Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Кубасовой Л.В.,

при секретаре Еганян В.А.,

с участием представителя истца – адвоката Казниной Н.И.., действующей на основании ордера от 26.06.2025,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 

05 августа 2025 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении и взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит помещение №, площадью 12,1кв.м, расположенное в доме № по ул. ... в г. Шадринске Курганской области. 01.06.2024 между ним и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения на срок с 01.06.2024 по 30.04.2025 включительно. В соответствии с п.9 Договора, наймодатель обязан не позднее, чем за 14 дней до истечения срока действия настоящего договора, письменно предупредить нанимателя об отказе от продления договора, в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем. В период действия договора, в его адрес неоднократно поступали жалобы от жильцов на нарушения их прав со стороны, как самой ФИО2, так и ее сыновей, которые к ней приходят. О чем он устно предупреждал ФИО2, но она никак не реагировала на это. 14.04.2025 ФИО2 было вручено письменное предупреждение о том, что в срок до 30.04.2025 включительно необходимо освободить занимаемое ею жилое помещение № по ул. ..., ..., в г. Шадринске. Кроме того, он не намерен продлевать действие данного договора, поскольку со стороны соседей ФИО2 неоднократно поступали жалобы. Согласно п.4 договора, указанный договор прекратил свое действие, и считается расторгнутым. ФИО2 не намерена, добровольно выселяться из комнаты. На момент обращения ответчик не выселилась из жилого помещения. В связи с обращением в суд, им были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп., за юридические услуги - 20000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, просил выселить ФИО2 из комнаты ..., площадью 12,1кв.м, расположенной в доме № по ул. ... в г. Шадринске Курганской области, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 судебные расходы в размере 23000 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя - адвоката Казниной Н.И., ранее представил в адрес суда заявление в котором, указал, что ФИО2 07.07.2025 добровольно выселилась и отдала ключи от комнаты, в связи с чем, просил взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы в размере 23000 руб. 00 коп. 

Представитель истца - адвокат Казнина Н.И. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по доводам заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направленные ей по адресу регистрации по месту жительства судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела вернулись в адрес суда по истечении срока хранения. В силу п.2 ст.165.1 ГК РФ лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, и считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, возражений по существу заявленных требований не заявила. 

Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено и материалам дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит комната № по ул. ..., ..., в г. Шадринске Курганской области, которая по договору краткосрочного коммерческого найма от 01.06.2024 была передана ответчику ФИО2 сроком на 11 месяцев, с 01.06.2024 по 30.04.2025, с оплатой за наем в размере 4000 руб., которые уплачиваются нанимателем 10 числа каждого календарного месяца. 

На день подачи иска, 30.05.2025, ответчик продолжала пользоваться принадлежащим истцу жилым помещением. 

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Частью 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ). 

Как указано в п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В силу ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. 

Согласно п.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, ст.ст.680, 684 - 686, абз.4 п.2 ст.687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, в частности правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок. 

Учитывая, что срок действия договора краткосрочного найма, заключенного истцом с ответчиком истек, наймодатель согласия на продление действия данных правоотношений не выразил, ответчик самостоятельное право пользования спорным жилым помещением не приобрел, то имеются правовые основания для выселения ответчика из комнаты №, расположенной по адресу: г. Шадринск, ул. ..., .... 

Но так как, в ходе рассмотрения дела, 07.07.2025, ответчик исковые требования ФИО1 исполнила добровольно, из жилого помещения выехала, ключи от комнаты передала истцу, ФИО3 представил заявление, в котором требования о выселении не поддержал, но при этом, от иска не отказался, то суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ФИО2 на сегодняшний день, не имеется. 

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Положения ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса (ч.1 ст.98 ГПК РФ).

Согласно требованиям ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

При отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика (ч.1 ст.101 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.12,13 постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст.112 КАС РФ, ч.2 ст.110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст.ст.98, 100 ГПК РФ, ст.ст.111, 112 КАС РФ, ст.110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст.98, 102, 103 ГПК РФ, ст.111 КАС РФ, ст.110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда) (п.21 постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1).

Согласно разъяснениям п.26 постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1, при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (ч.1 ст.101 ГПК РФ, ч.1 ст.113 КАС РФ, ст.110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика. 

Интересы истца ФИО1 в ходе рассмотрения указанного дела представляла адвокат Казнина Н.И., действующая на основании заявления истца и ордера от 26.06.2025.

ФИО1 оплатил представителю Казниной Н.И. 20000 руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру от 19.05.2025.

В соответствии с п.4 (Оказание юридической помощи по гражданским делам) Методических рекомендаций по размерам оплат юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Курганской области, утвержденными Решением Совета АПКО от 17.01.2012 (в редакции от 15.06.2022) размер вознаграждения за составление искового заявления составляет 8000 руб. 00 коп., п.п.4.7 п.4 размер вознаграждения за представительство в суде первой инстанции (за один день участия) составляет 7000 руб. 00 коп., за составление процессуальных документов в рамках рассмотрения дела (заявлений, ходатайств, объяснений и пр.) составляет 3000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, с учетом принципов разумности и справедливости, длительности рассмотрения дела, принимая во внимание, что исковые требования ФИО1 удовлетворены ответчиком добровольно, после предъявления иска в суд, объем указанных представителем истца Казниной Н.И. услуг, включая консультацию, составление предупреждения и искового заявления, участие на подготовке дела к судебному заседанию, в судебном заседании (2 дня участия), суд приходит к выводу о взыскании расходов в полном размере, который, по мнению суда, отвечает требованиям разумности, соразмерен объему оказанной правовой помощи и времени, затраченному представителем на оказание правовых услуг, соотносится с объемом защищенного права.

Также суд полагает подлежащими взысканию и расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о выселении, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов 23000 (двадцать три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 11 августа 2025 года. 

Судья Л.В. Кубасова