Дело № 2-345/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суоярви 11 ноября 2020 года 

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи В.Г. Ерохиной,

при секретаре судебного заседания Н.В. Кузнецовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что отец истца ФИО3 по договору купли продажи от 05.07.1968 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: .... С указанного времени в доме проживал отец и члены его семьи – супруга ФИО4 (мать истца), сыновья ФИО5

06.06.1991 умерла ФИО4 ФИО3 заключил брак с ФИО6 и в качестве супруги вселил ее в жилой дом. хх.хх.хх г. умер ФИО3 При жизни отец и его супруга ФИО7 договорились, что после смерти отца в доме будет проживать сын ФИО1 со своей семьей. После смерти отца ФИО1 вселился в дом со своей семьей и стал там проживать. После смерти ФИО3 открыто наследственное дело по заявлению ФИО6, наследственное имущество состояло из транспортного средства, приобретенного в браке. хх.хх.хх г. умерла ФИО6 Наследницей ФИО6 является ее дочь – ФИО2

Братья истца ФИО11 умер хх.хх.хх г., ФИО12 умер хх.хх.хх г.. ФИО6 при жизни своих прав на дом не заявляла, право собственности не регистрировала, претензий по факту проживания истца в доме не предъявляла. Ответчик по делу также не оформляла своих наследственных прав после смерти матери, претензий по поводу проживания в доме не высказывала. Таким образом с 2001 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом, поддерживает его в надлежащем состоянии. Поскольку отцом при жизни и его супругой после его смерти не были оформлены права на дом, у истца иным способом отсутствует возможность оформить свои права на жилой дом. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РК, ..., ..., общей площадью ... кв.м., хх.хх.хх г. года постройки, инвентарный №, кадастровый № в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, извещен. 

Представитель истца ФИО8, третье лицо ФИО12, участвующие в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи, исковые требования поддержали. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, в письменном отзыве на иск указала, что возражений по иску ФИО1 не имеет, указала суду о том, что ее мать ФИО6 состояла в браке с ФИО3, при своей жизни они договорились, что после смерти ФИО3 жилой дом будет принадлежать ФИО1 Ее мать после смерти ФИО3 своих прав на дом не заявляла и не оформляла, после смерти ФИО3, его сын Андрей (истец по делу) пользовался домом и нес бремя его содержания, притязаний на дом ответчик не имеет, прав на него заявлять не будет. Кроме того, ответчик указал, что много лет проживает в Финляндии, имеет гражданство этой страны и не намерена проживать и пользоваться спорным домом.

Представитель третьего лица АМО «Суоярвский район» в судебное заседание не явился, извещен. В отзыве на иск оставили разрешение вопроса на усмотрение суда, указали, что ... в реестре муниципальной собственности не числиться.

Треть лицо администрация Поросозерского сельского поселения просила иск удовлетворить и рассмотреть без участия представителя.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле - Управление Росреестра по РК, филиал ФГБУ «ФКП Россреестра по РК», своих представителей не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела. В отзыве на иск просили рассмотреть дело без их участия.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы наследственного дела на имя ФИО3, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно сведениям дела технической инвентаризации домовладения ... собственником дома являлся ФИО9

05.07.1968 по договору купли-продажи ФИО3 приобрел у ФИО9 жилой ... ... с надворными постройками. Данный договор нотариально удостоверен в Поросозерском поселковом Совете депутатов трудящихся Суоярвского района КАССР 05.07.1968, что подтверждено книгой записей нотариальных действий за 1968 год.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения спорного жилого дома в нем стали проживать ФИО3 и члены его семьи – супруга ФИО4 (мать истца), сыновья ФИО5

хх.хх.хх г. умерла ФИО4, что подтверждено свидетельством о смерти.

хх.хх.хх г. ФИО3 заключил брак с ФИО10 и в качестве супруги вселил ее в жилой дом. 

хх.хх.хх г. ФИО3 умер.

Согласно справке от хх.хх.хх г., совместно с ФИО3 на день смерти были зарегистрированы и постоянно проживают в доме: ФИО6 (супруга), ФИО1 (сын). 

После смерти ФИО3 за оформлением своих наследственных прав в нотариальные органы обратилась супруга ФИО6, согласно материалам наследственного дела ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль ... г.р.з № Материалы наследственного дела содержат заявление ФИО1 об отказе от наследственного имущества (автомашины ... после смерти ФИО3

В судебном заседании представитель истца пояснила, что заявление об отказе от наследства было оформлено в администрации пос.Поросозеро, при его оформлении ФИО1 было разъяснено, отказ касается именно автомашины ..., что прямо было указано в заявлении, о том, что истец отказывается от всего наследственного имущества, ему не разъяснялось. 

Братья истца ФИО11 умер хх.хх.хх г., ФИО12 умер хх.хх.хх г., что подтверждено свидетельствами о смерти.

Из пояснений участвующих в деле лиц следует, что при жизни ФИО3 и его супруга ФИО7 договорились, что после смерти отца в доме будет проживать ФИО1 со своей семьей, что фактически имело место. 

хх.хх.хх г. умерла ФИО6, которая при жизни своих прав на дом не заявляла, право собственности на дом не регистрировала, претензий по факту проживания ФИО1 в доме не предъявляла.

Наследницей ФИО6 является ее дочь – ФИО2 Наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.

Материалам дела, пояснениями сторон установлено, что ФИО1 с 2001 года пользуясь домом, действовал добросовестно. 

Ответчик по делу также не оформлял своих наследственных прав после смерти матери, претензий по поводу проживания ФИО1 в доме не высказывала.

Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м., хх.хх.хх г. года постройки, инвентарный №, поставлен на кадастровый учет 22.11.2011, ему присвоен кадастровый номер №, права и ограничения на жилой дом не зарегистрированы.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... в реестре муниципального имущества Поросозерского сельского поселения не находился и не находится, что подтверждено справкой № 1077 от 27.07.2020. 

Согласно сведениям АМО «Суоярвский район» данный жилой дом в реестре муниципальной собственности МО «Суоярвский район» не числится.

Кроме того, из письменных материалов дела следует, что объект недвижимости – жилой дом по адресу: ..., ... ранее имел адрес: ...

Учитывая, что истец ФИО1 единолично, открыто владеет спорным имуществом как собственным на протяжении длительного времени (более 19 лет), несет бремя его содержания, тогда как ответчик совершил действия, свидетельствующие об утрате интереса к нему, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, признает их, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... общей площадью ... кв.м., ... года постройки, инвентарный номер №, кадастровый номер № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд РК.

Судья В.Г. Ерохина 

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2020

Последний день подачи апелляционной жалобы 17.12.2020