№ 2-2562/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Мамедове Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец обязательства по указанному договору полностью выполнил, и приобретенная квартира была передана ему ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту, ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была продана ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено письменное уведомление от ФИО9, в котором она сообщает, что по иску ФИО5 Королевским городским судом вынесено решение, вступившее в законную силу, о прекращении права пользования ею указанной квартирой и снятии с регистрационного учета. В связи с данным фактом ФИО9, ссылаясь на условия договора купли-продажи, требует от него либо предоставить ей равнозначное жилье в 

<

адрес>, либо возместить стоимость квартиры и убытки в размере 4000000 рублей.

Согласно пункта 8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком по делу, ответчик, обязан в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжение его по обстоятельствам, возникшим по вине продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников квартиры или их супругов или вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении квартиры или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у покупателя, продавец обязуется приобрести покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в том же состоянии или рыночной стоимости аналогичного жилья, действующей на момент расторжения настоящего договора, а также возместить понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением квартиры и переселением из нее. При этом квартира не может быть изъята у покупателя до выполнения указанных обязательств. 

Решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были частично удовлетворены исковые требования ФИО9 и с ФИО1 в пользу ФИО9 взысканы денежные средства в размере 3 018 000 рублей. 

Истец просит суд взыскать с ответчика убытки в размере 3 018 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец обязательства по оплате цены договора исполнил, и приобретенная квартира была передана ему по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Решением Королевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО5 в интересах недееспособной ФИО6 к ФИО2, ФИО1 и ФИО9 о признании недействительной сделки исковые требования удовлетворены частично договор дарения квартиры по адресу: МО, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 на основании ст. 166, 167 ГК РФ признан недействительным.

Решением Королёвского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО9 исковые требования удовлетворены, истребована квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>; прекращено право собственности ФИО9 на квартиру и признано право собственности на указанную квартиру за недееспособной ФИО6

Решением Королевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО9 к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворены частично, и с ФИО1 в пользу ФИО9 взысканы денежные средства в размере 3 018 000 рублей. 

Согласно пункта 8 договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, ФИО2 обязана в случае признания судом договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников квартиры или их супругов или вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении квартиры или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у покупателя, продавец обязуется приобрести покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в том же состоянии или рыночной стоимости аналогичного жилья, действующей на момент расторжения настоящего договора, а также возместить понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением квартиры и переселением из нее. При этом квартира не может быть изъята у покупателя до выполнения указанных обязательств. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 43 Постановления Пленума ВС РФ N 10, ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 22.22.2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении", в случаях, предусмотренных законом или вытекающих из существа обязательства, на сторону может быть возложена обязанность отвечать за наступление или ненаступление определенных обстоятельств, в том числе не зависящих от ее поведения, например в случае недостоверности заверения об обстоятельствах при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 4 статьи 431.2 ГК РФ) или при изъятии товара у покупателя третьими лицами (пункт 1 статьи 461 ГК РФ).

Поскольку квартира истребована у истца, по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи жилого помещения, руководствуясь ст. ст. 15, 461 ГК РФ, продавец обязан возместить ему убытки.

В силу части 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, а также отсутствия возражений ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО7 и взыскании с ФИО2 в его пользу денежных средств в размере 3 018 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 3 018 000 руб.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ромашин И.В.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ромашин И.В.