Дело № 2-1331/17 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО6., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тренбача ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 по договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ В жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик. С момента покупки комнаты, истец ФИО2 не видел. Ответчик в комнате не проживает, личные вещи здесь отсутствуют, его местонахождения неизвестно. Договорных обязательств с ним нет.. 

Судом на основании ст. 50 ГПК РФ, поскольку место нахождения ответчика ФИО2 неизвестно, в качестве его представителя привлечена адвокат ФИО6 Представитель ответчика иск не признал, утверждая, что ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении, и вправе пользоваться им. 

Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, проверив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1 с ФИО7, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в собственности истца находится жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

Из домовой книги указанного жилого помещения, сведений отдела по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу Кашира от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по месту жительства адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из объяснений истца, показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9, ответчик в комнате не проживает, и не является членом семьи собственника жилого помещения, не производит оплату жилья и коммунальных услуг. Истец не намерен предоставлять в пользование ФИО2 свою комнату, желает пользоваться, владеть и распоряжаться личной собственностью без ограничений своего права. Из п. 11 договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 «продавец» с ФИО7 «покупатель», видно, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> в течение месяца со дня регистрации настоящего договора. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 421 ГК РФ, доказательств того, что между сторонами имеется соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением при отчуждении комнаты, не представлено. Он не входит в перечень лиц, сохранивших право пользования жилым помещением после его продажи истцу, установленный ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации. 

Суд отмечает, что доказательства фактического проживания ответчика в указанном жилом помещении не представлено. Отсутствует договор, предусматривающий порядок пользования им жилым помещением. Сохранение регистрации ФИО2 на жилой площади противоречит условиям договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, и не означает наличия у него права на жильё. Сохранение права на жилье без реального использования жилого помещения по прямому назначению носило бы формальный характер. Иная трактовка закона свидетельствовала бы об искажении истинного смысла ст.ст. 30 ЖК РФ и самого понятия «право владения и (или) пользования», и ограничивает права собственника ФИО1 

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ видно, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подпункт «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать ФИО2 ФИО14 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2 ФИО15 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ