№

91RS0№-77

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 июня 2019 года 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Охота Я.В.,

при секретаре – ФИО14,

с участием

представителя истца – ФИО15,

3-го лица – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО10, ФИО11, 3-и лица – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании квартиры жилым домом,–

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать жилым домом 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 36,3 кв.м, состоящую из: жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, кухни площадью 15,5 кв.м, коридора – 7,0 кв.м. и уборной, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры. Оставшиеся квартиры домовладения принадлежат третьим лицам и ответчикам. Истец обращалась к ответчику с заявлением о признании квартиры жилым домом, однако письмом ответчика ей в этом было отказано.

Истец в судебное заседание не явилась, реализовала право на участие в судебном заседании посредством направления в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО5 против удовлетворения иска не возражал в случае, если указанным решением не буду нарушены его законные права и интересы как собственника.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дел и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Третьи лица и ответчики являются собственниками остальных квартир в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию 

<

адрес> Республики Крым с заявлением о признании принадлежащей ей квартиры жилым домом.

Согласно письму ответчика № В-5189 от ДД.ММ.ГГГГ, истице дан ответ о том, что в связи с отсутствием норм законодательства РФ, дающих право органам местного самоуправления принимать акты об изменении статуса жилых помещений не муниципальной формы собственности, решение вопроса об изменении статуса принадлежащей истцу квартиры на жилой дом возможно исключительно в судебном порядке путем предъявления искового заявления о признании квартиры индивидуальным жилым домом.

В силу требований ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме согласно пп. 1 - 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена, проведена судебная строительно-техническая экспертиза и предоставлено заключение эксперта №СТ/2019 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымэкспертиза», согласно которому на момент проведения исследования, фактические технические характеристики (количество помещений, площадь) 

<

адрес>, в 

<

адрес> Республики Крым, Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует.

Самовольное возведение пристроек литер «А1» и литер «А2» к литер «А», являющееся реконструкцией, перепланировкой и переустройством объекта недвижимости литер «А», привело в увеличению количества помещений и увеличению общей площади помещений.

Объект недвижимости литер «А» с пристройками литер «А1» и литер «А2» - 

<

адрес>, в 

<

адрес> Республики Крым, представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а, следовательно, классифицируется экспертом как дом жилой одноквартирный отдельно стоящий.

Объект недвижимости жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1» и литер «А2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, соответствует техническим условиям, строительным и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам и пригоден для постоянного проживания человека.

Объект недвижимости жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1» и литер «А2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Объект недвижимости жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1» и литер «А2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, г, Симферополь, 

<

адрес>, №, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, может быть сохранен.

Вместе с тем, как видно из материалов дела (технического плана БТИ л.д.135, инвентарного дела на домовладение) и установлено судом, спорный одноэтажный жилой дом литера «А» состоит из нескольких квартир, содержит в себе элементы общего имущества: крышу, стены, несущие и ограждающие конструкции, фундамент, изначально располагался на едином земельном участке. Самовольно возведенная литера «А2» фактически является отдельной квартирой.

И поскольку указанный спорный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

При этом наличие отдельного входа не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. 

Жилые помещения в вышеуказанном доме за истцом и третьими лицами зарегистрированы в ЕГРП как объекты права в качестве квартир. В техническом паспорте жилое помещение истца было определено как квартира. На кадастровый учет истцом жилое помещение постановлено как квартира в многоквартирном доме.

Более того, согласно заключению экспертизы №СТ/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, в составе квартиры, принадлежащей истцу, находятся самовольные постройки, увеличена площадь квартиры, которые до настоящего времени в установленном законом порядке не узаконены и право собственности на них не зарегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Вместе с тем, истица в рамках избранного способа защиты, не представила доказательств нарушения ее прав и законных интересов ответчиками.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают такой способ защиты как признание квартиры, в состав которой входят самовольные постройки, жилым домом.

При этом ссылка представителя истца о нарушении прав истца в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. В силу положений ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, поскольку истцу, ответчикам и третьим лицам на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном доме, в составе квартиры истца имеются самовольные постройки, оснований для признания одной квартиры жилым домом не имеется.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, судебные расходы сторонам возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, –

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым.

Судья Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.В. Охота