Дело № 2-3243/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2019 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Артемовой Е.В., 

при секретаре Цырендондоковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов, указав, что 04 апреля 2009 года между ОАО «БИК» и ФИО1 заключен договор № купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком был приобретен в собственность земельный участок. Цена участка составляла 726400 рублей, из которых ФИО1 оплачено 25000 рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка ответчику предоставлена отсрочка платежа. Согласно п. 2.5 договора, по истечению срока отсрочки долг по оплате оставшейся части стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности. За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом покупатель до истечения срока отсрочки уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка. 27 апреля 2014 года истек срок строительства и регистрации права собственности на жилой дом. Обязательство по строительству и регистрации права собственности на жилой дом ответчиком не исполнено. Истец в адрес ответчика направлял требование, которое оставлено без ответа.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» денежные средства в размере 1202788,31 рублей, из которых: 701400 рублей – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 241540 рублей – штраф в соответствии с п. 5.6 договора, 259878,31 рублей – проценты в соответствии с п. 5.5 договора; расходы по оплате государственной пошлины в размере 14214 рублей. 

В судебное заседание представитель истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, одновременно пояснив, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещался о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, никаких возражений на исковое заявление, заявлений об отложении судебного заседания или иных сообщений о невозможности явиться в суд, от него не поступало. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 07 апреля 2009 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, а покупатель обязуется принять этот участок и уплатить за него цену, предусмотренную договором. Учетный номер участка 452, кадастровый номер участка №, площадь 1514, местонахождение участка: 

<

адрес>, южная сторона 

<

адрес>, между урочищами Свидово – Зарубино, участок № (л.д. 5-6). 

В соответствии с п. 2.1 договора, по соглашению сторон цена участка составляет 726400 рублей. В течение 5 календарных дней со дня заключения договора, покупатель уплачивает продавцу часть цены участка в сумме 25000 рублей. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 701400 рублей покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 07 апреля 2017 года. 

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности. 

Пунктами 5.5 и 5.6 договора предусмотрено, что за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, покупатель до истечения срока отсрочки, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка и за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей (316510 рублей абз. 2 п. 4.1) и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора (75000 рублей). 

07 апреля 2009 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1 подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка (л.д. 7).

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 27 апреля 2009 года, основание – договор купли-продажи земельного участка № от 07 апреля 2009 года (л.д. 31).

14 декабря 2018 года АО «Белгородская Ипотечная Корпорация» составило акт проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка, согласно которому на спорном земельном участке имеются коробки одноэтажного строения (л.д. 8-9).

Таким образом, проверкой было установлено отсутствие жилого дома на земельном участке: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что строительство инженерных сетей водоснабжения в микрорайоне ИЖС «Новая Нелидовка-62.17» выполнялось в 2013-2014 годах, строительство сетей газоснабжения и подача газа выполнено в 2015 году, строительство сетей и сооружений электроснабжения и подача электроэнергии выполнено в 2013 году (л.д. 12).

Истец свои обязательства по договору № купли-продажи земельного участка выполнил в полном объеме.

Как следует из пояснений представителя истца, изложенных им в исковом заявлении, и доказательств обратного ответчиком не представлено, ФИО1 оставшуюся часть цены договора не оплатил, равно как и не построил жилой дом на предоставленном ему земельном участке и не оформил на него право собственности, в связи с чем, ФИО1 допустил неисполнение обязательств перед истцом, в результате чего требования истца о взыскании стоимости земельного участка в размере 701400 рублей подлежат удовлетворению.

Доказательств, подтверждающих погашение указанной суммы или исполнения условий договора, ответчиком не представлено.

Истец также просит взыскать штраф в размере 241510 рублей в соответствии с п. 5.6 договора и проценты за период с 28 апреля 2014 года по 05 февраля 2019 года в размере 259878,31 рублей в соответствии с п. 5.5 договора.

С представленным истцом расчетом штрафа и процентов суд соглашается, поскольку расчет является арифметически верным. 

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск о взыскании задолженности по договору в общем размере 1202788,31 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 14214 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 06 февраля 2019 года (л.д. 18). Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, следовательно, с ответчика подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, 

суд 

РЕШИЛ:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору № купли-продажи земельного участка от 07 апреля 2009 года в размере 1202788,31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14214 рублей, всего 1217002 (один миллион двести семнадцать тысяч два) рубля 31 копейку.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении. 

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения 

изготовлен 18 ноября 2019 года

Дело № 2-3243/2019 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

15 ноября 2019 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Артемовой Е.В., 

при секретаре Цырендондоковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

Руководствуясь ст.ст. 235, 199 ГПК РФ, 

суд 

РЕШИЛ:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору № купли-продажи земельного участка от 07 апреля 2009 года в размере 1202788,31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14214 рублей, всего 1217002 (один миллион двести семнадцать тысяч два) рубля 31 копейку.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении. 

Федеральный судья Е.В. Артемова