По гражданскому делу №2-238/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Арсеньев 06 июля 2018 года

Арсеньевский городской суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Ворона Н.К., 

с участием: помощника прокурора г. Арсеньев Перижогиной Ю.Д., ФИО1, ФИО2;

при секретаре А.О. Васютиной;

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, и встречному иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о признании договора дарения квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки;

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным заявлением, с учетом уточнений просит прекратить право пользования ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, выселить из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> ФИО2, указав, что на праве собственности ей принадлежит жилое помещение-квартира, по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 29.11.2017г. В квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3. Ответчик была зарегистрирована по вышеуказанному адресу предыдущим собственником жилого помещения. ФИО2 не является членом её семьи. В настоящее время нарушаются её законные права, как собственника, вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех лиц, зарегистрированных в квартире. Считает, что имеются все основания для прекращения права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и выселении ответчицы. 

ФИО2 обратилась со встречным иском, в котором просит признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> от 29.11.2017г. недействительным и применить последствия недействительной сделки, указав, что с ФИО3 проживает совместно с 1998г. Проживали в её квартире по адресу 

<

адрес> затем переехали в его квартиру по адресу 

<

адрес> где она зарегистрирована с 26.10.2004г., как член семьи, участвует в содержании данного жилого помещения, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. 07.12.2007г. с ФИО3 зарегистрировали брак. С супругом имеется договорённость, что в случае его смерти, приняв наследство, она имеет возможность доживать в квартире, т.к. в 2004г. продала свою квартиру. Все денежные средства были потрачены на ремонт его квартиры, на покупку автомобиля и другие семейные нужды. В 2014г. у ответчика произошел инсульт, в последующем было еще два инсульта. Он плохо передвигается, разговаривает, плохо понимает, что от него хотят. Совершает поступки, о которых в последствии не помнит. Из-за болезни он не может правильно понимать значение своих действий, руководить ими, нуждается в опеке. 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании ФИО1 поддержала требования по первоначальному исковому заявлению с учетом уточнений, просит принять решение об удовлетворении иска, 

<

данные изъяты> 

ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. 

<

данные изъяты> Просит удовлетворить требования о признании сделки недействительной. 

<

данные изъяты>

ФИО3 в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств в суд не направил. 

<

данные изъяты> 

Третье лицо МО МВД РФ «Арсеньевский» Врио начальника отдела по вопросам миграции ФИО4 в заявлении от 12.01.2018г. № 2415 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском согласны. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора об удовлетворении заявленных требований ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, изучив заключение экспертов, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 192 ГК РФ).

Согласно: ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным Кодексом. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Из материалов дела следует, что, 29.11.2017г. между ФИО3 и ФИО1 составлен договор дарения на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано 11.12.2017г. номер регистрации № (л.д. 17).

ФИО1 на основании договора дарения от 29.11.2017г. является собственником 

<

адрес> (л.д. 6-8). Из данного договора следует, п. 4 Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, на неё не наложен арест.

Согласно поквартирной карточке от 18.12.2017г. в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 с 18.11.2004г. (л.д. 9).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик не являлась и не является членами семьи истца, истец не желает, чтобы ответчик проживала в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, поскольку её проживание в вышеуказанной квартире препятствует в реализации права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению. Заявленные требования о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке, определением мирового судьи судебного участка №101 судебного района г. Арсеньева Приморского края от 15.01.2018г. предоставлен срок для примирения три месяца (л.д. 18). Определением мирового судьи судебного участка № 101 судебного района г. Арсеньева Приморского края от 03.05.2018г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения Арсеньевского городского суда Приморского края по делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, и встречному иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о признании договора дарения квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу ч.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность. Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки. При этом, условия признания недействительной сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения, имеют субъективный, оценочный характер и оцениваются судом в совокупности представленных по делу доказательств.

Определением Арсеньевского городского суда от 29.03.2018г. судом назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза по оценке несделкоспособности в отношении ФИО3 (л.д. 84-86).

Из заключения судебно-психиатрической комиссии экспертов от 15.05.2018г. №930 следует, что ФИО3 

<

данные изъяты> мог понимать значение своих действий и руководить ими на момент подписания договора дарения 29.11.2017г. (л.д. 97-107).

<

данные изъяты>

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ст. 56 ГПК РФ.

В связи с чем, суд находит исковые требования ФИО2 о признании договора дарения недействительным и применении последствия недействительной сделки необоснованными, в удовлетворении которых следует отказать.

В судебном заседании установлено и подтверждается сторонами, что ФИО2 проживает в спорной квартире. 

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ФИО2 не является членом семьи собственника ФИО1, между сторонами не достигнута договорённость о возможности дальнейшего проживания, в договоре дарения не отражено сохранение за ФИО2 право на проживание или пользование жилым помещением, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска и выселении ответчицы из занимаемого ею помещения без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что с бывшим собственником ФИО3 достигнута договорённость о возможности дальнейшего проживания в спорной квартире не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. 

Согласно п.6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993г. № 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика оплаченная государственная пошлина в сумме 600.00 руб. (л.д. 4, 23).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и о выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 квартирой, распложенной по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 600.00 руб. (шестьсот рублей 00 копеек).

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 39.11.2017г., недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.К. Ворона