РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Темареве С.А.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации МО г. Алексин, действующего на основании доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-962/2018 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО г. Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с 1988 года является фактическим владельцем недвижимого имущества – нежилого здания гаража с подвалом №, расположенным по адресу: 

<

адрес> С этого же времени он является членом ГСК и полностью выплатил кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГСК 

<

данные изъяты>». Согласно указанной справке он приобрел право собственности на гараж с подвалом № в ГСК 

<

адрес>. Однако полного пакета документов (включая землеотводные документы), подтверждающих принадлежность ему указанного строения и законность его возведения, у него нет. Вышеуказанный гараж был построен в 1988 году и поставлен на технический учет в органе технической инвентаризации г. Алексина. В техническом плане на здание гаража, изготовленном кадастровым инженером, правообладателем гаража № в ГСК «

<

данные изъяты>» указан он. Согласно данным технического учета, принадлежащий ему гараж с подвалом является недвижимым имуществом - нежилым одноэтажным гаражом под №, площадью гаража по внутреннему обмеру 38,5 кв.м. С целью надлежащего оформления права собственности на гараж он обращался в МФЦ, однако ему было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж ему необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Но так как земельный участок под строительство гаражей в ГСК «

<

данные изъяты>» выдавался всему кооперативу, а документы под принадлежащим ему строением отсутствуют, в регистрации права собственности на гараж ему было отказано. Ввиду отсутствия у него соответствующих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом. На протяжении длительного периода времени (с 1988 года), он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит его, производит необходимый ремонт, уплачивает соответствующие налоги и сборы. Признание права собственности на гараж необходимо ему для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества. Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом, с кадастровым номером №, площадью 38,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании:

Истец ФИО2 не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен судом надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО3, поддержала требования своего доверителя, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г. Алексин, действующий на основании доверенности ФИО4, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. 

Представитель третьего лица - председатель ГСК «Жаличня-2» ФИО5, не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполкома Алексинского городского Совета народных депутатов № от 25.02.1988, за гаражным кооперативом «

<

данные изъяты>» закреплен земельный участок, площадью 2,2 га.

Согласно Уставу ГСК «

<

данные изъяты>», кооператив по строительству гаражей «Жаличня-2» организуется с целью строительства гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

Из списка членов ГСК «

<

данные изъяты>» за период с 01.04.2004 по 01.01.2010, и за период с 15.01.2010, ФИО2 является членом ГСК «

<

данные изъяты>» и числится под №. 

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из протокола общего собрания членов ГСК «

<

данные изъяты>» от 16.07.1988, согласно которой ФИО2 принят в ГСК «

<

данные изъяты>» и за ним закреплен гаражный бокс №.

Из справки ГСК «

<

данные изъяты>» также следует, что ФИО2 с 1988 года пользуется гаражным боксом № в ГСК «

<

данные изъяты>», гараж используется по назначению, задолженности по оплате членских взносов ФИО2 по данному гаражу не имеет. 

Членство ФИО2 в указанном гаражном кооперативе никем не оспаривается.

Из справки о полной выплате пая ГСК «

<

данные изъяты>» № от 20.09.2018 следует, что ФИО2 полностью выплачен кооперативный пай за гараж №, что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.

Согласно данным технического плана по состоянию на 20.09.2018, гараж с подвалом, расположенный в ГСК 

<

адрес>, имеет общую площадь 38,5 кв.м, год постройки – 1988 год.

Гараж № в ГСК 

<

адрес> находится в ряду существующих гаражей, что подтверждается схематическим планом гаражей ГСК «

<

данные изъяты>».

Согласно выписке из ЕГРП от 25.09.2018 за исх. №, сведения о зарегистрированных правах на гараж с подвалом №, расположенный в ГСК «

<

данные изъяты>», отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что у него в собственности находится гараж и земельный участок в ГСК 

<

адрес>. ФИО2 примерно с 1980-х годов пользуется гаражом в ГСК «

<

данные изъяты>» под №. ФИО2 пользуется гаражом постоянно, содержит его в надлежащем состоянии. ФИО2 принимает активное участие в жизни ГСК, в том числе принимал участие в обсыпке дороги в ГСК, расчистке зимой дороги от снега. Гараж ФИО2 находится в ряду гаражей, находится в пределах кооператива, отдельно стоящим не является.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями стороны истца, а также подтверждаются письменными доказательствами. Сведения о заинтересованности указанного свидетеля в исходе дела, в материалах дела отсутствуют. До дачи пояснений свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. В связи с изложенным, показания вышеуказанного свидетеля суд признает допустимым и достоверным доказательством по делу.

Определением суда от 15.10.2018 администрации МО г. Алексина было поручено создать межведомственную комиссию по обследованию спорного гаража.

Из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража с подвалом, утвержденного постановлением администрации МО г. Алексин от 25.10.2018 № следует, что гараж с подвалом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не противоречит градостроительному регламенту. Гараж является индивидуальным строением, эксплуатация по назначению возможна. Гараж расположен в ряду между существующими гаражами, отдельно стоящим не является.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения по обследованию здания гаража № с подвалом, расположенного по адресу: 

<

адрес>», следует, что здание находится в удовлетворительном работоспособном состоянии. Фундаменты по периметру здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют техническим требованиям. Стены гаража и перекрытия находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций не выявлено. Строительные работы проведены в соответствие с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Здание гаража пригодно для эксплуатации его по функциональному назначению и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 владеет и пользуется гаражом с подвалом № в ГСК «

<

данные изъяты>». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. Указанный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «

<

данные изъяты>», не является самовольно возведенной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, расположен в ряду между существующими гаражами, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж с подвалом, с кадастровым номером №, площадью 38,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Л.П. Баранова