Дело № 2-5356/2025

УИД: 03RS0007-01-2025-008149-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Абузаровой Э.Р.,

при секретаре Осотовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Минземимущество РБ) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка, в обосновании иска указав, что между 

<

 дата > Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... РБ и ПАО «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж», был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 965 кв.м., расположенного по адресу: ... городского округа ..., используемый под производственную базу. Согласно договору срок аренды установлен с 

<

 дата > до 

<

 дата >. Министерство земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1 

<

 дата > заключили дополнительное соглашение о внесении изменений ... в Договор аренды земельного участка ... от 

<

 дата >, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды переданы от ПАО «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» к ФИО1 с 

<

 дата >. За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендным платежам в сумме 411 921,46 руб. Истец направил претензию ответчику об имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка и необходимости ее погасить. Однако задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды ... от 

<

 дата >. за период аренды с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 272328,21 руб., пени за просрочку оплаты за период просрочки с 

<

 дата > по 

<

 дата > с их последующим начислением и взысканием с 

<

 дата > по день фактической уплаты долга.

Представитель истца Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – ФИО2, действующая на основании доверенности от 

<

 дата >, она же представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... РБ на основании доверенности от 

<

 дата >, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Третье лицо ПАО «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Ввиду неявки в судебное заседание ответчика при отсутствии возражений представителя истца, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности с доказательствами, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника имущества сдачи его в аренду. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером ... по адресу: ..., которое расположено на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 965 кв.м., расположенного по адресу: ... ....

Государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером ... не разграничена.

В силу статьи 2 Положения об Управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан данное Управление является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации ГО г.Уфа РБ по осуществлению прав владения пользования, распоряжения имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Уфа РБ. 

Законом Республики Башкортостан №319-з от 02.11.2020 внесены изменения в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республики Башкортостан» согласно которым органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование ... Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления».

Таким образом, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставляет гражданам и юридическим лицам земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом правил землепользования и застройки, утвержденных органами местного самоуправления.

<

 дата > между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, в лице ФИО3 и ПАО «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж», в лице заместителя генерального директора ФИО4, был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 965 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., используемый под производственную базу. 

Договором срок аренды установлен с 

<

 дата > до 

<

 дата >, сведения об указанном внесены в ЕГРН.

Согласно пункту 4.1. договора аренды размер годовой арендной платы составляет 24876,9 руб.

Согласно пункту 7.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик обязался выплачивать арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

<

 дата > Министерство земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1 заключили дополнительное соглашение о внесении изменений ... в Договор ... от 

<

 дата > аренды земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды переданы от ПАО «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» к ФИО1 с 

<

 дата >.

За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 411921,46 руб.

Ответчику заказным почтовым отправлением от 

<

 дата > направлялось претензионное письмо исх. № ... о наличии задолженности по договору и необходимости ее погашения в установленный в претензии срок.

Ответчик ФИО1 на претензию не ответил, меры по погашению задолженности ответчиком на дату подачи искового заявления не предприняты. Ответчик продолжает нарушать условия договора и не исполнять обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок. 

Доказательств обратного вопреки статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность по арендной плате по договору аренды ... от 

<

 дата > за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > составляет 272328,21 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > - 139593,25 руб.

Расчет суммы задолженности по договору аренды от 

<

 дата >, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, заключенного с арендатором, ответчиком не опровергнут, не оспорен, контр-расчета со стороны ответчика не представлено.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательств в соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, то требования истца о взыскании суммы задолженности и пени являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В том числе пени подлежат взысканию по день фактического исполнения обязательства, что предусмотрено п.7.1 договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12798 руб., от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>) к ФИО1 (ИНН: ...) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 272328,21 руб., пени в размере 139593,25 руб., всего задолженность в размере 411921,46 руб.

Взыскать ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан пени, начисляемые на сумму основного долга (272328,21 руб.) из ставки 0,05% за каждый день просрочки, начиная с 

<

 дата > по дату фактического исполнения обязательств по возврату арендной платы

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12798 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд г.Уфы в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Э.Р. Абузарова

Решение в окончательной форме принято 1 декабря 2025 года.