Судья Джамбинов Е.В. Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Джамбинова Е.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия, 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, о признании утратившей право пользованием жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация Троицкого СМО), 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация Целинного РМО), ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, о признании утратившей право пользованием жилым помещением, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиру общей площадью 80,4 кв. м. с кадастровым номером 08:09:310123:147, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1622 кв. м. с кадастровым номером 08:09:310123:26, расположенный на землях населенного пункта и предназначенный под личное подсобное хозяйство по адресу: 

<

адрес>.

Данное имущество было фактически передано с момента заключения договора купли-продажи, с момента приобретения истец владеет указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, пользуется открыто как своим собственным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Указанные обстоятельства лишают истца возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок, и нарушают ее права как собственника.

Кроме того, согласно акту обследования фактического не проживания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, фактически с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не проживает. С момента приобретения ФИО2 вышеуказанного имущества ФИО1 по месту регистрации не появлялась, проживает по другому постоянному месту жительства, которое истцу неизвестно. Обязательств по оплате коммунальных услуг ФИО1 не выполняет.

Истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на землях населенного пункта по адресу: 

<

адрес>, а также признать ФИО1 утратившей право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования по тем же основаниям, настаивая на их удовлетворении. Пояснила, что приобрела указанную недвижимость у ФИО5 в 2015 

<

адрес> ФИО5 болела, ФИО2 не смогла зарегистрировать свое право собственности на квартиру и земельный участок, вскоре ФИО5 умерла. Соседями ФИО2 являются ФИО14 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>).

Представители ответчиков – Администрации Троицкого СМО, Администрации Целинного РМО РК, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В предыдущем судебном заседании представители ответчиков возражений против исковых требований ФИО2 не высказали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, третьи лица ФИО14, ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договору на передачу или продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Межотраслевым производственным объединением коммунального хозяйства передана ФИО5 квартира, состоящая из двух комнат, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Договор зарегистрирован в Троицком сельском совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ

Из рабочего проекта газоснабжения (1993 год) жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что его заказчиком является ФИО5

Постановлением главы Администрации Целинного РМО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора на передачу или продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок под личное подсобное хозяйство (доля в праве 1/3) от общей площади 1622 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Целинного РМО и ФИО5 заключен договор аренды указанного земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП ТСМО РК "Коммунальник" и ФИО5 заключен договор № на предоставление коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение) по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Калмгаз" и ФИО5 заключен договор № на техобслуживание газопроводов и внутридомового газового оборудования по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством ФИО5 приобрела право собственности на указанную квартиру и имела право пользоваться, владеть и распоряжаться ею в соответствии со ст. 209 ГК РФ. 

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продала ФИО2 квартиру общей площадью 80,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 1622 кв. м. с кадастровым номером № расположенный на землях населенного пункта и предназначенный под личное подсобное хозяйство по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора отчуждаемая недвижимость оценена в 600000 руб., которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора (п. 2).

В указанном объекте недвижимости зарегистрирована ФИО1, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4).

Настоящий договор имеет силу передаточного акта (п. 6).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1622 кв. м., вид разрешенного использования – под личное подсобное хозяйство, находится по адресу: 

<

адрес>, в графе "особые отметки" указаны сведения об ограничениях права на объект недвижимости в пользу ФИО5

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости помещение с кадастровым номером 08:09:310123:147 площадью 80,4 кв. м., расположено по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ФИО5 доводилась ей свекровью. ФИО5 продала свою квартиру ФИО2, деньги за продажу квартиры получила. Когда был жив ФИО7, сын ФИО5, они искали зарегистрированную в этой квартире ФИО1, но не нашли. Когда ФИО7 умер, наследство после него никто не принимал.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что в 2015 г. ее мать ФИО2 купила квартиру у ФИО5 по 

<

адрес>. Деньги за квартиру были переданы продавцу. ФИО1 в квартире не проживает.

Как следует из информации Отдела ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником по закону ФИО5 является ее сын ФИО7, которому нотариусом Целинного нотариального округа Республики Калмыкия ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на недополученную пенсию за сентябрь 2015 г. в сумме 8515,73 руб. 73 коп. и на денежные вклады в ПАО "Сбербанк России". 

Согласно информации из Реестра наследственных дел, находящегося на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в открытом доступе в сети Интернет, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

В результате исследования представленных доказательств судом установлено следующее.

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 08:09:310123:26 площадью 1622 кв. м., вид разрешенного использования – под личное подсобное хозяйство, находится по адресу: 

<

адрес>.

На нем расположено здание с кадастровым номером № – многоквартирный (трехквартирный) дом площадью 237,3 кв. м., в котором имеются помещения с кадастровыми номерами 08:09:310123:147 (

<

адрес>), № (

<

адрес>, собственник ФИО13), 08:09:310123:149 (

<

адрес>, собственник ФИО14).

На 

<

адрес> соответствии с действовавшим на тот момент законодательством ФИО5 приобрела право собственности, но не зарегистрировала его после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку такая регистрация проводилась по желанию правообладателей.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Следовательно, ФИО5 имела право также и на соответствующую долю в земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом (1/3).

Продав по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указанную квартиру и право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, и получив плату по договору, что подтверждается пунктом 2 договора и показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО8, ФИО5 фактически утратила право собственности на них.

Письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена, обязательства по сделке обеими сторонами были исполнены. Продавец, являясь собственником жилого помещения, продал, а покупатель купил спорное имущество, однако переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован ввиду смерти продавца, последовавшей вскоре после заключения сделки.

При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ к ФИО2 перешло право собственности на спорное жилое помещение (квартиру) и долю в земельном участке. 

В силу частей 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Иметь право пользования данным жилым помещением наравне с собственником могут исключительно члены семьи собственника. Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Следовательно, наличие регистрации не может служить основанием для возникновения или сохранения права пользования жилым помещением. 

Из домовой книги и информации Миграционного пункта Отдела МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Акту обследования фактического не проживания от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного участковым уполномоченным полиции Отделения УУП и ПДН Отдела МВД России по 

<

адрес> ФИО10, главным специалистом Администрации Троицкого СМО ФИО11, ведущим специалистом-юристом Администрации Троицкого СМО ФИО12, ФИО1 фактически не проживает по адресу регистрации по месту жительства: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1, будучи зарегистрированной в спорном жилом помещении с согласия предыдущего собственника ФИО5, с заключением договора купли-продажи квартиры утратила право проживания в ней, не являясь членом семьи нового собственника ФИО2

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к Администрации Троицкого СМО, Администрации Целинного РМО, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, о признании утратившей право пользованием жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданки Российской Федерации серия 8505 №) право собственности на квартиру общей площадью 80,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1622 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданки Российской Федерации серия 8507 №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Целинный районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий судья подпись Е.В.Джамбинов

Копия верна

Судья 

Целинного районного суда 

Республики Калмыкия Е.В.Джамбинов 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ