Дело № 2-985/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-985/2024 по иску ФИО1 к ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ООО «СЗ «МСК-Капитал» (далее ответчик) о взыскании с ответчика в ее пользу сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 23.03.2020 за период с 01 сентября 2023 г. по 11 января 2024 года в размере 112389,78 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 23.03.2019 года между ООО Специализированный Застройщик «МСК-КАПИТАЛ» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.п. 1.4., 2.2., договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является: жилое помещение - однокомнатная квартира-студия под проектным номером - 182, общей площадью 29,24 кв.м., расположенная на 17-м этаже, в осях «6-8» и «А-Г», в I-ом подъезде Многоквартирного дома позиция 8, создаваемого на Земельном участке объекта капитального строительства: Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: 

<

...>, Жилой дом (поз.8 по ПЗУ) 2 этап строительства, количество этажей 28, количество подземных этажей 3, этажность 25, на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0032114:403.

В соответствии с п.3.1. договора цена строительства (создания) Застройщиком Объекта долевого строительства-составляла 1 491 240 руб.

Оплата по договору была произведена в полном объеме, нарушений по оплате со стороны истца нет.

В соответствии с п. 5.2. Договора - «Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 31 января 2022 г.

Акт приема-передачи до настоящего времени не подписан, объект долевого строительства не передан. Какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, произошло вследствие непреодолимой силы или по истца вине - отсутствуют. Дополнительного соглашения об изменении срока передачи указанного выше объекта долевого строительства между истцом и ответчиком не заключалось.

Обращаясь в суд с иском истец сослалась на ч.1, ч. 2, ч. 3 ст.6, ст.10 ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 310 ГК РФ, Постановление Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г. - вступившее в законную силу 29 марта 2022 года.

Решением Мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от 26.12.2022г. по делу № 2-2.2-3932/2022 были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве за период с февраля 2022 г. по 28 марта 2022 г.

Решением Мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от 09.10.2023г. по делу № 2-2/1-2511/2023 были удовлетворены исковые требования ФИО1 к OOО C3 «МСК-КАПИТАЛ» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве за период с 1 июля 2023 г. по 31 августа 2023 г. включительно.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 1 сентября 2023 г. по 11 января 2024г. в размере - 112 389,78 руб., (сто двенадцать тысяч триста восемьдесят девять рублей 78 копеек).

Истцом приведен расчет неустойки, по которому: 1 491 240 руб. * 8,5 % / 150 * 133 = 112 389,78 руб. (где 1 491 240 руб. - стоимость объекта долевого строительства (квартиры), 8,5 % - ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ, 133 дня - количество дней просрочки с 1 сентября 2023 г. по 11 января 2024г.).

Далее истец указала, ключевая ставка Банка России на дату - 31 января 2022 года составляла 8,5%. При расчете неустойки применена ставка рефинансирования 8,5 %, действующая на день исполнения обязательства по Договору, в данном случае на 31.01.2022 года. 

Далее истец сослалась на п. 3.4., п. 23 Постановления Пленума от 28.06.2012 г., № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и указала, таким образом, обязательный претензионный порядок по рассматриваемой категории споров законом не предусмотрен, в связи с чем его несоблюдение не может являться препятствием для обращения потребителя в суд за защитой своих прав.

Однако, истец в адрес ответчика направила претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Претензия была направлена истцом по почте в адрес Ответчика 15 ноября 2022 г. (факт направления претензии подтверждается почтовым кассовым чеком от 15.11.2022 г.). Претензия была получена ответчиком 21.11.2022 г., однако была оставлена без ответа. Выплата неустойки была не осуществлена.

Также истцом была направлена повторная претензия по почте в адрес ответчика 2 августа 2023 г. (факт направления претензии подтверждается почтовым кассовым чеком от 02.08.2023 г.). Претензия была получена ответчиком 07.08.2023 г., однако была оставлена без ответа. Выплата неустойки была не осуществлена.

Истец просит одновременно с вынесением решения по делу взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя, согласно договора поручения № 2 на оказание юридических услуг от 09.01.2024 г., истцом было затрачено: - за изучение имеющихся у истца документов, дачу предварительного заключения о судебной перспективе дела, за подбор документов и других материалов, обосновывающих заявленные требования, подготовку, составление и направление искового заявления в суд, представительство в суде первой инстанции - 12 000 руб. Указанные понесенные затраты подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № 002 от 09.01.2024 г.

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК-Капитал» уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен, об отложении слушания дела не просил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 23.03.2019 года между ООО Специализированный Застройщик «МСК-КАПИТАЛ» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.п. 1.4., 2.2., Договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной --документацией является: жилое помещение — однокомнатная квартира-студия под проектным номером - 182, общей площадью 29,24 кв.м., расположенная на 17-м этаже, в осях «6-8» и «А-Г», в I-OM подъезде Многоквартирного дома позиция 8, создаваемого на Земельном участке объекта капитального строительства: Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: 

<

...>, Жилой дом (поз.8 по ПЗУ) 2 этап строительства, количество этажей 28, количество подземных этажей 3, этажность 25, на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0032114:403.

В соответствии с п. 3.1. договора цена строительства (создания) Застройщиком Объекта долевого строительства-составляла 1 491 240 руб.

Оплата по Договору была произведена в полном объеме, нарушений по оплате со стороны истца нет.

В соответствии с п. 5.2. Договора - «Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 31 января 2022 г.

02.08.2023г. истцом ответчику направлена претензия, содержащая требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи объектах долевого строительства.

В добровольном порядке неустойка выплачена не была, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно п.1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3 ст.6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 31.01.2022г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек 01.02.2022г., у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Договором срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 31.01.2022г., и этот срок нарушен был ответчиком.

Поэтому процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ (8,5%), действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства.

Производя расчет нестойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно (с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года).

Как видно из материалов дела, решением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от 26.12.2022г. по делу № 2-2.2-3932/2022 были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве за период с февраля 2022 г. по 28 марта 2022 г.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от 09.10.2023г. по делу № 2-2/1-2511/2023 были удовлетворены исковые требования ФИО1 к OOО C3 «МСК-КАПИТАЛ» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве за период с 1 июля 2023 г. по 31 августа 2023 г. включительно.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 1 сентября 2023 г. по 11 января 2024г. в размере - 112 389,78 руб., (сто двенадцать тысяч триста восемьдесят девять рублей 78 копеек).

Таким образом, количество дней просрочки составляет - 133 дня (период с 01.09.2023 г. по 11.09.2024 г.). 

Согласно следующему расчету неустойки: 1491 240Х133Х2Х1/300Х8,5%= 112389,78 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению, в заявленном размере 112 389,78 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, по условиям договора на оказание юридических услуг № от 09.01.2024 истцом в целях оплаты услуг представителя подлежит оплате 12 000 рублей. Денежные средства, фактически истцом в счет оплаты стоимости услуг представителя оплачены 12 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № в получении денежных средств от 09.01.2024г.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 12000 рублей, полагая данную сумму разумной и справедливой. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 3447 руб. 79 коп. - за требования имущественного характера.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к-п №) неустойку в размере 112 389 рублей 78 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей, а всего взыскать 124 389 рублей 78 копеек.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3447 руб. 79 коп. - за требования имущественного характера.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 29 февраля 2024 года.

Судья: Г.А. Фаустова