Дело №2-2661/2025 

УИД 86RS0007-01-2025-003589-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

с участием представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2

ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения "Администрация сельского поселения К-вы" к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах С.А.И., ФИО3 о взыскании убытков

У С Т А Н О В И Л:

МУ "Администрация сельского поселения К-вы" обратилось с исковыми требованиями, с учетом последующего увеличения, к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах С.А.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), выселении из жилого помещения со всеми совместно зарегистрированными гражданами, взыскании убытков в виде несения расходов по оплате за теплоснабжение незаселенного жилого фонда с 26 февраля 2025 года по 30 сентября 2025 года в размере 114 105 рублей 48 копеек (т.1л.д.7,207).

Исковые требования мотивированы тем, что МУ «Администрация сельского поселения К-вы» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), на основании договора мены квартир, заключенного 27 января 2025 года с ФИО2 и С.А.И. Согласно п. 14 договора мены квартиры от 27 января 2025 года, ответчики обязались в течение 30 календарных дней с момента регистрации права собственности со всеми совместно зарегистрированными и вселенными гражданами, освободить жилое помещение и снятся с регистрационного учета, однако по настоящее время проживают в спорном жилом помещении. 27 января 2025 года ответчики по договору мены квартир, приняли в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), однако переселяться отказываются в виду имеющихся претензий к имуществу, изложенных в заявлении на имя главы сельского поселения ФИО4 ФИО1, зарегистрированного 06.02.2025 №. Согласно акту устранения замечаний от 16 апреля 2025 года, собственник претензий не имеет, но и бездействует в вопросе переселения из спорного жилого помещения. По состоянию на 01 июля 2025 года ответчики являются единственными жильцами многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения администрации сельского поселения К-вы № от 06 февраля 2018 года «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и постановлению администрации сельского поселения К-вы от 12 января 2024 года № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый № подлежит изъятию для муниципальных нужд. Однако в связи с проживанием ответчиков в данном доме, истец не может начать процедуру по сносу аварийного жилого дома и несет убытки по содержанию незаселённого жилого фонда, размер которых за период с 26 февраля 2025 года по 30 сентября 2025 года составляет 114 105 рублей 48 копеек.

Определением Нефтеюганского районного суда от 29 июля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 (т. 1 л.д. 57).

Определением Нефтеюганского районного суда от 22 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Русь», Пойковское муниципальное унитарное предприятие «Управление тепловодоснабжения», администрация Нефтеюганского района (т. 1 л.д. 197-198). 

Определением Нефтеюганского районного суда от 22 октября 2025 года производство по делу в части исковых требований муниципального учреждения "Администрация сельского поселения К-вы" к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах С.А.И., ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, прекращено в связи с отказом истца от заявленных исковых требований.

Представители общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Русь», Пойковского муниципального унитарного предприятия «Управление тепловодоснабжения», администрации Нефтеюганского района С.А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (т. 1 л.д. 193,200,202,205-206). 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Представитель истца - глава сельского поселения ФИО1 (т.2л.д.1), в судебном заседании исковые требования о взыскании убытков поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что если бы ответчики сдали спорное жилое помещение в установленные сроки, то истец бы не нес расходы по оплате отопления всего многоквартирного дома.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о взыскании убытков не признала и пояснила, что освободить спорное жилое помещение они не могли, так как в предоставленном им по договору мены жилом помещении, расположенное по адресу: (адрес), имелись строительные дефекты, которые были устранены в конце апреля 2025 года. Застройщик, устраняя строительные дефекты, заливал пол, проводил замену линолеума, выравнивал стены, менял обои. С исковым заявлением к застройщику они в суд не обращались, так как ждали заключение эксперта по совету адвоката. В мае дочь С.А.И. заканчивала учебу в 9 классе, ей было необходимо готовиться к сдаче экзаменов, позже умер ее отец, поэтому они не могли переехать. Спорное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи 10 октября 2025 года.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования о взыскании убытков не признал.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п.1,2).

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации сельского поселения К-вы № от 06 февраля 2018 года «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес), признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 26,28).

Постановлением администрации сельского поселения К-вы от 12 января 2024 года № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый № признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд (л.д. 27).

27 января 2025 года между МУ «Администрация сельского поселения К-вы» в лице главы поселения ФИО1, ФИО2, С.А.И. заключен договор мены, на основании которого МУ «Администрация сельского поселения К-вы» обязалась передать в общую долевую собственность ФИО2 и С.А.И. квартиру, расположенную по адресу: (адрес), а ФИО2 и С.А.И. обязались передать в собственность МУ «Администрация сельского поселения К-вы» квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Мена произведена с оплатой разницы. Обмен имуществом между сторонам произведён 27 января 2025 года, что подтверждается передаточным актом к договору мены (л.д. 12-16).

В соответствии с п. 14 договора мены, ФИО2 и С.А.И. обязались в течение 30 календарных дней с момента регистрации МУ «Администрация сельского поселения К-вы» права собственности жилого помещения со всеми совместно зарегистрированными и вселенными гражданами, освободить жилое помещение и снятся с регистрационного учета (л.д. 14).

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) зарегистрировано МУ «Администрация сельского поселения К-вы» в Едином государственном реестре недвижимости 27 января 2025 года, номер государственной регистрации № (л.д. 19-20).

Таким образом, ответчикам ФИО2, С.А.И. со всеми проживающими членами семьи необходимо было освободить спорное жилое помещение в срок до 27 февраля 2025 года.

Из акта сдачи-приемки следует, что ФИО2 передала истцу жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) только 10 октября 2025 года (т. 1 л.д. 248).

В период с 26 февраля 2025 года по 30 сентября 2025 года истцом производились оплаты за теплоснабжение незаселенного жилого фонда по тарифу, установленному приказом Региональной службы по тарифам ХМАО-Югры №130-нп от 17 декабря 2024 года, в том числе за теплоснабжение многоквартирного дома (адрес) в сумме 3 761 рубль 20 копеек (т.2л.д.6), в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков убытки в сумме 114 105 рублей 48 копеек, в том числе:

- 16 504 рубля 80 копеек за период с 26 февраля 2025 года по 02 апреля 2025 года ( из расчета оплаты по дому 49 514 рублей 40 копеек и проживающих в трех квартирах жильцов - 1,2,10);

- 46 126 рублей 68 копеек за период с 03 апреля 2025 года по 31 мая 2025 года ( из расчета оплаты 92 253 рубля 35 копеек и проживающих в двух квартирах жильцов – 1,2);

- 51 474 рубля за период с 01 июня 2025 года по 30 сентября 2025 года ( с учетом проживающих в доме только ответчиков (т.1л.д.209).

Факт сдачи истцу жилого помещения № в (адрес) подтверждён актом от 02 апреля 2025 года (т.1л.д.237).

Факт сдачи истцу жилого помещения № в (адрес) подтверждён актом от 31 мая 2025 года (т.1л.д.238). 

Факт оплаты истцом услуг по теплоснабжению незаселенного фонда подтвержден договорами, заключенными с Пойковским муниципальным унитарным предприятием «Управление тепловодоснабжения» №1 от 01 января 2025 года, №» от 25 апреля 2025 года, №№ от 16 сентября 2025 года (т.1л.д.213-222, платежными поручениями № от 02 апреля 2025 года, № от 04 июня 2025 года, № от 04 июня 2025 года, № от 24 сентября 2025 года (т.1л.д.225-228), а также актами сверки (т.1л.д.229-230).

В соответствии с письмом Пойковского муниципального унитарного предприятия «Управление тепловодоснабжения», в многоквартирном доме (адрес) прибор учета на отопление не установлен, поэтому коммунальная услуга – отопление рассчитывается в соответствии с п. 42.1 постановления Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», равномерно, в течение календарного года (т.1л.д.239).

В соответствии с абз 2 п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к данным правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Вместе с тем, из материалов дела установлено, что переданное МУ «Администрация сельского поселения К-вы» ФИО5 и С.А.И. жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) приобретено департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района по муниципальному контракту № (т.1л.д.185), передано МУ «Администрация сельского поселения К-вы» безвозмездно на основании постановления администрации Нефтеюганского района № от 21 марта 2024 года для отселения граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (т.1л.д.12).

06 февраля 2025 года ФИО2 обратилась к главе администрации сп. К-вы с заявлениями, претензиями о наличии в переданной квартире по адресу – (адрес) строительных дефектов, в том числе:

- при входе в квартиру дверной замок заедает;

- линолеум неровный, вздут, ожоги и царапины на поверхности;

- обои не соответствуют цвету во всех комнатах, на местах стыков отклеены;

- откосы на дверях не закреплены, местами отходит планка;

- балконный блок с разгерметизированным стеклопакетом;

- розетки в кухне вываливаются;

- откосы на окнах не закреплены;

- пороги в ванной и туалете просаживаются;

- требуется замена линолеума;

- стена в кухне бугристая и неровная (т.1л.д.73,75).

Также 14 февраля 2025 года ФИО2 направила претензию в ООО «(иные данные)», в которой просила устранить имеющиеся строительные недостатки (т.1л.д.76).

Из актов, составленных между ФИО2 и представителями застройщика, подрядчика, подписанных ФИО2 09 апреля 2025 года и 22 апреля 2025 года следует, что замечания, зафиксированные ранее в заявлении ФИО2 на имя главы администрации сп. К-вы от 06 февраля 2025 года, устранены в полном объеме (т.2л.д.20-21).

В судебном заседании ФИО2 подтвердила, что после апреля 2025 года никаких ремонтов в переданной им квартире не проводилось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчиков ФИО2 и С.А.И. по 22 апреля 2025 года действительно имелись объективные причины, препятствующие исполнению условий договора мены квартир, заключенного с истцом, в части освобождения спорного жилого помещения, поскольку установлено, что в переданной им истцом квартире имелись строительные недостатки, в связи с которыми проживать в ней было невозможно, соответственно, их вина в причинении истцу убытков в связи с оплатой отопления многоквартирного дома (адрес) отсутствует. 

Однако с 23 апреля 2025 года у ответчиков ФИО2 и С.А.И. отсутствовали объективные препятствия для переезда в предоставленное им по договору мены жилое помещение и освобождения спорного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2 и С.А.И. обязаны возместить истцу убытки, понесенные в связи с оплатой за отопление дома (адрес) за период с 23 апреля 2025 года по 30 сентября 2025 года.

Разрешая вопрос о размере убытков, подлежащих взысканию с ответчиков ФИО2, С.А.И., в связи с не освобождением спорного жилого помещения, суд учитывает, что истцом произведена оплата за отопление незаселенных квартир в указанном доме в период с 03 апреля 2025 года по 31 мая 2025 года (59 дней) в сумме 92 2563 рубля 35 копеек (т.1л.д.209). Тогда, за период с 23 апреля 2025 года по 31 мая 2025 года (39 дней) истец оплатил за теплоснабжение указанного дома 60 981 рубль 03 копейки ( 92 253,35:59 х 39). Учитывая, что в указанный период в многоквартирном доме проживали жильцы в двух квартирах, тогда с ответчиков подлежат взысканию убытки за период с 23 апреля 2025 года по 31 мая 2025 года в сумме 30 490 рублей 52 копейки ( 60 981,03 :2).

За период с 01 июня 2025 года по 30 сентября 2025 года истец уплатил за теплоснабжение незаселенных квартир в многоквартирном доме 51 474 рубля (т.1л.д.209). Учитывая, что в указанный период в многоквартирном доме проживали только ответчики ФИО2, С.А.И. со своими членами семьи, тогда с ответчиков подлежат взысканию убытки в сумме 51 474 рубля.

Общая сумма убытков, подлежащих взысканию с ответчиков ФИО2, С.А.И. составляет 81 964 рубля 52 копейки ( 51 474 + 30 490,52).

Вместе с тем, исковые требования истца к ответчику ФИО3 о взыскании убытков в связи с оплатой за отопление удовлетворению не подлежат, поскольку он собственником квартиры (адрес) не являлся, договор мены квартир с истцом не заключал, какие-либо обязательства не принимал.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.А.И., в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, от уплаты которой истец, при подаче искового заявления, был освобожден

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований муниципальному учреждению "Администрация сельского поселения К-вы" к ФИО3 о взыскании убытков отказать.

Исковые требования муниципального учреждения "Администрация сельского поселения К-вы" к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах С.А.И. удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах С.А.И. (СНИЛС №) в пользу муниципального учреждения "Администрация сельского поселения К-вы" в возмещение причиненных убытков денежные средства в сумме 81 964 (Восемьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят четыре) рубля 52 копейки.

Взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах С.А.И. (СНИЛС №) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований муниципального учреждения "Администрация сельского поселения К-вы" к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах С.А.И. отказать.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Нефтеюганского 

районного суда