Дело №2-336/2019

61RS0009-01-2018-004714-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2019г. Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.

при секретаре Сераш Ю.В.

с участием адвоката Гончаренко Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ « Черномор» о понуждении заключить договор о внесении коммунальных платежей и встречному иску ТСЖ «Черномор» к ФИО1 о признании договора на оказание услуг заключенным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ТСЖ « Черномор» об обязании ТСЖ заключить договор о внесении коммунальных платежей.

Истец указала, что она является собственником жилья, а именно: квартиры за №, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пер. Черноморский, 

<

адрес> «Б».

Указанный дом находится под управлением товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Черномор». При этом истец не является членом данного ТСЖ.

Если собственник помещения в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, не является членом данного товарищества, то в силу ч. 1 ст. 138, ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с таким собственником товарищество, обязано заключить договор о внесении коммунальных платежей, содержании, текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

26.04.2018г. истец направила в адрес ТСЖ «Черномор» письмо о необходимости документального подтверждения платежей, заключения договора и с просьбой о предоставлении текста договора.

11.05.2018г. истец получила ответ за подписью председателя ТСЖ «Черномор» ФИО2. в котором указано следующее: «ДД.ММ.ГГГГ в Ваш адрес было направлено заказное письмо с текстом договора о содержании общего имущества и его ремонте, и об оказании коммунальных услуг в МКД, но Вы его проигнорировали, и по истечении срока хранения заказного письма, ДД.ММ.ГГГГ оно вернулось в ТСЖ».

Между тем, по утверждению истца, почтового уведомления на письмо ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ она не получала, ничего не знала о том, что такое письмо было направлено. Кроме того, с 2010 года изменились форма и требования к Договору управления и обслуживания МКД.

В связи с чем, истец обратилась в суд и просила обязать ТСЖ «Черномор» заключить с ней как собственником жилья - 

<

адрес>, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пер. Чернооморский, 

<

адрес> «Б», не являющимся членом данного ТСЖ договор о внесении коммунальных платежей, содержании, текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила суд обязать ответчика заключить с ней договор на тех условиях, которые она приложила в качестве проекта договора.

С заявленными исковыми требованиями не был согласен ТСЖ « Черномор». ТСЖ обратился со встречными исковыми требованиями, указав на то, что в 2010 году в адрес ФИО1 заказной почтой был направлен договор о внесении коммунальных платежей, содержании, текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. ФИО1 данный договор отказалась получать. Ушла с должности председателя правления ТСЖ «Черномор», одновременно вышла из состава членов ТСЖ и отказалась вносить платежи за потребленные коммунальные услуги, что подтверждается двумя решениями мировых судов, одно из которых исполнено через судебных приставов, а второе находится на стадии обжалования ФИО1 

Второй раз договор о внесении коммунальных платежей, содержании, текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме был отправлен ФИО1 заказной почтой ДД.ММ.ГГГГ

От ФИО1 возражений по условиям договора в адрес ТСЖ не поступило, в связи с чем, ТСЖ « Черномор» просил суд обязать ФИО1 подписать предоставленный правлением ТСЖ в суд договор.

Возражал против заключения договора на условиях, представленных ФИО1, так как данные условия не были согласованы с общим собранием членов ТСЖ.

В ходе судебного разбирательства ТСЖ « Черномор» уточнил исковые требования и просил признать договор № от 30.10.2010г. между ТСЖ « Черномор» и ФИО1 заключенным.

ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и пояснили, что договор, представленный ТСЖ, не определяет объем оказанных услуг, их качество. Кроме того, ТСЖ « Черномор» не создана аварийная служба. Тот договор, условия которого выработала ФИО1, соответствует требованиям действующего законодательство, определяет объем услуг, которые должен оказывать ТСЖ и защищает права и законные интересы ФИО1, как потребителя услуг. Просили удовлетворить заявленные требования. Возражали против удовлетворения встречных исковых требований, указывая на то, что действующим законодательством декларирована свобода договора, соответственно ФИО1 невозможно заставить подписать договор, как просил ТСЖ в первоначальных требованиях.

В отношении того, что ТСЖ просил признать договор заключенным с 30.10.2010г. ФИО1 пояснила, что данный договор от ТСЖ ею получен не был, она с его условиями согласна не была и их не одобрила, в связи с чем, уточненные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель ФИО1 поддержал ее позицию и просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Представитель ТСЖ « Черномор» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, доводы встречного иска поддержала, просила его удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему : 

ФИО1 является собственником квартиры за №, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пер. Черноморский, 

<

адрес> «Б». Многоквартирный дом находится под управлением ТСЖ « Черномор». При этом, ФИО1 не является членом ТСЖ « Черномор». Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;…

В соответствии с подпунктом "а" пункта 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 ( далее Правил) содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Согласно пункту 33 Правил от 13.08.2006 N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

ФИО1 просила суд обязать ТСЖ заключить с ней договор на условиях, изложенных в проекте договора, который она представила в суд. В соответствии с п. 2.2 данного проекта договора ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме в соответствии с перечнем работ и периодичностью, указанными в Приложениях №3 и №4. Приложения №3 и №4 ФИО1 к своему проекту не приложила. Однако, приложила приложение №2, которое называется Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. В данном приложении ФИО1 указала 45 наименований работ и услуг и периодичность их исполнения.

Таким образом, представленный в суд ФИО1 проект не соответствует требованиям жилищного законодательства, так как Законом ТСЖ предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом ФИО1 исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению. 

Во встречных исковых требованиях ТСЖ « Черномор» просил признать заключенным договор между ТСЖ и Храмовой от 30.10.2010г.

В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Факт предоставления коммунальных услуг считается заключением договора путем совершения конклюдентных действий, однако в случае, если собственник жилого помещения выразил желание заключить соответствующий договор, ему не может быть отказано.

Судом установлено, что ФИО1 выразила желание заключить с ТСЖ « Черномор» исключительно на тех условиях, которые она указала в проекте договора, что признано судом необоснованным.

В то же время ТСЖ « Черномор» просит признать заключенным договор от 30.10.2010г., прикладывая в качестве доказательства того, что ФИО1 получала договор заказной почтой почтовый конверт.

Исследовав данный конверт, суд приходит к выводу о том, что договор № о содержании общего имущества и его ремонте и об оказании коммунальных услуг в многоквартирном 

<

адрес>-Б по пер.Черноморскому в городе 

<

адрес> от 30.10.2010г. ФИО1 получен не был. Почтовое отправление было возвращено отправителю с отметкой « истек срок хранения»

В связи с тем, что ст.20 ГК РФ на 2010г. действовала в иной редакции, не позволяющей утверждать о том, что извещение считается доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи, суд не может признать обоснованной позицию ТСЖ, согласно которой ФИО1 договор от 30.10.2010г. получила и одобрила его условия, так как не направила протокол разногласий.

Судом установлено, что с декабря 2018г. в ТСЖ заключаются договора, на условиях, в соответствии с действующим жилищным законодательством ( копия договора приобщена к материалам дела л.д. 99-103). В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ и ФИО1 не лишены возможности заключить письменный договор на условиях согласно действующему законодательству.

Оценивая вышеизложенное, суд находит встречные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ « Черномор» о понуждении заключить договор о внесении коммунальных платежей. 

Отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Черномор» км ФИО1 о признании договора на оказание услуг заключенным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГг.

.