Дело № 2-3561/2023

59RS0005-01-2023-003036-33

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Попонине А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Луховицкий 1» к ФИО1 о взыскании суммы долга,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Луховицкий 1» (далее-истец, ООО) обратилось в суд с учетом уточненных исковых требований к ФИО1 (далее- ответчик) о взыскании суммы долга, указывая, что 14 сентября 2022 между истцом и ответчиком был заключен Договор № купли-продажи недвижимого имущества, о чем имеется запись регистрации в ЕГРН о праве собственности от 15.09.2022, что подтверждается выписками из ЕГРН на недвижимое имущество от 15.09.2022. Согласно пункта 1.1. договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: Картофелехранилище-здание, назначение-нежилое, кадастровый №, общей площадью 299,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; Земельный участок с кадастровым №, площадью 22 961 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> п.4.1 договора вышеуказанное имущество было передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 14.09.2022г. в день подписания Сторонами договора № купли-продажи недвижимого имущества. Согласно пункта 3.1 договора стоимость недвижимого имущества согласована сторонами и составляет 1 125 000 рублей, в том числе НДС 20%-26 666 рублей 67 копеек, состоящая из: стоимость картофелехранилища с кадастровым № составляет- 160 000 рублей в том числе НДС 20% - 26 666 рублей 67 копеек и стоимость земельного участка с кадастровым № составляет - 965 000 рублей, НДС не облагается. В день подписания договора покупатель оплачивает стоимость недвижимого имущества в размере 337 500 рублей, в том числе НДС 20%- 26 666 рублей 67 копеек путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Оставшуюся часть стоимости недвижимого имущества в размере 787 500 рублей, НДС не облагается, покупатель оплачивает равными ежемесячными платежами в течение 12 месяцев в размере 65 625 рублей, НДС не облагается, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. ФИО1 при подписании договора оплатила на расчетный счет ООО «Луховицкий 1» денежную сумму в размере 337 500 рублей, в том числе НДС 20%- 26 666 рублей 67 копеек. Однако, с 01 октября 2022 по 01 июня 2023 ФИО1 платежи по договору по оплате недвижимого имущества на расчетный счет ООО «Луховицкий 1» не производила. Следовательно, ФИО1 свои обязательства по договору № купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2022 исполнила только частично. Таким образом, по состоянию на 01.06.2023 у ФИО1 имеется задолженность перед ООО «Луховицкий 1» по оплате недвижимого имущества по договору № купли-продажи от 14.09.2022 в размере 525 000 рублей. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО «Луховицкий 1» к ФИО1 с досудебной претензией, на которое 11.01.2023 от ФИО1 поступило к ООО «Луховицкий 1» гарантийное письмо с просьбой об отсрочке платежей по договору до 30 марта 2023 и дальнейшей оплатой с 01.04.2023 до 30 числа последнего месяца оплачиваемого квартала. Однако, платежей в указанный срок по гарантийному письму от ФИО1 на расчетный счет ООО «Луховицкий 1» не поступало. В связи чем, указанное обстоятельств послужило для обращения ООО «Луховицкий 1» к ФИО1 с досудебной претензией об оплате задолженности по договору № купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2022. Данное требование ФИО1 было оставлено без ответа, оплату задолженности по договору до настоящего времени в полном объеме не произвела.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность в размере 817 813 рублей 36 копеек, из них сумма долга 787 500рублей, неустойку за период с 01.11.2022 по 20.10.2023 в размере 30 313 рублей 36 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 565 рублей.

Представитель истца ООО «Луховицкий 1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В удовлетворении ходатайства ответчику об отложении дела отказано на основании ст. 167 ч.3 ГПК РФ, суд признал причину неявки в судебное заседание не уважительными. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

На основании пункта 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу пункта 4 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В судебном заседании установлено, что 14 сентября 2022 между ООО «Луховицкий 1» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: Картофелехранилище-здание, назначение-нежилое, кадастровый №, общей площадью 299,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>»; Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22 961 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 Договора) (л.д. 7-8).

Согласно пункта 3.1 договора общая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, согласована сторонами и составляет 1 125 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%- 26 666 рублей 67 копеек., состоящая из: стоимость картофелехранилища с кадастровым № составляет - 160 000 рублей, в том числе НДС 20%- 26 666 рублей 67 копеек; стоимость земельного участка с кадастровым № составляет - 965 000 рублей, НДС не облагается.

В день подписания настоящего договора покупатель оплачивает стоимость недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора в размере 337 500 рублей, в том числе НДС 20%- 26 666 рублей 67 копеек путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п. 3.2 Договора).

Оставшуюся часть стоимости недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора в размере 787 500 рублей, НДС не облагается, покупатель оплачивает равными ежемесячными платежами в течение 12 месяцев в размере 65 625 рублей, НДС не облагается, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца (п. 3.3. Договора).

Согласно пункта 4.1 Договора продавец обязан передать покупателю недвижимое по подписываемому сторонами передаточному акту в день подписания сторонами настоящего договора

14 сентября 2022 между ООО «Луховицкий 1» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец передал, а покупатель принял следующее недвижимое имущество Картофелехранилище - здание, назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью 299,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; Земельный участок с кадастровым №, площадью 22 961 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п. 1 Акта) (л.д. 9).

Согласно пункта 2 акта, в соответствии с п. 3.1. настоящего договора общая стоимость недвижимого имущества согласована и составляет 1 125 000 рублей, в том числе НДС 20%- 26 666 рублей 67 копеек, состоящая из: стоимость картофелехранилища с кадастровым № составляет -160 000 рублей, в том числе НДС 20%- 26 666 рублей 67 копеек, стоимость земельного участка с кадастровым № составляет - 965 000 рублей, НДС не облагается. В день подписания настоящего договора покупатель оплачивает стоимость недвижимого имущества, указанного в п.1.1, настоящего договора в размере-337 500 рублей, в том числе НДС 20%-26 666 рублей 67 копеек путем перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в разделе 9 настоящего договора. Оставшуюся часть стоимости недвижимого имущества указанного в п. 1.1. настоящего договора в размере 787 500 рублей, НДС не облагается, покупатель оплачивает равными ежемесячными платежами в течение 12 месяцев в размере 62 625 рублей, НДС не облагается, путем перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в разделе 9 настоящего договора.

Как следует из пункта 4 акта, претензий друг к другу относительно состояния, переданного по настоящему акту недвижимого имущества, стороны не имеют.

При подписании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатила на расчетный счет ООО «Луховицкий 1» денежную сумму в размере 337 500 рублей в том числе НДС 20%- 26 666 рублей 67 копеек.

Свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ общество выполнило в полном объеме, передав ФИО1 

Картофелехранилище - здание, назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью 299,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> «А»; Земельный участок с кадастровым №, площадью 22 961 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

21.12.2022 года ООО «Луховицкий 1» направило в адрес ФИО1 требование о погашении задолженности по Договору № купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2022 на общую сумму 196 875 рублей, в срок до 30.12.2022 (л.д. 17).

11.01.2023 ФИО1 в адрес ООО «Луховицкий 1» направлено гарантийное письмо об отсрочке задолженности в размере 196 875 рублей до 30.03.2023, в связи с тяжелым финансовым положением (л.д. 18).

30.03.2022 ООО «Луховицкий 1» направило в адрес ФИО1 требование о погашении задолженности по Договору № купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2022 на общую сумму 400 182 рубля, в срок до 30.04.2023 (л.д. 19).

Согласно выписки из ЕГРН от 15.09.2022 ФИО1 на праве собственности принадлежит: Картофелехранилище - здание, назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью 299,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; Земельный участок с кадастровым №, площадью 22 961 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-14).

Доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате переданного ответчику недвижимого имущества: Картофелехранилище - здание, назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью 299,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; Земельный участок с кадастровым №, площадью 22 961 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в полном объеме ФИО1 не представлено, в связи с чем заявленные ООО «Луховицкий 1» требования о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными.

Доказательств оплаты суммы долга ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, в ответчика в пользу истца следует взыскать сумму долга 787 500 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01 ноября 2022 по 20 октября 2023 в размере 30 313 рублей 36 копеек. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств в полном объеме по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, то заявленное истцом требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга, является обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд соглашается с ним, расчет ответчиком не оспорен, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 313рублей 36 копеек. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Луховицкий» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлине в размере 8 565 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Луховицкий 1» (ИНН №) сумму долга в размере 787 500 рублей, неустойку в сумме 30 313 рублей 36 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 8 565 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись 

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023 

копия верна Судья