Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июня 2018 г. г.о.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что он проживает в жилом доме и постоянно пользуется земельным участком, с расположенными на нем хозяйственными постройками, находящимися по адресу: 

<

адрес>.

Данное домовладение первоначально было выстроено дедом истца в ДД.ММ.ГГГГ году. С этого времени в доме проживала его семья, его родители, а теперь и истец.

Однако дом не был оформлен правовыми документами и, в ДД.ММ.ГГГГ году, истец обратился в Администрацию Советского района г.о. Самара с заявлением о легализации строения и создании комиссии по подтверждению факта его создания до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истец получил заключение № Комиссии по подтверждению создания на земельной участке жилого дома до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) по Советскому району г.о. Самара, постановленное на основании ч.5 ст. 10.2 Закона Самарской области от 11.03.2005 №94-ГД «О земле».

Комиссией установлено, что жилой дом (лит. №) расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет следующие основные характеристики:

Год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома - № кв.м., жилая площадь дома № кв.м., число этажей надземной части№

Установлено также, что на земельном участке расположены хозяйственные постройки: 

<

данные изъяты> Указано, что данные постройки используются ФИО1.

В свое время жилой дом был выстроен с согласия и ведения администрации, но документация по разрешению на его строительство не сохранилась, либо отсутствует. Истцу об этом не известно, поскольку дом выстроен еще до его рождения.

Фактическое использование земельного участка родителями истца, а потом и им лично, началось еще до введения в действие Закона СССР от 06,03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР». Данный дом расположен на указанном земельном участке.

Истцом были получены все необходимые заключения, которые подтверждают соответствие; строения строительным, пожарным и санитарным номам и правилам и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ. года истец обратился в Администрацию г.о. Самара в заявлением опредварительном согласовании предоставления земельного участка, государственнаясобственность на который не разграничена, без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара, уполномоченным распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в г.о. Самара, на основании Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано, в связи с тем, что земельный участок находится в двух территориальных зонах, часть в зоне застройки индивидуальными жилыми домами №, часть в зоне природных ландшафтов №, часть земельного участка принадлежит территории общего пользования по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: г.о. Самара, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом, с хозяйственными постройками, в границах, согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО 

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты>». А также признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью - № кв.м, жилой - № кв.м, площадью помещений вспомогательного назначения — № кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 по удостоверению №, ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № № в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара, представитель ответчика ДУИ, представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица Администрация Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.№).

Выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.8 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 191-ФЗ (последняя редакция), до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а; также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. (часть четвертая введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-Ф3, в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 174-ФЗ, от 28.02.2015 N 20-ФЗ. от 28.02.2018 N 36-ФЗ).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> первоначально был выстроен в ДД.ММ.ГГГГ году дедом истца: ФИО2 (степень родства подтверждается копиями свидетельств о рождении л.д.№).

Согласно представленным документам, в частности домой книги (л.д№), пользователем жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, с ДД.ММ.ГГГГ года является истец: ФИО1 согласно заключению комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования ФИО3 земельным участком и хозяйственными постройками (

<

данные изъяты>) по Советскому району г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждается ответом ФГУП Самарского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.№

Правоустанавливающие документы на жилой дом по указанному адресу отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ, при обращении истцом в Администрацию Советского района г.о. Самара с заявлением о легализации строения и создании комиссии по подтверждению факта его создания до ДД.ММ.ГГГГ года было получено ДД.ММ.ГГГГ. заключение № Комиссии по подтверждению создания на земельной участке жилого дома до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) по Советскому району г.о. Самара, постановленное на основании ч.5 ст. 10.2 Закона Самарской области от 11.03.2005 №94-ГД «О земле».

Комиссией установлено, что жилой дом (лит. №, а) расположен по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> имеет следующие основные характеристики: Год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома - № кв.м., жилая площадь дома № кв.м., число этажей надземной части№.

Кроме того, установлено также, что на земельном участке расположены хозяйственные постройки: 

<

данные изъяты>

Право собственности на объекты капитального строительства по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ в МП БТИ г. Самары не зарегистрировано.

Разрешение на строительные мероприятия не сохранилось, либо отсутствует.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что объект индивидуального жилищного строительства представляет собой жилой дом общей площадью - № кв.м, жилой - № кв.м, площадью помещений вспомогательного назначения — № кв.м (л.д.№

Согласно заключению ООО фирма 

<

данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию жилого дома (л.д.№): в ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит. № имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство жилого дома— объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> лит, № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно- гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и sстройку городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 17.01-89*, СНиП 3.03 01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384- ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, СП 20.13330.2011 (Актуализированное издание СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия». 

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных стройтельных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. 

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г.Самара» (л.д.№) по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническая документация на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменений и пополнений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №).

В соответствии с экспертным заключением 

<

данные изъяты> № (л.д.№) о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений обследуемого данного жилого дома установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом №№ по адресу: г

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, строение осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Самозахвата земли не было, в соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах предоставленного земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка (л.д.№).

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно построенного дома не выявлено.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на возведенный жилой дом как объект недвижимого имущества. 

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью - № кв.м, жилой - № кв.м, площадью помещений вспомогательного назначения — № кв.м.

Разрешая исковые требования о признании права собственности истца на земельный участок, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.9 Закона «О земле» Самарской области от 11 марта 2005 года №94-ГД (с изменениями на 23 Марта 2015 года), земельные участки предоставляются в собственность граждан и юридических лиц бесплатно в порядке и при наличии оснований, предусмотренных частями 3, 4, 8, 10, 12, 13 и 14 настоящей статьи. 

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Судом установлено, что истец в целях реализации своего права на оформление в собственность находящегося в его фактическом владении вышеуказанного земельного участка обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара, уполномоченным распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в г.о. Самара, на основании Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано, в связи с тем, что земельный участок находится в двух территориальных зонах, часть в зоне застройки индивидуальными жилыми домами №, часть в зоне природных ландшафтов №, часть земельного участка принадлежит территории общего пользования по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара.

Сообщение Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Нахождение земельного участка в двух территориальных зонах само по себе не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. Самовольная постройка жилого дома произведена в пределах границ земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Истец не реализовал свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, что подтверждается сведениями, поступившими из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, следовательно, он не может быть лишен возможности его реализовать.

Из ответа на запрос суда Управления Росреестра по Самарской области следует, что согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: г

<

адрес> отсутствует (л.д№).

На основании части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца были допрошены свидетели. 

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду показала, что познакомилась с истцом в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени она фактически проживает в соседнем с истцом доме по адресу: 

<

адрес>. Истец проживает постоянно со своей супругой, на спорном земельном участке ничего не менялось долгие годы. Спор относительного границ их земельных участков у них отсутствует. 

Свидетель ФИО6 суду показала, что является соседкой истца, проживает по адресу: 

<

адрес>. Дом она купила в ДД.ММ.ГГГГ, до сих пор не приватизирован. Истец ухаживает за земельным участком и домом, перекрыл крышу металлом. По форме земельный участок не менялся, границы не переносились, заборы у всех общие. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Суд признает показания свидетелей достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой и подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. 

Пункт 4 ст. 34 ГрК РФ при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

Суду представлен план границ земельного участка, изготовленный ООО «

<

данные изъяты>».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 885 кв.м., расположенный по адресу: г.о. Самара, 

<

адрес>, 

<

адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом, с хозяйственными постройками, в границах, согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «

<

данные изъяты>».

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом, с хозяйственными постройками, в границах, согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «

<

данные изъяты>».

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью - № кв.м, жилой - № кв.м, площадью помещений вспомогательного назначения — № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2018 года. 

Судья: подпись Е.В.Топтунова