РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Вагановой Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ГСК №625, в лице конкурсного управляющего ФИО2, Администрации г.о. Самара, с третьими лицами Департаментом градостроительства г.о. Самара, Управлением Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ГСК-625 о признании права собственности на гараж, в обосновании своих требований указав, что в 29.07.2000 года между ГСК № 625 и ФИО3 был заключен договор о строительстве гаража в здании гаражно-строительного кооператива № 625 по ул. Осипенко - Волжский проспект в Октябрьском районе г. Самары. Обязательства по оплате паевых взносов на строительство истцом выполнены в полном объеме, на основании справки № 2 от 18.03.2020 г. выданной ГСК № 625, истцу принадлежит по праву собственности гараж № 37, находящийся по адресу: 443100, Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Лесная, 25 "А", ГСК-625. Гараж построен, акт Государственной комиссии утвержден постановлением Главы го. Самары в 2005 году. Данным гаражом истец фактически пользуется и оплачивает все затраты по его содержанию, однако ответчик не выполнил своих обязательств по регистрации прав на ГСК № 625, в связи с чем регистрационная палата приостановила государственную регистрацию вышеуказанного гаража. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж №..., расположенный по адресу: адрес

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в искровом заявлении, пояснила суду, что свои обязательства по договору истец выполнила, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на указанный гараж, введенный в эксплуатацию.

Представители ответчика ГСК-625 в судебное заседание не явился, причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил. 

Представитель Администрации г.о. Самара не явился, представил письменные возражения, согласно которых просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явились, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не предоставили. 

Представители третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара не явились, представили письменные возражения, согласно которых просили в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что 29.07.2002 года между правлением ГСК-625 и ФИО3 был заключен договор о строительстве гаража в здании ГСК № 625 на ул. Лесной-Волжском проспекте г.Самары. 100 000 руб. и может измениться пропорционально уровню инфляции на оставшуюся сумму платежа. Заказчик обязуется до 31.07.2002 года внести свой паевой взнос в сумме 100 000 руб. 

В соответствии со справкой ГСК-625 от 18.03.2020г. № 2 ФИО3 является членом ГСК-625, ей принадлежит на праве собственности гараж №37 по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лесная, 25А, ГСК-625. Паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой б/н от 31.07.2002г.

Судом установлено, что гаражи по ул. Лесной построены и приняты в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии от 24.03.2004 года, а также постановлением Главы г. Самары № 2297 от 08.09.2005 года «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».

Указанные гаражи были построены на специально отведенном для этих целей участке земли, что подтверждается следующими документами: Постановлением Главы города Самары от 11.03.1999 года №83 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду земельного участка по улице Лесной и Волжскому проспекту в Октябрьском районе для проектирования и строительства гаража-паркинга с административными помещениями», согласно которому ГСК-625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был предоставлен земельный участок по ул. Лесной и Волжскому проспекту площадью 0,31 га в аренду сроком на 2 года без права выкупа и разрешено проектирование и строительство гаражей.

Постановлением Главы г. Самары от 14.04.2004 года № 988 «О внесении изменений в Постановление Главы г. Самары от 16.08.2002 № 386 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г. Самара от 11.03.1999 №83 «О предоставлении филиалу гаражно-строительного кооператива № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду сроком на 8 (восемь) лет без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 2539,30 кв.м., в том числе площадью 241,00 кв. м. и земельный участок площадью 829,60 кв. м. для организации строительной площадки, расположенного по адресу улица Лесная в Октябрьском районе г. Самары. Закрепить для санитарного содержания и благоустройства земельный участок площадью 1003,10 кв. м.

На основании Постановления № 83, 29.08.2000 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ГСК-625 и 1-м Самарским городским общественным Фондом социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был заключен договор №005558з от 24.08.2000г. аренды земельного участка, площадью 3100,00 кв.м. по улице Лесная, угловая проспект Волжский на срок до 10.03.2001 года под коллективную гаражную стоянку. К данному договору аренды были заключены дополнительные соглашения от 23.09.2002г., 17.05.2004г. и 16.05.2006г., согласно которому площадь арендуемого участка составляет 3368,90 кв. м., а срок действия договора истекает 10.03.2007года.

Согласно распоряжению № 2206 от 23.12.2002г. Администрации Октябрьского района г.Самары гаражу-паркингу по ул. Лесной присвоен адрес: 

<

...>.

Таким образом, судом установлено, что вновь построенный гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что на момент рассмотрения дела, обязательства сторон, возникшие из фактически сложившихся договорных отношений, следует признать исполненными. Истец полностью внесла паевой взнос за гараж, а ГСК-625 завершил строительство гаражного комплекса, осуществил ввод его в эксплуатацию и передал гаражный бокс № 37 истцу. Факт передачи гаража сторонами не оспаривается. В связи с чем, суд считает, что у истца возникает право собственности на гараж на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Кроме того, ГСК-625 продолжает пользоваться земельным участком. Требований об освобождении участка или каких-либо иных возражений со стороны собственника не поступало.

Однако ответчиком не соблюдены требования ст. 609 п. 1, 2 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды земельного участка, что делает невозможным оформление права собственности истца на гараж № 37 во внесудебном порядке.

Отсутствие регистрации данного договора ответчиком в Управлении Росреестра по Самарской области, по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанный гараж.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж №№..., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 10 ноября 2020 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: