Дело № 2-1063/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года г.Владикавказ

Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Дзампаевой З.К.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Джатиевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В принадлежащей ФИО4 квартире с согласия истца ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался ее знакомый ФИО2 Истец предупредила ответчика, что по первому требованию он должен будет добровольно сняться с регистрационного учета по адресу принадлежащей ей квартиры. В феврале истец попросила ответчика сняться с регистрационного учета в квартире, поскольку рассматривает вопрос о ее продаже. Однако ФИО2 требование истца не выполнил. 

На основании изложенного и со ссылкой на нормы закона, просила признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>; обязать Отдел по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО2 из 

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что ответчик членом ее семьи не является, с принадлежащей ей на праве собственности квартире не проживает с ноября 2024 года, вещей его в квартире нет, фактическое место жительства ответчика истцу неизвестно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается судебной повесткой, направленной ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу их регистрации. 

Поскольку фактическое место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, ему в соответствии со ст.50 ГПК РФ судом назначен в качестве представителя адвокат.

Адвокат Адвокатской палаты РСО-Алания ФИО7, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представляющий интересы ответчика ФИО2 в соответствии с определением суда от 26 мая 2025 года о назначении адвоката в качестве представителя, в удовлетворении иска просила отказать, поскольку ей неизвестно мнение ответчика ФИО2 относительно исковых требований. 

Представитель третьего лица – Управления МВД по г.Владикавказу РСО-Алания ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу оставила на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Северная Осетия-Алания ДД.ММ.ГГГГ за №, основание государственной регистрации права – договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно информации, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ МВД России по запросу суда, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суду показали, что являются подругами ФИО4, ответчик ФИО2 в квартире по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> не проживает, вещей его в квартире нет.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, ответчик ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает, платежи по коммунальным услугам не осуществляет, его регистрация в данном жилом помещении носит формальный характер. 

Доказательств, подтверждающих наличие на день рассмотрения дела соглашения между сторонами о пользовании спорным жилым помещением, ответчиком не представлено, а судом не добыто.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что сам факт регистрации лица на жилой площади собственника не означает наличие права на жилую площадь, регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия ФИО4 в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем истец вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав в отношении данного жилого помещения, требования ФИО4 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требования истца о возложении обязанности на Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.Владикавказу снять с регистрационного учета ФИО2 из 

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, суд находит излишне заявленным и не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В силу абз.6 ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, решение суда о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> органом регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить в части.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия 

<

данные изъяты> №, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, кадастровый №, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия 

<

данные изъяты> №, с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> органом регистрационного учета. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания.

Председательствующий З.К. Дзампаева

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2025 года.