выпиской из лицевого счета №.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на момент рассмотрения настоящего спора, платежи по основному долгу и процентам заемщиком Анисимовой Т.Н. производились не в полном объеме. 

Стороной ответчика не представлено суду доказательств, опровергающих доводы стороны истца о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору № от 15.08.2018 года.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вышеуказанные положения законодательства и установленные судом обстоятельства дают суду основания для расторжения кредитного договора, досрочного взыскания задолженности и причитающихся процентов, в соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени остаток задолженности по кредиту истцу – АО «Россельхозбанк» ответчиком не выплачен.

Согласно статье 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела (выпиской из лицевого счета), и не оспаривается ответчиком, что на момент рассмотрения настоящего спора, платежи по основному долгу и процентам ответчиком производились нерегулярно с нарушением сроков погашения кредита. Доказательств обратного суду не представлено. 

Поскольку АО «Россельхозбанк» выполнило свои обязательства по кредитному договору, то у заемщика Анисимовой Т.Н. возникли обязанности по исполнению обязательств, установленных Соглашением № от 15.08.2018 года.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности составляет: основной долг в размере 2640424,24 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 126285,48 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга в размере 663,85 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 1828,41 рублей, всего – 2769201,98 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и обоснованным. Возражений относительно правильности расчета, представленного истцом, со стороны ответчика не поступало.

Из материалов гражданского дела следует, что заявленная ко взысканию сумма неустойки соразмерна заявленным требованиям, не является завышенной. Оснований для снижения суммы неустойки по договору у суда не имеется, поскольку порядок её начисления установлен кредитным договором, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявления стороны ответчика о снижении суммы взыскиваемой неустойки не усматривается. 

На основании установленных обстоятельств по делу, суд удовлетворяет требования истца о расторжении кредитного договора № от 15 августа 2018 года, заключенного с Анисимовой Т.Н., взыскании с ответчика Анисимовой Т.Н. суммы задолженности по кредитного договора № от 15 августа 2018 года в размере 2769201,98 рублей.

В соответствии с ч.1 и 3 ст. 334 и ст. 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора, обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору является ипотека в силу закона в отношении жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенного на 

<

адрес>

Согласно п. 5.4. кредитного договора, заемщик представил отчет независимого оценщика № от 03.07.2018 года, в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемого частично за счет кредита жилого помещения составляет 3270000 рублей.

Согласно части 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из материалов дела, сумма задолженности ответчика перед истцом по договору займа составляет 2640424,24 рублей, размер процентов за пользование кредитом составляет 126285,48 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга составляет 663,85 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов составляет 1828,41 рублей, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. 

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», действовавшего на момент заключения договора о залоге, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: 

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. 

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по возврату суммы займа и процентов нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и истцом в установленном договором порядке было направлено требование о возврате суммы по договору займа, требование об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенного 

<

адрес>.

Суммой, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации является 2769201,98 рублей (два миллиона семьсот шестьдесят девять тысяч рублей, девяносто восемь копеек).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика Анисимовой Т.Н. в пользу АО «Россельхозбанк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 046 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Анисимовой Т.Н о расторжении соглашения, взыскании задолженности по соглашению, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от 15 августа 2018 года, заключенное между акционерным обществом «Россельхозбанк» и Анисимовой Т.Н.

Взыскать с Анисимовой Т.Н в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по основному долгу по Соглашению № от 15 августа 2018 года в размере 2640424,24 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 126285,48 рублей, пеню за несвоевременную уплату основного долга в размере 663,85 рублей, неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 1828,41 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 046 рублей, а всего 2803 247,98 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

адрес>.

Определить способ и порядок реализации жилого помещения путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в сумме 3270000 рублей.

Суммой, подлежащей уплате залогодержателю – Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, является 2769201,98 рублей (два миллиона семьсот шестьдесят девять тысяч рублей, девяносто восемь копеек).

Ответчик имеет право в семидневный срок с момента вручения копии решения подать в Южно-Сахалинский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Южно-Сахалинского

городского суда - О.С. Лыкина