Дело № 2-2456/2025

УИД 77RS0004-02-2025-000984-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздяевой Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2456/2025 по иску ФИО1 к ООО «Логитек» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Логитек» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма, излишне уплаченных денежных средств в размере сумма в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. В обоснование заявленных требований истцом указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого помещения, истцом стоимость по договору долевого участия оплачена в полном объеме. Жилое помещение передано по акту приема-передачи с отступлением от условий договора, в связи с чем сумма по договору уменьшилась. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который доводы иска, с учетом уточнений поддержал, прости удовлетворить в полном объеме.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения на исковые требования. 

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы иска и письменного отзыва на иск, суд приходит к следующему.

На основании п. п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В силу ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 и ООО «Логитек» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №8/132/Д от 12.10.2019, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – жилое помещение (двухкомнатная квартира) с условным номером 132, общей (проектной) площадью 56,83 кв.м., на 2м этаже, расположенное в строящемся доме по адресу: адрес «Крекшино» дом 8, строительная секция Д, не позднее 31.12.2020, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

На основании п. 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно п.3.5 спорного договора, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с внутренней отделкой и в комплектации согласно Приложению №3 к договору. 

30.08.2024 между сторонами подписан акт приема-передачи, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу.

Дополнительно в указанном акте ФИО1 собственноручно указала, что оставляет за собой право потребовать уменьшения цены в связи с отступлением отделки.

Согласно акта осмотра объекта долевого строительства от 30.08.2024, в результате осмотра спорного объекта установлен ряд дефектов/недостатков. Застройщик (ответчик) обязался в течение 45 дней с момента составления указанного акта устранить дефекты/недостатки, чего сделано не было. 

Из представленного стороной истца отчета об оценке рыночной стоимости имущества № Н-2509/274, следует, что разница между стоимостью объекта с ремонтом и стоимостью объекта без ремонта составляет сумма

 Отчет об оценке ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался, ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы от ответчика не поступало, отчет соответствует требованиям ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а потому принимается судом во внимание в совокупности с иными материалами дела.

Истец обращался к ответчику в досудебном порядке посредством направления претензии, однако, требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены. 

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд исходит из того, что качество переданного застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истца о взыскании с застройщика в его пользу денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в размере сумма с учетом оценки специалиста, которую суд считает необходимым положить в основу данного решения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 1, 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, ... об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В силу ч. 1, 2 ст. 5 Закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Таким образом, стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указание его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Согласно ч. 1, 2 ст. 7 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора, которое может выражаться в т.ч. в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площадью, чем это предусмотрено договором, само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Статьей 19 Закона предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площадью свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Согласно п. 3.2 договора от 12.10.2019, ответчик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру общей площадью 56,83 кв.м.

30.08.2023 между сторонами заключен акт сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве, согласно условиям которого стороны подтверждают выполнение финансовых обязательств участником долевого строительства по оплате цены договора в размере сумма 

В связи с окончанием строительства МКД, по данным обмером, произведенных кадастровым инженером, общая фактическая площадь (с учетом площади балкона/лоджии) объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № 77-18-011076-2022 от 18.11.2022, составляет 56,70 кв.м., что на 0,13 кв.м. меньше проектной площади объекта долевого строительства по договору, которая составляет 56,83 кв.м. 

Ответчик, подписав указанный акт взаиморасчетов, подтвердил обязанность произвести возврат излишне уплаченной истцом суммы денежных средств в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства от проектной площади. 

Возврат установленной в п.3 суммы за разницу между фактической и проектной площадью объекта осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет участника долевого строительства в срок не позднее 45 рабочих дней с момента подписания данного акта.

Указанная обязанность ответчиком также не выполнена до настоящего времени.    

Таким образом, участнику долевого строительства передан объект долевого строительства с отступлением от условий договора, в частности, меньшей площадью на 0,13 кв.м, что составит сумма, указанная сумма, составляющая разницу между подлежащей передаче и переданной площади квартиры, в пересчете в стоимостном выражении подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным сумма

Штраф в соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не подлежит взысканию, поскольку претензия со стороны истца в адрес застройщика направлена в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, что исключает возможность удовлетворения требования о взыскании штрафа.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Логитек» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Логитек» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС 19659019825) в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере сумма, денежные средства в связи с уменьшением площади объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с ООО «Логитек» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 17 октября 2025 года.

Судья фио